Los compradores que luchan con la agitación económica y los desafíos de asequibilidad estaban menos motivados por las tasas más bajas en marzo
- Los valores de las viviendas casi se detuvieron, aumentando el 0.2% durante un mes normalmente caracterizado por un alto crecimiento.
- Los nuevos compradores tienen un 19% más de opciones para elegir que hace un año, y una parte creciente de casas ha estado en el mercado durante más de un mes.
- Los vendedores reducen los precios en un récord de 23.5% de los listados en Zillow.
Seattle, 17 de abril de 2025 /Prnewswire/ – El crecimiento del precio de la vivienda se detuvo y al inventario se hincharon durante lo que típicamente es uno de los meses más competitivos de compras en el hogar del año, según Zillow’s Último informe del mercado1. Eso a pesar de las tasas hipotecarias que alcanzan un mínimo de 2025 en marzo.
“Más vendedores salieron a probar su suerte a medida que las tarifas se redujeron en marzo, pero las ventas de viviendas no se mantuvieron. Skylar Olsen. “Una economía turbulenta probablemente pesa más en los compradores primerizos que los vendedores más firmemente establecidos”.
Los vendedores hicieron una gran actuación en marzo, poniendo más de 375,000 casas en el mercado, un aumento de casi el 9% en comparación con el mismo tiempo el año pasado. Si bien la actividad de listado sigue siendo aproximadamente un 19% por debajo de una marcha típica antes de la pandemia, está aumentando constantemente mes tras mes y rastreado con las tendencias estacionales.
Mientras que los vendedores se apoyaron en el gas, los compradores no se mantuvieron al día. Las ventas recién pendientes fueron esencialmente planas en comparación con el año pasado, aunque Las tasas hipotecarias promedio fueron más bajas este año – 6.65% en promedio en marzo, en comparación con 6.82% al año antes. Alrededor de 265,000 listados entraron en una venta pendiente en marzo, 110,000 menos de lo que apareció en el mercado.
Este desajuste impulsó el inventario hasta 1.15 millones de viviendas, 19% durante el año pasado, los compradores más de inventario han visto en marzo desde 2020. El inventario ahora es un 24% por debajo de 2018-2019 promedios para esta época del año. Esa es una mejora notable de Marzo de 2023 y Marzo de 2024cuando el inventario bajó 43% y 36%, respectivamente, en comparación con los niveles pre-pandémicos.
Con más opciones disponibles, la competencia se enfrió y el crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró significativamente. El valor típico de la vivienda aumentó un 0.2% mes tras mes en marzo, no ajustado por la estacionalidad. Ese es, con mucho, el crecimiento más lento para esta época del año desde al menos 2018; El segundo más lento fue del 0,7%. Aún así, los valores de las viviendas cayeron mensualmente en solo cinco metros principales: los cuatro principales Florida mercados y San Antonio. La apreciación de los valores de las viviendas en todo el país es bastante lenta pero positiva durante el año pasado en 1.2%.
La asequibilidad sigue desafiando a los compradores. Un pago de la hipoteca en una casa típica en marzo requirió aproximadamente el 35.3% del ingreso familiar promedio en todo el país cuando se usa un pago inicial del 20%. Esa es una ligera mejora con respecto al año pasado, pero sigue siendo inasequible. Gastar más del 30% de los ingresos en vivienda se considera una carga financiera, y un pago inicial del 20% es una tarifa de entrada pronunciada, que se produce a aproximadamente $ 72,000 En la típica casa estadounidense.
