Jonathan Saltzman, director de PWC US Tax LLPse sentó para una entrevista en video durante la Conferencia de Ley, Contabilidad y Finanzas de Nareit REITWise: 2025 en San Antonio del 25 al 27 de marzo.
Saltzman ofreció información sobre las consideraciones fiscales estatales y locales para REIT, particularmente al formar entidades y navegar activos en dificultades. Hizo hincapié en el valor de ser deliberado en la selección de entidades desde el principio, señalando que diferentes estados tienen reglas fiscales variadas que pueden influir en los ahorros.
“En California, las entidades y LPS QRS no están sujetos a la tarifa de LLC … un ahorro de aproximadamente $ 13,000”, explicó Saltzman.
Del mismo modo, en Texas, las exenciones de entidad pasiva pueden beneficiar a LPS a través de LLC bajo las reglas del impuesto de franquicia. También informó que la planificación de las salidas de los inversores desde el primer día puede evitar una reestructuración costosa más tarde, especialmente en estados como Pensilvania, que imponen impuestos de transferencia amplios con exenciones limitadas.
En los activos angustiados, Saltzman advirtió que las ejecuciones hipotecarias o escrituras en lugar pueden desencadenar obligaciones fiscales estatales. Si bien algunos estados ofrecen exenciones, las reglas a menudo son específicas de los hechos.
“Es un poco doloroso pagar el impuesto de transferencia solo para recuperar un activo”, comentó, destacando la carga financiera en situaciones ya difíciles.
Al sopesar la entidad versus las ventas de activos, Saltzman instó a una visión equilibrada de los ahorros fiscales y el impulso del trato.
