Las propiedades de alquiler unifamiliares en EE. UU. registraron un crecimiento del precio de alquiler del 2% durante el año que finalizó en septiembre de 2024, según un estudio reciente. CoreLogic informe. Eso es menos que el crecimiento anual del 2,4% en agosto.
La empresa de datos y soluciones inmobiliarias. reportado que la ganancia interanual estuvo muy por debajo de la prepandemia alquiler unifamiliar (SFR) tasa de crecimiento del 3,5%. Los alquileres independientes, o propiedades independientes, vieron el crecimiento de los alquileres disminuir al 2%. Esto marcó dos meses consecutivos de disminución del crecimiento de los precios de los alquileres independientes después de aumentos anualizados del 2,6% en julio y del 2,3% en agosto.
“El crecimiento anual del alquiler unifamiliar se desaceleró en septiembre a la tasa más baja en más de cuatro años, y el crecimiento del alquiler mensual registró un segundo mes de crecimiento tendencial por debajo de estacional, lo que deja claro que el crecimiento del alquiler unifamiliar se está desacelerando”, Molly Boesel, dijo el economista principal de CoreLogic, en un comunicado.
“Si bien alrededor de un tercio de las áreas metropolitanas mostraron un crecimiento de alquileres más fuerte que el año anterior, más áreas metropolitanas mostraron disminuciones en los alquileres que en el informe anterior. Si bien la desaceleración de los alquileres será una buena noticia para los inquilinos, los aumentos desde 2020 siguen siendo del 32%”.
CoreLogic también señaló que la depreciación del precio del SFR se está produciendo en algunos mercados de Texas, California y Florida.
Entre las 20 áreas metropolitanas rastreadas por CoreLogic, Detroit lideró el camino con el mayor crecimiento anualizado del SFR con un 5,2%, seguido por Seattle (5%) y Nueva York (4,9%). En agosto, Seattle lideró el grupo (5,8%), seguida de Nueva York (5,5%) y Washington, DC (5,5%).
Detroit ($1,764) registró el segundo precio medio de alquiler mensual más bajo detrás de Filadelfia ($1,656). Tres de las cinco principales áreas de crecimiento anual de los precios de alquiler en septiembre (seattle, Nueva York y Washington, DC) tenía precios medios de más de $3,000. Chicago (en el puesto número 4) tenía un precio de alquiler medio de 2.663 dólares.
El índice SFR mensual de CoreLogic analiza los precios de alquiler en cuatro niveles de precios. Los alquileres de menor precio son aquellos con precios inferiores a la media regional. Los alquileres de nivel medio-bajo se sitúan entre el 75% y el 100% de la media regional. Los alquileres de nivel medio alto oscilan entre el 100% y el 125% de la mediana regional, y los alquileres de mayor precio oscilan por encima del 125% de la mediana regional. CoreLogic encuestó propiedades en casi 100 áreas metropolitanas de EE. UU., incluidas 43 que cubrían los cuatro niveles.
El informe señaló que el crecimiento de los precios de los alquileres de alta gama, atribuido a propiedades de lujosuperó a las propiedades con precios más bajos. Esta es una señal de que algunos inquilinos están aprovechando un mayor respiro económico, explicó CoreLogic.
