La confianza entre los constructores de viviendas estadounidenses recibió un éxito significativo en mayo de 2025, ya que los vientos en curso económicos en curso, incluidas las altas tasas de interés, la incertidumbre de la política comercial y los costos de materiales volátiles, continúan amortiguando el sentimiento en toda la industria de la construcción residencial.
Según la última Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) publicado hoy, el sentimiento del constructor para viviendas unifamiliares recién construidas cayó seis puntos a una lectura de 34. Esto marca el nivel más bajo desde diciembre de 2022 y vincula la cifra de noviembre de 2023, destacando la presión renovada en un mercado de la vivienda ya frágil.
Los funcionarios de NAHB atribuyeron la fuerte caída en parte a la política y la volatilidad del mercado, señalando que el 90% de las respuestas de la encuesta de constructor se recopilaron antes de un anuncio potencialmente de cambio de mercado el 12 de mayo. Ese día, Estados Unidos y China acordaron suspender ciertos aranceles durante 90 días para permitir que las conversaciones comerciales continuas progresen.
“La temporada de compromiso de primavera ha tenido un comienzo lento”, dijo el presidente de NAHB, Buddy Hughes. “Las presiones persistentes de las tasas de interés, junto con las incertidumbres en la política comercial y de impuestos, han sopesado claramente las perspectivas de constructor. Eso dice que los constructores esperan que las reducciones arancelas y la claridad de las políticas futuras ayuden a estabilizar las condiciones del mercado y reavivar la demanda”.
El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, señaló que el 78% de los constructores informaron dificultades para fijar el precio de los hogares este mes debido a los costos de materiales impredecibles, impulsados en parte por las decisiones arancelarias de detener y iniciar. “Los acuerdos comerciales iniciales con China y el Reino Unido son un paso bienvenido, pero la incertidumbre más amplia sobre el comercio continúa afectando negativamente los precios y la planificación de muchos constructores”, dijo.
Los tres componentes clave del HMI registraron disminuciones en mayo. El índice que midió las condiciones de ventas actuales cayó ocho puntos a 37, el medidor de expectativas de ventas en los próximos seis meses cayó un punto a 42, y el seguimiento de índices tráfico posible de compradores cayó dos puntos a 23.
La encuesta mensual, que ha estado rastreando el sentimiento del constructor durante más de 35 años, considera un puntaje superior a 50 para reflejar un sentimiento más positivo que negativo. La lectura de 34 de May sugiere un amplio pesimismo dentro del sector.
La actividad de reducción de precios también aumentó en mayo, con el 34% de los constructores que informaron reducciones de precios del 29% en abril y la más alta desde diciembre de 2023. El recorte de precios promedio permaneció en el 5% por segundo mes consecutivo. Los incentivos de ventas se mantuvieron comunes, utilizados por el 61% de los constructores, unchangados desde el mes anterior.
A nivel regional, el sentimiento del constructor disminuyó en todos los mercados principales. El noreste bajó tres puntos a 44, el Medio Oeste cayó un punto a 40, el Sur disminuyó dos puntos a 37, y el oeste deslizó dos puntos a 33 basados en promedios móviles de tres meses.
Como la industria de la vivienda sostiene con una combinación desafiante de presiones económicas y de políticas, los líderes de la industria están observando de cerca si los recientes desarrollos diplomáticos y fiscales serán suficientes para revertir la tendencia a la baja en la confianza del constructor que se dirigen a los meses de verano.
