Tener una habitación libre es útil cada vez que tus suegros vienen a la ciudad, te visitan viejos amigos de la universidad o tu hermano soltero pasa de camino a un festival de música.
Pero ¿qué se supone que debes hacer con esa habitación vacía durante los otros 350 días del año? Podrías alquilarlo y ganar dinero si te conviertes en anfitrión de Airbnb.
¿Qué es Airbnb?
Airbnb es un sitio web de alquiler vacacional donde las personas que buscan alquilar su casa o su dormitorio adicional pueden conectarse con aquellos que buscan un lugar para quedarse. Es una alternativa asequible a alojarse en un hotel. más ¡Una forma de ganar dinero extra!
Piense en ello como administrar su propio bed and breakfast, excepto que solo trata con un grupo de huéspedes a la vez. Aquellos que buscan alquilar sus espacios se llaman “anfitriones” y aquellos que necesitan un lugar donde quedarse son “huéspedes” (lo cual es impactante, lo sabemos).
¿Cómo funciona Airbnb?
Paso 1: Crea tu listado
Describe tu espacio y da detalles sobre lo que tienes para ofrecer. ¿Es un bungalow tranquilo y alejado de todo? ¿Quizás un estudio en el corazón de la ciudad? Piensa en lo que distingue tu lugar y lo hace el lugar para dormir en algún momento en la ciudad. ¡Asegúrate de agregar fotos que den vida a tu anuncio! ¿De qué otra manera sabrán acerca de ese fantástico rincón para desayunar que tienes?
Crear un anuncio en Airbnb es gratis, lo que significa que no te quedarás sin nada si tu alquiler permanece vacío durante dos meses.
Paso 2: Prepara tu espacio
Mire alrededor de la habitación y haga una lista de los elementos que necesita para que sea funcional y hogareña. ¿Necesita toallas y paños adicionales para sus invitados? ¿Qué tal una guía local de restaurantes populares de la zona? Antes de ponerte demasiado elegante, no te olvides de lo más importante: ¡sábanas limpias!
Paso 3: Da la bienvenida a tus invitados
Cuando lleguen sus invitados, lo mejor es estar allí en persona y explicarles el terreno. Pero también puedes hacerlo a través de un correo electrónico o un paquete de bienvenida impreso si no estarás presente. Hágales saber dónde pueden encontrar cosas que puedan necesitar, como platos, toallas y el televisor.
Este también es un buen momento para repasar las reglas de la casa. ¿Hay áreas de su casa que están prohibidas? ¿Pueden usar el estante superior de su refrigerador? ¿Qué se supone que deben hacer con las toallas mojadas? ¿Pueden usar tu lavadora? Conozca las respuestas a todas estas preguntas incluso antes de que aparezcan sus invitados (y tal vez incluso inclúyalas en ese paquete de bienvenida).
Paso 4: Recoge tu dinero
Afortunadamente, Airbnb se encarga de esto por ti, por lo que no tienes que preocuparte de que el dinero cambie de manos. Le enviarán el pago a través de PayPal o depósito directo, pero no antes de cobrar primero una tarifa de servicio del 3%.
Aquí hay otra cosa que debe recordar: aunque a sus invitados se les cobra cuando hacen la reserva, a usted no se le pagará hasta 24 horas después de que se hayan registrado en su alojamiento. Querrá tener esto en cuenta cuando planifique su presupuesto mensual.
Paso 5: Limpiar y restablecer para el próximo huésped
Esto debería ser evidente, pero asegúrese de limpiar la habitación antes de que llegue la siguiente persona. ¿Te gustaría quedarte en una habitación con toallas húmedas y sábanas usadas? Trata a los demás como te gustaría que te trataran a ti en la misma situación.
¿Cómo configuro mis tarifas de Airbnb?
Airbnb te permite fijar el precio de tu anuncio. Por lo tanto, puede ajustarlo a lo largo del año según los picos de viajes en su área, como eventos deportivos, conciertos y temporadas climáticas de alta demanda. Y no se preocupe por encontrar un precio de la nada. Airbnb le hará sugerencias de precios según su ubicación y tipo de propiedad.
¿Cuáles son las reglas para los anfitriones e invitados de Airbnb?
