Los compradores de viviendas pueden esperar una experiencia de compra menos estresante en Indianápolis, Atlanta y charlotte este año
- Zillow ha identificado los mercados inmobiliarios más favorables para los compradores de 2026 entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. Indianápolis, Atlanta y Charlotte lideran los 10 mercados donde los compradores verán las condiciones más amigables.
- Los mercados mejor clasificados se destacan por su asequibilidad, menor competencia y una combinación de un enfriamiento del crecimiento del valor de las viviendas ahora y una apreciación prevista en el futuro, lo que indica un punto de entrada más favorable para los compradores.
- Zillow anteriormente nombrado Hartford el mercado más caliente de 2026, donde la competencia sigue siendo más intensa, superando a Buffalo y el Nueva York área metropolitana.
SEATTLE, 26 de enero de 2026 /PRNewswire/ — Los compradores de viviendas que busquen una ventaja la encontrarán en la lista recién publicada de Zillow de Los mercados inmobiliarios más favorables para los compradores en 2026. Indianápolis, Atlanta y Charlotte encabezan la lista de áreas metropolitanas donde los compradores encontrarán espacio para negociar viviendas relativamente económicas que tienen una combinación de precios de enfriamiento ahora con una apreciación esperada en el futuro.
Los compradores pueden respirar más tranquilos en estos mercados. Verán más viviendas dentro del presupuesto, mientras que la apreciación prevista sugiere un fuerte potencial financiero a largo plazo. Con menos competencia por cada vivienda, los compradores tienen más tiempo para tomar decisiones y un menor riesgo de verse arrastrados a estresantes guerras de ofertas.
“Los compradores de viviendas tienen espacio para respirar en estos mercados amigables para los compradores. Una menor competencia les da a los compradores más tiempo para decidir y margen de maniobra para negociar, lo que se suma a una experiencia de compra menos estresante”, afirmó Orphe Divounguy, economista senior de Zillow®. “El enfriamiento de los precios de hoy, junto con el crecimiento esperado en el futuro, constituye un buen punto de entrada para aquellos que han estado esperando el momento adecuado. Para los vendedores, fijar precios estratégicamente desde el principio se vuelve mucho más importante cuando los compradores tienen el poder”.
Los mercados más favorables para los compradores de Zillow en 2026
- Indianápolis
- Atlanta
- charlotte
- Jacksonville
- Ciudad de Ololama
- Menfis
- Detroit
- miami
- tampa
- pittsburgh
Zillow analizó las condiciones de la vivienda en los principales mercados de EE. UU. utilizando tres medidas clave que indican condiciones favorables para los compradores: enfriar el crecimiento del valor de la vivienda ahora y la apreciación prevista en el futuro, la proporción de ingresos que una persona con ingresos medios destinaría al pago de la hipoteca de una casa típica y menos competencia de los compradores, según el estudio de Zillow. Índice de calor del mercado. La lista destaca los mercados donde los compradores tienen más posibilidades de encontrar una casa que puedan pagar y más espacio para negociar cuando lo hagan.
La mayoría de los 10 mercados más favorables para los compradores de Zillow se encuentran en el Medio Oeste y el Sun Belt. Los mercados inmobiliarios del Medio Oeste en general evitaron las caídas más pronunciadas. aumentos de precios en la era de la pandemiaayudando a mantener su relativa asequibilidad. En el Sun Belt, los nuevos auges de la construcción han ayudado recuperación de inventario y facilitó la competencia para cada hogar. En 5 de los 10 mercados, un hogar promedio puede permitirse una casa típica, lo que significa que una hipoteca cuesta menos del 30% de los ingresos, suponiendo un pago inicial del 20%.
A principios de este mes, Zillow nombró Hartford el mercado más caliente de 2026. A nivel nacional, Zillow’s perspectivas para este año exige un crecimiento modesto del valor de la vivienda después de un 2025 plano. Se prevé que las tasas hipotecarias sigan bajando hacia el 6%, o posiblemente más bajolo que debería dar un impulso a las ventas de viviendas.
Consejos para que los compradores aprovechen al máximo las condiciones favorables para el comprador
- Apóyate en la experiencia local. Los grandes agentes comprenden la dinámica del mercado hiperlocal y los consejos de negociación para ayudarle a obtener la mejor oferta disponible.
- No tengas miedo de negociar. Hoy en día, los vendedores pueden cubrir los costos de cierre u ofrecer otras concesiones, especialmente en mercados con condiciones más favorables para los compradores.
Consejos para que los vendedores ayuden a que su anuncio se destaque
- Precio estratégicamente. Los vendedores deberían fijar precios iniciales realistas, dado que los compradores probablemente tengan más opciones que puedan permitirse. La mayoría de los vendedores aún deberían obtener retornos sólidos sobre su venta, dado el alto crecimiento del valor de las viviendas en los últimos años.
- No olvides el atractivo de la pantalla. Cuando hay más vendedores que compradores, es importante que los vendedores hagan todo lo posible para que su anuncio se destaque. Herramientas como Escaparate de Zillow puede ayudar. Listados de escaparates vender por 2% más que listados similares que no son de Showcase en Zillow.
