Naoki Suzuki, presidente y CEO de Japan Metropolitan Fund Investment Corp. (TYO: 8953), se sentó para una entrevista en video durante la Reitweek de Nareit: Conferencia de inversores 2025 en la ciudad de Nueva York del 2 al 5 de junio.
Suzuki describió cómo la empresa se adaptó al cambiante panorama económico de Japón. Con los niveles de inflación invisibles en más de tres décadas, Suzuki enfatizó la oportunidad de crecimiento de los ingresos por alquiler, particularmente en los centros urbanos. “Al mercado le falta un punto muy importante, que es el retorno del crecimiento del alquiler”, dijo, destacando cómo el flujo de la población hacia las grandes ciudades respalda el rendimiento de los activos urbanos.
JMF, tradicionalmente un REIT pasivo centrado en el ingreso, ha girado bajo el patrocinio de KKR a un enfoque de inversión más activo. “Cambiamos nuestra estrategia de inversión a una gestión de activos más activa, centrándonos en la inversión total de retorno”, explicó Suzuki.
La firma prioriza el crecimiento del flujo de efectivo desde su cartera actual, recicla los activos de bajo rendimiento y reinvirtió los ingresos en propiedades urbanas de alto potencial. En el corto plazo, Suzuki identificó el comercio minorista urbano como el sector más prometedor, que se beneficia de una fuerte recuperación del consumidor y aumenta el turismo entrante.
