Desde hacer malabares con dos empleos hasta renunciar a los 28 años con una cartera de 11 propiedades de inversión, Dylan Adkins ahora está viviendo un estilo de vida que no da por sentado.
Como agente de un comprador, el Sr. Adkins ha obtenido descuentos de $ 10,000 a $ 40,000 del precio de venta en varias propiedades. Sin embargo, comprar por debajo del valor de mercado es solo una táctica en su enfoque basado en datos.
“La buena negociación comienza antes de que se haga la oferta”, dijo Adkins.
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Está agradecido por su estilo de vida desde que fue a tiempo completo con propiedad. Imagen: Annette Dew
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“Me aseguro de que comprendamos el mercado local en detalle: ventas recientes, qué propiedades están alquilando, cuánto tiempo están en el mercado los listados y qué están haciendo otros compradores.
“De esa manera, la oferta no es emocional: está respaldada por números reales y contexto del mercado”.
Adkins estaba trabajando en la construcción y viajando los fines de semana para jugar al campo de fútbol cuando giró a la alquiler de alquileres.
Ha construido una cartera en mercados de alto crecimiento mientras vive en una casa alquilada junto a la playa en Gold Coast.
“Originalmente había ahorrado con la intención de comprar un propietario-ocupante en Brisbane, pero me di cuenta de que esos fondos podrían cubrir dos depósitos para propiedades de inversión.
“Tenía un mentor en ese momento, mi antiguo jefe, que siempre predicaba la importancia de confiar en los expertos. Construyó su riqueza al quedarse en todo, pero confiando en especialistas”.
Una propiedad de Townsville, el Sr. Adkins compró con un superfondo autogestionado en abril de 2024
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Conectando con los agentes compradores Matt Howarth y David Timbs, el Sr. Adkins compró por primera vez una casa de tres dormitorios en Moreton Bay por $ 481,500 en 2021. Las compras posteriores incluyeron una casa en Adelaida y otra en Cairns, una casa en Toowoomba, más tres casas y cuatro unidades en Townsville.
Esas compras totalizaron $ 4,291,500. A través del crecimiento anual de hasta el 37 por ciento en algunos de los suburbios, combinados con una renovación de su primera casa, su cartera ahora está valorada en $ 5.88 millones.
Adkins, de los compradores de acumulación de Agnecy, dijo que refinanció los préstamos en sus dos primeras propiedades para liberar capital y acceder a fondos desde su súper fondo autogestionado.
“En estos días, la vida se ve completamente diferente. Surfo regularmente, vivo en la playa y comparto un lugar con mis mejores compañeros.
“Los grilletes de gasto definitivamente se han aflojado. Tengo la flexibilidad de tomar al menos uno o dos viajes de snowboard al año y elegir cómo paso mi tiempo. Ese cambio de estilo de vida es algo que no doy por sentado”.
Compró esta casa de Adelaide por $ 386,000 en 2022
Adkins dijo que los cazadores de gangas podrían apuntar a propiedades que habían estado en el mercado durante mucho tiempo, parecían demasiado caros en comparación con las ventas recientes cercanas o las que necesitan trabajo.
Los vendedores también pueden reducir su precio de venta en respuesta a los problemas que surgen de los cheques de diligencia debida del comprador (informes de construcción/ plagas o cheques de servidumbre, o si habían comprado en otro lugar.
“En estos casos, la velocidad y la certeza de la liquidación pueden ser más importantes para ellos que alcanzar el precio más alto”.
Pero dijo que el potencial de crecimiento de los precios era más importante para elegir ubicaciones.
“Eso es lo que genera riqueza a largo plazo y desbloquea la capacidad de escala”, dijo.
“Busco un rendimiento de alquiler lo suficientemente fuerte como para mantenerte en la carrera desde una perspectiva de flujo de efectivo y un potencial de valor agregado si la oportunidad hay una oportunidad para un reno cosmético o completo, agregando un piso de abuela o dividir el bloque, por ejemplo”.