Los vendedores reducen los precios a tasas récord para ayudar a cerrar la brecha a los compradores. Más del 23% de los listados de Zillow recibieron un recorte de precios en marzo, la mayor participación para cualquier marzo desde al menos 2018.
|
Área metropolitana* |
Zillow |
Cáscara |
Cáscara |
Inventario |
Nuevo |
Recién |
Cambiar |
|
Unido |
$ 359,741 |
1.2 % |
0.2 % |
19.3 % |
8.5 % |
0.3 % |
-4 |
|
Nueva York, |
$ 686,784 |
4.8 % |
0.4 % |
-3.3 % |
3.5 % |
-7.3 % |
-20 |
|
Los Angeles, |
$ 968,687 |
2.4 % |
0.5 % |
42.0 % |
24.6 % |
1.5 % |
-2 |
|
Chicago, el |
$ 330,398 |
4.1 % |
0.6 % |
1.8 % |
-2.2 % |
-0.9 % |
-9 |
|
Dallas, TX |
$ 370,036 |
-2.4 % |
0.1 % |
27.4 % |
7.2 % |
-5.2 % |
0 |
|
Houston, TX |
$ 308,090 |
-0.9 % |
0.1 % |
28.7 % |
19.3 % |
1.7 % |
9 |
|
Washington, |
$ 578,989 |
2.8 % |
0.5 % |
35.0 % |
26.7 % |
7.4 % |
-13 |
|
Filadelfia |
$ 369,386 |
3.3 % |
0.5 % |
10.5 % |
11.5 % |
3.5 % |
-16 |
|
Miami, FL |
$ 481,546 |
-1.5 % |
-0.4 % |
26.3 % |
7.2 % |
-14.0 % |
11 |
|
Atlanta, GA |
$ 378,756 |
-1.8 % |
0.0 % |
33.6 % |
11.1 % |
-3.5 % |
15 |
|
Boston, MA |
$ 705,634 |
2.9 % |
0.6 % |
10.4 % |
14.2 % |
-0.4 % |
-2 |
|
Phoenix, el |
$ 452,011 |
-2.5 % |
0.0 % |
36.1 % |
16.3 % |
2.4 % |
2 |
|
San Francisco, |
$ 1,163,075 |
0.5 % |
0.9 % |
33.6 % |
19.7 % |
-2.4 % |
-1 |
|
Riverside, CA |
$ 584,556 |
0.7 % |
0.0 % |
35.6 % |
15.7 % |
0.2 % |
-2 |
|
Detroit, yo |
$ 254,396 |
3.3 % |
0.6 % |
6.4 % |
2.0 % |
-4.3 % |
-3 |
|
Seattle, WA |
$ 752,178 |
2.4 % |
0.6 % |
27.6 % |
16.3 % |
5.0 % |
-1 |
|
Minneapolis, |
$ 375,078 |
1.3 % |
0.4 % |
9.4 % |
4.9 % |
2.5 % |
-4 |
|
San Diego, |
$ 947,753 |
0.5 % |
0.4 % |
43.1 % |
17.1 % |
3.7 % |
-4 |
|
Tampa, FL |
$ 366,243 |
-4.5 % |
-0.3 % |
21.4 % |
11.8 % |
-0.2 % |
7 |
|
Denver, que |
$ 585,427 |
-1.1 % |
0.4 % |
45.6 % |
27.2 % |
7.3 % |
5 |
|
Baltimore, |
$ 391,880 |
2.2 % |
0.4 % |
18.0 % |
11.8 % |
3.9 % |
-15 |
|
San Luis, MO |
$ 256,055 |
2.8 % |
0.6 % |
14.6 % |
6.7 % |
7.6 % |
-10 |
|
Orlando, FL |
$ 389,201 |
-2.2 % |
-0.2 % |
34.6 % |
10.8 % |
0.2 % |
15 |
|
Charlotte, |
$ 380,782 |
-0.1 % |
0.3 % |
33.1 % |
15.5 % |
6.0 % |
6 |
|
San Antonio, |
$ 279,953 |
-2.7 % |
-0.1 % |
14.5 % |
6.8 % |
