Dubai, Palm Beach y Miami lideran el camino
Los bienes inmuebles súper primos globales, los hogares vendidos por $ 10 millones o más, se elevaron a 2025 con un fuerte impulso, ya que el aumento de la riqueza y el apetito de los inversores alimentaron las transacciones de lujo en las ciudades globales clave. Según los nuevos datos de la consultora de propiedad internacional Knight Frank, 527 acuerdos de superprime cerrados en el primer trimestre de 2025, un 6% más que el 498 registrado en el mismo trimestre del año anterior. El valor de transacción total también subió un 6% a $ 9.43 mil millones.
Dubai dirigió el mercado global para el quinto trimestre consecutivo, registrando 111 acuerdos por un total de $ 1.9 mil millones. El emirato continúa atrayendo a individuos ultra altos en el valor de la duda (UHNWIS) atraído por sus ventajas fiscales y conectividad global. Mientras tanto, el sur de Florida surgió como un artista destacado: Palm Beach registró 74 acuerdos ($ 1.35 mil millones), rebotando bruscamente de solo 21 transacciones en el tercer trimestre de 2024, mientras que Miami registró 58 ventas por valor de $ 1.29 mil millones, marcando un salto de 35% anual en el recuento de acuerdos y casi duplicando el valor.
Nueva York siguió siendo un jugador clave con 75 ventas súper primas por un total de $ 1.41 mil millones, reteniendo su lugar como el mercado occidental superior por volumen.
En contraste, Asia y Europa publicaron resultados mixtos. Hong Kong vio una fuerte disminución interanual en el primer trimestre, con transacciones que cayeron un 31% a 42 acuerdos y el volumen total a la mitad de $ 690 millones. Londres también se suavizó con 34 acuerdos (menos de 37%) y $ 590 millones en valor total. Knight Frank atribuye el enfriamiento a una combinación de desaceleraciones estacionales después del año y las políticas locales cambiantes, incluidos los cambios fiscales en el Reino Unido.
Durante los 12 meses hasta el primer trimestre de 2025, las ventas globales de superprime alcanzaron 2,055 acuerdos. Dubai nuevamente dirigió la tabla de clasificación anual con 432 transacciones por un total de $ 7.08 mil millones. Nueva York siguió con 281 acuerdos ($ 5.10 mil millones), mientras que Hong Kong completó los tres primeros con 229 ventas ($ 4.52 mil millones).
“El mercado súper primo alcanzó una nueva marcha que ingresó a 2025”, dijo Liam Bailey, jefe de investigación mundial de Knight Frank. “Dubai mantiene su liderazgo, pero el resurgimiento del sur de Florida y el rebote en Hong Kong muestran que la demanda sigue siendo verdaderamente global. A medida que avanzamos a través de 2025, el flujo de tratos debería permanecer saludable; sin embargo, el aumento de las incertidumbres macroeconómicas exigirá un mayor enfoque de los desarrolladores e inversores”.
Los conductores clave incluyen el aumento de la riqueza global: el informe de la riqueza de Knight Frank citó un aumento del 4.4% en la población de Uhnwi en 2024, la migración de estilo de vida, el arbitraje fiscal y la diversificación de la cartera. Si bien los fundamentos siguen siendo fuertes, los compradores y desarrolladores deberán navegar a los vientos en contra, incluida la volatilidad de la tasa de interés, los cambios de divisas e intervenciones de políticas.