Anfitriones:
Existe una lista de requisitos básicos que todo anfitrión de Airbnb debe seguir. Los anfitriones deben proporcionar artículos de tocador y ropa de cama básicos, ser receptivos a las consultas de reserva, aceptar solicitudes de reserva y tratar de mantener una calificación alta.(1) ¡No te olvides de la gran cantidad de precauciones de seguridad que debes tener en cuenta!(2)
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Por supuesto, en realidad necesitas conocer las reglas de tu ciudad y estado cuando se trata de alojamiento en Airbnb. Muchas leyes de zonificación requieren que usted se registre u obtenga un permiso antes de que un huésped de Airbnb se quede en su propiedad. Y si no es propietario de su espacio, las cosas pueden volverse aún más complicadas, ya que el propietario puede darle luz verde o no.
Huéspedes:
Airbnb tiene sus propias sugerencias sobre cómo ser un huésped considerado.(3) Pero no lo olvides: dado que eres tú quien aloja en Airbnb, puedes elaborar un conjunto de pautas que tus huéspedes deben seguir. Esta es una excelente manera de dejar claras las expectativas desde el principio. Y lo ideal es que tus invitados tengan la amabilidad de respetarlas.
¿Cuánto cuesta alojar un Airbnb?
Publicar tu habitación en Airbnb es gratis, pero hay infinidad de otros costos a sopesar.
Mantenimiento y Limpieza
Cuanto más se use la bañera de su baño de visitas, es más probable que tenga fugas, que deje de drenar correctamente o que se desprenda un azulejo. Esté preparado para que los costos de mantenimiento y limpieza consuman una gran parte de su presupuesto.
Para ahorrar dinero, considere realizar el mantenimiento, las reparaciones y la limpieza usted mismo. ¡Solo asegúrese de tener en cuenta el costo de los suministros y su tiempo!
Decoración
¿Su habitación adicional o espacio para invitados ya está decorado y amueblado? O tal vez la pregunta más importante: ¿es adecuadamente ¿decorado para invitados que no son tu familia? Si su idea de decoración para invitados incluye la foto del equipo de fútbol de su hijo y la colcha de la abuela Lucy, es posible que desee repensar un poco el esquema.
Arregla el lugar con algunas piezas clásicas y asequibles. Mantenlo simple y trata de no saturar el espacio. No olvides incluir elementos funcionales como perchas, una mesita de noche y estanterías para ayudar a tus invitados a guardar sus pertenencias.
Suministrar
Si va a recibir personas en su casa, asegúrese de tener cubiertos los conceptos básicos. No dejes una sola toallita para tus invitados cuando realmente necesiten una pila de toallas limpias. Si aún no tiene a mano juegos adicionales de toallas, sábanas y almohadas, tendrá que tener en cuenta esos costos iniciales.
Ah, y un consejo profesional: tenga siempre a mano una gran cantidad de papel higiénico. Quedarse sin ese bien preciado es una forma segura de obtener una crítica negativa de sus invitados.
Seguridad
Airbnb ofrece cobertura por daños accidentales en tu hogar (hasta un millón de dólares de cobertura, para ser exactos).(4) También ofrecen un seguro de protección para anfitriones en caso de que un huésped resulte herido durante su estancia en su propiedad.(5) Solo asegúrese de leer sus términos y condiciones para comprender completamente lo que está cubierto.
Si tener extraños en tu casa te da un hormigueo en la boca del estómago, aquí tienes algo que te tranquilizará. Si bien Airbnb no examina a cada huésped individual, sí permite que los anfitriones y los huéspedes se califiquen entre sí. De esa manera, podrás sentirte más cómodo acerca de a quién dejas entrar en tu casa.
¿Alojar un Airbnb es adecuado para tu presupuesto?
Es cierto, tener un flujo de ingresos adicional como este puede ayudarte a alcanzar tus objetivos de dinero más rápido. Ya sea que gane $200 adicionales al mes o $1,000 adicionales, ¡tener ese flujo de efectivo puede marcar una gran diferencia! Sólo asegúrese de que las compensaciones valgan la pena. ¿Realmente tiene espacio en su presupuesto para hacer frente a todos los costos de mobiliario, mantenimiento y limpieza que conlleva?
Si puede generar suficientes ganancias para mantenerse al día con el espacio y al mismo tiempo cumplir con sus objetivos financieros, ¡es genial! Pero si descubres que estás gastando todo tu tiempo, energía y dinero en preparar tu espacio, entonces tal vez necesites reconsiderar ser anfitrión de Airbnb. Todo se reduce a lo que es mejor para su presupuesto y sus objetivos financieros.
Antes de contratar Airbnb, asegúrese de tener la protección adecuada para su hogar. Trabaje con uno de los agentes de seguros independientes que Dave recomienda para descubrir cómo puede ahorra aún más en tu seguro!
