Los precios de las viviendas en Melbourne se enfrentan a una caída de hasta 40.000 dólares en 2025, en el segundo año consecutivo de caída del valor de las viviendas en la ciudad, siendo las zonas del centro de la ciudad las que corren el mayor riesgo.
El respetado experto inmobiliario, el fundador de SQM Research, Louis Christopher, ha pronosticado que la capital victoriana seguirá perdiendo terreno hasta que se produzca un recorte de tipos de interés, probablemente a mediados del próximo año.
Pero incluso con un cambio en la suerte del mercado inmobiliario cuando el Banco de la Reserva baje la tasa de efectivo, se predice que el precio típico de la vivienda en Melbourne terminará el próximo año con una caída del 1 al 5 por ciento.
En comparación con el valor medio de vivienda de $793,000 de PropTrack a principios de noviembre, el pronóstico se traduce en entre $7,930 y $39,650.
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Christopher dijo que esperaba que comenzara una “recuperación en forma de V” en el momento en que el Banco de la Reserva de Australia anunciara un recorte de las tasas de interés, muy probablemente a mediados de 2025.
Sin embargo, dijo que las pérdidas en el valor de las viviendas a principios de año superarían las ganancias en el segundo semestre.
“No es la corrección más pequeña, pero será menor que en 2018”, dijo.
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La profundidad de las pérdidas dependerá de cuándo haga el recorte el Banco de la Reserva.
El informe de auge y caída de la vivienda de Christopher para 2025 señaló que la única posibilidad de que Melbourne aumente su valor en el próximo año es si el Banco de la Reserva recorta las tasas para marzo, lo que dejaría tiempo suficiente para que el precio medio de la vivienda en la ciudad aumente desde $15,860 (2 por ciento) a 47.580 dólares (6 por ciento).
Pero la situación podría ser mucho peor si el RBA no reduce las tasas en absoluto y la Coalición toma el poder en las próximas elecciones federales y es capaz de reducir rápidamente las cifras de migración.
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El director de investigación de SQM, Louis Christopher, dijo que la única posibilidad de que Melbourne crezca en valor durante el próximo año es si el RBA reduce las tasas en marzo.
En ese escenario, y si el crecimiento de la población de Australia cae por debajo de 400.000 habitantes, Christopher ha estimado un golpe de hasta 71.370 dólares (9 por ciento) al precio medio de una vivienda.
Si bien es el escenario menos probable, Christopher dijo que no lo descartaba como posibilidad.
“Pero creo firmemente que el crecimiento demográfico general está poniendo un piso al mercado”, afirmó.
Otros factores que señaló que hacían poco probable el crecimiento del valor de las viviendas en 2025 fueron la falta de opciones de vivienda asequible en Melbourne y las partes de la ciudad que tenían un exceso de oferta de viviendas, particularmente los suburbios del interior.
Al describir Melbourne como un mercado de compradores, Christopher dijo que ahora había una ventana para que los posibles compradores investigaran para obtener lo máximo que pudieran en la primera mitad de 2025.
En 2023, Christopher predijo que el valor medio de las viviendas en Melbourne perdería entre un 1 y un 3 por ciento a lo largo de este año.
Actualmente calcula que ha bajado un 1,9 por ciento en lo que va de 2024.
Sumado al pronóstico del próximo año, ahora ve probable que Melbourne sufra una caída de dos años que reducirá el precio medio de la ciudad hasta en un 7 por ciento.
“Es una especie de repetición de lo que hicimos este año”, dijo Christopher.
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