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Los mercados más favorables para los compradores de Zillow en 2026 |
|||||
|
Rango |
Metropolitano |
Casa Típica |
Valor de la vivienda |
Pronosticado |
Participación de la mediana |
|
1 |
Indianápolis, Indiana |
$283,040 |
0,2 % |
2,9 % |
26,9 % |
|
2 |
Atlanta, Georgia |
$374,117 |
-0,1% |
1,9% |
30,5% |
|
3 |
Charlotte, Carolina del Norte |
$379,228 |
0,0 % |
2,6 % |
31,3% |
|
4 |
Jacksonville, Florida, EE.UU. |
$342,853 |
0,0 % |
1,5 % |
32,2% |
|
5 |
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma |
$238,791 |
0,2 % |
2,2 % |
26,8 % |
|
6 |
Memphis, Tennessee |
$237,882 |
0,2 % |
1,5 % |
27,5% |
|
7 |
Detroit, Michigan |
$254,355 |
0,4 % |
2,5 % |
25,9% |
|
8 |
Miami, Florida |
$466,837 |
-0,1% |
2,5 % |
46,7% |
|
9 |
Tampa, Florida, EE.UU. |
$351,532 |
-0,1% |
1,5 % |
35,2% |
|
10 |
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. |
$217,499 |
0,1 % |
0,6 % |
22,2% |
|
11 |
Columbus, Ohio, EE.UU. |
$317,149 |
0,2 % |
2,7 % |
29,8% |
|
12 |
Nashville, Tennessee |
$445,402 |
0,0 % |
2,1 % |
35,1% |
|
13 |
Orlando, Florida, Estados Unidos |
$380,414 |
0,0 % |
1,9% |
36,1% |
|
14 |
Louisville, Kentucky |
$268,280 |
0,4 % |
1,6 % |
27,0% |
|
15 |
Houston, Texas |
$302,473 |
0,0 % |
0,9% |
29,7% |
|
16 |
Raleigh, Carolina del Norte |
$429,457 |
-0,1% |
1,5 % |
30,4% |
|
17 |
Birmingham, Alabama |
$250,472 |
0,3 % |
0,8 % |
24,0 % |
|
18 |
Cleveland, Ohio, EE.UU. |
$236,377 |
0,4 % |
3,4 % |
27,8% |
|
19 |
Filadelfia, Pensilvania |
$372,866 |
0,2 % |
2,5 % |
31,8 % |
|
20 |
Kansas City, Missouri, EE.UU. |
$310,274 |
0,4 % |
2,7 % |
29,2% |
|
21 |
San Antonio, Texas |
$273,946 |
-0,1% |
-0,3% |
28,9% |
|
22 |
Las Vegas, Nevada |
$425,546 |
-0,1% |
1,6 % |
36,2% |
|
23 |
Virginia Beach, Virginia, EE.UU. |
$358,724 |
0,2 % |
2,2 % |
32,8% |
|
24 |
San Luis, Missouri |
$261,724 |
0,4 % |
2,2 % |
25,6% |
|
25 |
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
$442,002 |
0,1 % |
1,0 % |
33,1% |
|
26 |
Dallas, Texas |
$358,078 |
-0,1% |
0,2 % |
31,2% |
|
27 |
Chicago, Illinois |
$333,786 |
0,5 % |
2,3 % |
30,2% |
|
28 |
Baltimore, Maryland |
$390,591 |
0,1 % |
0,8 % |
29,2% |
|
29 |
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU. |
$362,368 |
0,7 % |
3,2 % |
34,5% |
|
30 |
Richmond, Virginia, EE.UU. |
$379,600 |
0,3 % |
2,7 % |
33,2% |
|
31 |
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
$376,811 |
0,5 % |
4,8% |
33,2% |
|
32 |
Austin, Texas, EE.UU. |
$420,644 |
-0,3% |
-2,0 % |
34,3% |
|
33 |
Salt Lake City, Utah, EE.UU. |
$553,982 |
0,4 % |
1,4 % |
37,7% |
|
34 |
Riverside, California, EE.UU. |
$574,669 |
0,3 % |
2,3 % |
45,0 % |
|
35 |
Búfalo, Nueva York |
$270,322 |
0,3 % |
3,6 % |
26,3% |
|
36 |
Providencia, Rhode Island |
$499,429 |
0,4 % |
3,5 % |
45,8% |
|
37 |
Washington, DC |
$567,492 |
0,2 % |
0,3 % |
32,8% |
|
38 |
Denver, Colorado, EE.UU. |
$558,508 |
0,0 % |
-1,0 % |
36,6% |
|
39 |
Mineápolis, Minnesota |
$374,308 |
0,4 % |
0,2 % |
29,7% |
|
40 |
Nueva Orleans, Luisiana |
$248,920 |
0,1 % |
-3,8% |
35,6% |
|
41 |
Portland, Oregón |
$534,614 |
0,3 % |
-0,4% |
38,9% |
|
42 |
San Diego, CA |
$913,286 |
0,2 % |
2,1 % |
57,3% |
|
43 |
Boston, Massachusetts |
$706,281 |
0,4 % |
2,0 % |
43,7% |
|
44 |
Sacramento, California, EE.UU. |
$566,303 |
0,2 % |
-0,2% |
41,0% |
|
45 |
Seattle, WA |
$727,761 |
0,3 % |
0,6 % |
46,4% |
|
46 |
Nueva York, Nueva York |
$699,658 |
0,5 % |
1,9% |
55,1% |
|
47 |
Los Angeles, CA |
$936,939 |
0,4 % |
1,3 % |
67,0% |
|
48 |
San Francisco, CA |
$1,094,164 |
0,5 % |
-0,8% |
56,4% |
|
49 |
San Jose, CA |
$1,543,938 |
0,9% |
-0,2% |
62,6% |
|
*Nota: Cincinnati fue omitida de la clasificación debido a la falta de datos. |
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(BAILAR)
FUENTE Zillow
