El último índice de alquiler unifamiliar de Corelogic revela que Detroit lideró a la nación en el crecimiento de la renta año tras año entre 20 mercados principales en noviembre de 2024, con un aumento del 6.1%. En octubre, el alquiler mediano para una casa de tres dormitorios en Detroit fue de $ 1,777, lo que la convirtió en una de las tres únicas áreas metropolitanas con un alquiler mensual promedio de menos de $ 2,000. Esto destaca una tendencia creciente de estadounidenses que buscan opciones de vivienda más asequibles, especialmente en el Medio Oeste. Los otros dos mercados de alquiler de menos de $ 2,000 fueron Filadelfia ($ 1,634) y Houston ($ 1,921). Mientras tanto, Washington, DC, registró un aumento del 5.5%, probablemente influenciado por los cambios de trabajo asociados con una nueva administración política.
“El crecimiento de la renta anual unifamiliar se desaceleró en noviembre a la tasa más baja en aproximadamente 14 años”, dijo Molly Boesel, economista principal de Corelogic. “El crecimiento salarial superó el crecimiento de la renta unifamiliar durante gran parte de los últimos dos años, lo que mantuvo el aumento de la renta en territorio positivo. A pesar de esta desaceleración, se espera que la demanda de alquileres sea sólida a medida que el salario y el crecimiento del empleo continúen este año”.
Para proporcionar una visión integral de las tendencias de precios de alquiler unifamiliares, Corelogic analizó cuatro niveles de precios y dos tipos de propiedades. El crecimiento nacional de la renta y los cambios año tras año dentro de estos segmentos fueron los siguientes:
- Alquileres de menor precio (75% o menos de la mediana regional): un 1,9% más, por debajo del 2.8% en noviembre de 2023
- Alquileres a precios medios más bajos (75% -100% de la mediana regional): un 1,7% más, por debajo del 2.6% en noviembre de 2023
- Alquileres a precios medios más altos (100% -125% de la mediana regional): un 1,5% más, por debajo del 2.3% en noviembre de 2023
- Alquileres de mayor precio (125% o más de la mediana regional): un 2,2% más, en comparación con el 2.0% en noviembre de 2023
- Alquileres adjuntos (por ejemplo, casas adosadas): un 1% más año tras año
- Alquileres separados (por ejemplo, casas independientes): un 1,7% año tras año
Entre los principales mercados, Detroit vio el mayor aumento anual de alquileres en noviembre de 2024, con un 6,1%. Washington, DC, siguió al 5,5%, con Honolulu en tercer lugar en 4.3%. En contraste, algunos mercados experimentaron disminuciones de alquiler, incluidos Austin, Texas (-2.4%); Boston (-1.5%); Phoenix (-1.2%); y Tucson (-0.4%). Otras ciudades con ligeros caídas incluyeron a Dallas, Orlando y San Diego, todas con -0.3%.