-6.3 % |
5 |
|
Portland, o |
$ 550,178 |
0.3 % |
0.3 % |
20.0 % |
6.1 % |
-0.4 % |
3 |
|
Sacramento, |
$ 581,671 |
0.1 % |
0.3 % |
35.7 % |
16.0 % |
7.7 % |
1 |
|
Pittsburgh, |
$ 214,695 |
1.9 % |
0.8 % |
12.3 % |
9.1 % |
3.4 % |
-18 |
|
Cincinnati, |
$ 289,844 |
3.6 % |
0.6 % |
13.7 % |
7.2 % |
6.8 % |
-5 |
|
Austin, TX |
$ 444,291 |
-4.6 % |
0.2 % |
11.4 % |
3.3 % |
-14.4 % |
24 |
|
Las Vegas, |
$ 433,664 |
3.3 % |
0.2 % |
44.5 % |
17.9 % |
-4.8 % |
-1 |
|
Kansas City, |
$ 305,948 |
2.2 % |
0.6 % |
14.0 % |
2.2 % |
7.0 % |
-7 |
|
Colón, |
$ 319,904 |
2.1 % |
0.6 % |
22.4 % |
5.9 % |
2.5 % |
0 |
|
Indianápolis, |
$ 281,829 |
2.3 % |
0.4 % |
15.2 % |
8.9 % |
8.9 % |
-3 |
|
Cleveland, |
$ 233,512 |
5.3 % |
0.7 % |
13.7 % |
14.2 % |
4.7 % |
-29 |
|
San Jose, CA |
$ 1,664,320 |
5.5 % |
1.3 % |
42.0 % |
25.2 % |
-2.1 % |
-3 |
|
Nashville, TN |
$ 441,708 |
0.5 % |
0.4 % |
26.3 % |
9.7 % |
-1.5 % |
2 |
|
Virginia Beach, |
$ 353,642 |
2.7 % |
0.3 % |
19.5 % |
7.3 % |
5.0 % |
-19 |
|
Providencia, |
$ 489,445 |
5.2 % |
0.3 % |
21.5 % |
18.9 % |
4.1 % |
-15 |
|
Jacksonville, |
$ 349,141 |
-2.3 % |
-0.1 % |
26.7 % |
6.5 % |
-2.3 % |
16 |
|
Milwaukee, |
$ 353,711 |
3.6 % |
0.9 % |
3.9 % |
-6.4 % |
-11.1 % |
-8 |
|
Oklahoma City, OK |
$ 234,774 |
1.4 % |
0.3 % |
10.3 % |
-1.0 % |
-4.9 % |
-3 |
|
Raleigh, NC |
$ 441,322 |
-1.0 % |
0.2 % |
40.0 % |
21.4 % |
1.6 % |
2 |
|
Memphis, TN |
$ 236,508 |
-0.2 % |
0.2 % |
2.6 % |
-3.2 % |
41.5 % |
-8 |
|
Richmond, |
$ 375,398 |
2.4 % |
0.4 % |
15.3 % |
9.5 % |
3.8 % |
-5 |
|
Louisville, KY |
$ 263,567 |
4.5 % |
0.6 % |
15.4 % |
9.9 % |
-16.1 % |
-7 |
|
Nuevo |
$ 237,264 |
-1.9 % |
0.3 % |
10.4 % |
5.2 % |
-8.2 % |
17 |
|
Lago salado |
$ 555,769 |
2.0 % |
0.6 % |
28.9 % |
19.6 % |
3.6 % |
6 |
|
Hartford, CT |
$ 371,571 |
4.7 % |
0.7 % |
5.3 % |
3.6 % |
-5.8 % |
-16 |
|
Buffalo, NY |
$ 260,966 |
3.9 % |
0.2 % |
-5.4 % |
-4.3 % |
-13.3 % |
-7 |
|
Birmingham, |
$ 249,033 |
-0.3 % |
0.0 % |
12.8 % |
4.1 % |
0.5 % |
4 |
|
*Tabla ordenada por tamaño del mercado |
|
1 El informe del mercado de Zillow es una descripción mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El |
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(Bailar)
Fuente Zillow
