Los constructores de viviendas estadounidenses se volvieron más optimistas sobre las ventas futuras, incluso cuando la confianza general en el mercado de los casos nuevos se mantuvo estable en septiembre, con facilitar las tasas hipotecarias y las expectativas de los inminentes recortes de tasas de la Reserva Federal que ofrece un rayo de alivio para un sector lento.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Índice de Mercado de la Vivienda de Wells Fargo (HMI) se registró 32 en septiembre, sin cambios desde agosto y muy por debajo del nivel de equilibrio de 50, según los datos publicados esta semana. El sentimiento se ha atascado en los 30 de mayo desde mayo, lo que refleja una demanda débil en medio de presiones de asequibilidad.
Aún así, las expectativas prospectivas mejoraron. La perspectiva de ventas de seis meses de Subindex HMI que rastrea los constructores aumentaron dos puntos a 45, el más alto desde marzo, a medida que las tasas hipotecarias disminuyeron y las apuestas crecieron que la Fed comenzará a reducir su tasa de referencia esta semana.
“Si bien los constructores continúan luchando con el aumento de los costos de construcción, una caída reciente en las tasas de interés hipotecarias debería ayudar a estimular la demanda”, dijo el presidente de NAHB, Buddy Hughes.
La tasa hipotecaria fija promedio de 30 años cayó 23 puntos básicos durante el último mes a 6.35%, es más bajo desde octubre de 2024, según Freddie Mac. El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, dijo que la disminución, combinada con un movimiento de la Fed esperado, también debería aliviar los costos de endeudamiento para constructores y desarrolladores.
Los signos de tensión continua siguen siendo claros. Casi cuatro de cada diez constructores informaron recortes de precios en septiembre, la mayor participación desde la pandemia, mientras que el 65% ofreció incentivos de ventas. La reducción promedio de precios fue del 5%, un nivel sin cambios desde noviembre pasado.
El índice que mide las ventas actuales de viviendas unifamiliares se mantuvo estable a los 34 años, mientras que el medidor del tráfico de compradores posibles cayó a 21.
A nivel regional, el noreste se celebró a los 44 años, el Medio Oeste superó a 42, el Sur estaba estable a los 29 años y el oeste subió a 26.
El HMI, basado en una encuesta mensual de constructores realizados durante más de cuatro décadas, refleja las condiciones para casas unifamiliares recién construidas. Lecturas superiores a 50 indican que más constructores ven las condiciones del mercado como favorables en lugar de pobres.
