Según el último informe de rendimiento de préstamos de Corelogic para diciembre de 2024, el 3.1% de todas las hipotecas de los EE. UU. Estaban en alguna etapa de delincuencia (30 días o más de vencimiento, incluidos las de ejecución hipotecaria). Esta cifra permanece sin cambios desde diciembre de 2023. El informe también destaca la tasa de inventario de ejecución hipotecaria, que se situó en 0.2% en diciembre de 2024, lo que refleja una disminución del 0.1% del año anterior y coincidió con el nivel más bajo registrado desde al menos enero de 1999. En particular, la tasa de ejecución previa ha variado constantemente entre 0.2% y 0.3% desde 2020.
Tendencias de delincuencia hipotecaria
Corelogic analiza todas las etapas de la delincuencia para proporcionar una visión integral de la salud del mercado hipotecario. En diciembre de 2024, las tasas de delincuencia y transición, junto con sus cambios año tras año, fueron las siguientes:
- Delincuencias en etapa temprana (30-59 días antes de vencimiento): 1.6%, sin cambios desde diciembre de 2023.
- Delincuencias adversas (60-89 días posteriores): 0.5%, también sin cambios año tras año.
- Delincuencias graves (más de más de 90 días antes, incluida la ejecución hipotecaria): 1%, mantenida estable del año anterior y continúa su disminución de un pico de 4.3% en agosto de 2020.
- Tasa de inventario de ejecución hipotecaria (hipotecas en el proceso de ejecución hipotecaria): 0.2%, por debajo del 0.3% en diciembre de 2023.
- Tasa de transición (hipotecas que se mueven de la corriente a 30 días posteriores): 0.8%, ligeramente inferior al 0.9% en diciembre de 2023.
Resiliencia del mercado y fortaleza económica
En general, la tasa de delincuencia nacional se mantuvo sin cambios en comparación con diciembre de 2023. A medida que los precios de las viviendas continúan aumentando, muchos propietarios están construyendo capital, proporcionando flexibilidad financiera en tiempos de necesidad. Si bien algunas áreas aún experimentan focos persistentes de seriedad grave, la caída del 55% en los metros que registran la delincuencia aumenta es una señal positiva para los propietarios de viviendas y sugiere una fuerza continua en la economía y el mercado laboral de los Estados Unidos.
“Las tasas nacionales de delincuencia de diciembre muestran un mercado hipotecario que sigue siendo fuerte, con el 97% de los prestatarios que realizan pagos a tiempo, coincidiendo con la tasa del año pasado y mejorando ligeramente desde el mes anterior”, dijo Molly Boesel, economista principal de Corelogic. “A nivel metropolitano, han surgido tendencias prometedoras, con el porcentaje de áreas metropolitanas que experimentan delincuencias crecientes del 80% en noviembre al 36% en diciembre. Esto refleja la fuerza general de la economía y el mercado laboral”.
Lo más destacado del estado y el metro
10 estados vieron aumentos año tras año en las tasas de delincuencia hipotecaria, con las mayores ganancias en:
- Florida (+0.7 puntos porcentuales)
- Carolina del Sur (+0.4 puntos porcentuales)
- Carolina del Norte y Georgia (ambos +0.3 puntos porcentuales)
- Todos los demás estados oscilaron entre -0.4 y +0.2 puntos porcentuales.
137 de 384 áreas metropolitanas estadounidenses registraron aumentos en las tasas de delincuencia durante el año pasado. Los metros con los aumentos más significativos fueron:
- Asheville, NC (+3.0 puntos porcentuales)
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL (+2.0 puntos porcentuales)
- Condado de Augusta-Richmond, GA-SC (+1.9 puntos porcentuales)
- Otros cambios año tras año variaron de -2.2 a +1.6 puntos porcentuales.
144 metros informaron un aumento en las tasas de delincuencia graves (más de más de 90 días antes). Los aumentos anuales más grandes se observaron en:
- Asheville, NC (+1.4 puntos porcentuales)
- Condado de Augusta-Richmond, GA-SC (+1.2 Puntos porcentuales)
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL y Valdosta, GA (ambos puntos porcentuales de +0.1)
- Otros cambios año tras año variaron de -1.8 a +0.9 puntos porcentuales.
