El centro de datos REIT posee y administra instalaciones altamente especializadas que albergan la infraestructura crítica de TI que alimenta la economía actual. Estas propiedades incluyen una variedad de características para ayudar a mantener seguros a los servidores y los datos, incluidas las fuentes de alimentación ininterrumpidas, los enfriadores refrigerados por aire y la seguridad física. Una amplia variedad de empresas, incluidas Amazon, Apple, AT&T, Google, IBM, Meta, Microsoft, Oracle y otros, arrendan los centros de datos propiedad de REIT.
El NAREIT administró activamente el rastreador de fondos inmobiliarios de bienes raíces rastrea las tenencias de inversión trimestrales para los fondos de inversión inmobiliarios más grandes administrados activamente que se centran en los REIT. A partir del primer trimestre de 2025 (los últimos datos disponibles), los centros de datos representaron el 10.5% de los activos agregados bajo administración; Un nivel de porcentaje de nivel 1.4 más alto que el peso del sector en el índice FTSE Nareit Todos los REIT de Equity. Este sobrepeso destaca el alcance continuo de los gerentes de REIT activos en los centros de datos.
Los datos del Nareit Reit Industry Tracker para el primer trimestre de 2025 (los últimos datos disponibles) muestran que los REIT del centro de datos ofrecieron un fuerte rendimiento operativo. Los REIT del centro de datos experimentaron fondos año tras año del crecimiento de operaciones (FFO) del 21,3%. Además, en promedio, las estadísticas del centro de datos muestran que los ingresos operativos netos (NOI) experimentaron una ganancia de 7.2% año tras año, lo que subraya que los REIT del centro de datos se han mantenido de manera más amplia con la inflación.
A pesar de la incertidumbre económica y la volatilidad del mercado financiero relacionados con las nuevas direcciones en las políticas arancelarias, los REIT de los centros de datos han podido reunir un rendimiento de inversión sólido. Desde el anuncio de tarifas recíprocas (2 de abril), los centros de datos REIT registraron retornos totales de 6.4% hasta finales de junio; El segundo mejor sector REIT. Aunque el sector especializado era el sector de alto rendimiento, actualmente se puede ver como un proxy para los centros de datos, ya que uno de sus componentes con mayores actividades en los centros de datos ha estado impulsando los rendimientos totales del sector.
Los REIT a menudo se consideran operadores mejores en su clase debido a la especialización del sector, la experiencia operativa, los balances disciplinados y el acceso al capital rentable. Con estas características en mente, GIC y la Junta de Inversión del Plan de Pensiones Canadienses eligieron recientemente asociarse con el Centro de datos REIT Equinix, Inc. (NASDAQ: EQIX) para una empresa conjunta que planea recaudar más de $ 15 mil millones para expandir los centros de datos de hiperescala y apoyar la IA y la innovación en la nube.
- 8: Según CBRE, los ocho principales mercados principales para los centros de datos son el norte de Virginia, Atlanta, Chicago, Phoenix, Dallas – Ft. Worth, Silicon Valley, Hillsboro, Oregon y el área tri-estatal de Nueva York.
- 60: El inventario del centro de datos se mide en Gigawatts (GW); Un GW equivale a mil millones de vatios. Según Green Street, Global Center Inventory se encuentra en 60 GWS, con aproximadamente un tercio de los centros de datos propiedad de los usuarios.
- 78%: En la última encuesta global de McKinsey sobre IA, el 78% de los encuestados informó que sus organizaciones usan IA en al menos una función comercial, frente al 72% a principios de 2024.
