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Los estadounidenses de mayor edad constituyen la mayor proporción de propietarios de viviendas en Estados Unidos en comparación con otras generaciones. Sin embargo, muchos alquilan en sus años de jubilación.
La mayoría de los adultos mayores, aquellos de al menos 65 años, son propietarios de sus casas, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. Sin embargo, más de 1 de cada 5 hogares de edad avanzada (7 millones) alquilan en lugar de ser propietarios. de acuerdo a a la Vivienda para Adultos Mayores de Estados Unidos 2023 por parte del JCHS.
Alquilar durante los años de jubilación puede ser positivo porque las personas mayores pueden evitar el costoso mantenimiento asociado con el mantenimiento de una vivienda. El alquiler también ofrece la flexibilidad de mudarse frente a la complejidad de vender una casa, dicen los expertos.
“El alquiler a menudo ofrece más comodidades, menos mantenimiento y más accesibilidad”, dijo Jennifer Molinsky, directora del programa de vivienda para una sociedad que envejece en el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda.
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Sin embargo, los inquilinos mayores están sujetos al mismo problema que enfrentan los inquilinos más jóvenes: aumentos de precios de alquiler.
En 2022, la mitad de todos los hogares inquilinos, 22,4 millones, tuvieron que soportar costos o gastaron más del 30% de sus ingresos en vivienda y servicios públicos, según el Centro. encontró en el Estado de la Vivienda de la Nación 2024.
Y a diferencia de los inquilinos más jóvenes, los inquilinos adultos en años de jubilación podrían ser especialmente vulnerables a los aumentos de alquiler porque tienen ingresos fijos, dicen los expertos.
“Como inquilino jubilado, usted se enfrenta cada mes a un gasto de vivienda por el resto de su vida. Es un gasto que no es fijo, varía según las tendencias del mercado”, dijo un planificador financiero certificado. Lazetta Rainey Braxtondirector ejecutivo y presidente de The Real Wealth Coterie, una empresa RIA y de gestión de patrimonio virtual.
Braxton también es miembro de la Consejo Asesor Financiero de CNBC.
Por qué hay menos propietarios de viviendas mayores
En 2023, los baby boomers de mayor edad constituían la mayor proporción de vendedores de viviendas con un 45%, de acuerdo a a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eran más propensos a reducir el tamaño de su casa. La NAR definió que los baby boomers más jóvenes tenían entre 59 y 68 años en 2023, y los baby boomers mayores, entre 69 y 77 años.
Mientras tanto, en 2022, la tasa de propiedad de vivienda entre los hogares de 65 años o más fue del 79,1%, ligeramente inferior al 79,5% en 2021, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda. encontró. El récord fue del 81,1% tanto en 2004 como en 2012.
De manera similar, la propiedad de vivienda entre las personas de entre 50 y 64 años cayó al 74,2% en 2022 desde el máximo de dos décadas del 80,4% en 2004. Este grupo se vio afectado por la Gran Recesión y sufrió una pérdida de propiedad de vivienda, según Molinsky.
Sin duda, puede ser difícil recuperar la propiedad de una vivienda al llegar a la edad de jubilación, dijo. Su tasa de propiedad de vivienda más baja probablemente presagiará tasas de propiedad más bajas en el futuro, Centro encontró.
Mientras tanto, las personas que no compraron una casa cuando tenían entre 40 y 50 años ahora están envejeciendo, por lo que “ahora estamos viendo personas que siempre han sido inquilinos llegando a la vejez”, dijo Teresa Ghilarducci, economista laboral, especialista en jubilación y profesor de economía en la Nueva Escuela de Investigación Social.
Pros y contras de alquilar en los años de jubilación
Sin embargo, ser inquilino no significa necesariamente que esté en peor situación que los propietarios, explicó Ghilarducci.
El costo de mantenimiento de su hogar variará. Los expertos recomiendan presupuestar entre el 1% y el 4% del valor de su casa anualmente para cubrir los costos típicos de mantenimiento del hogar, según Homeguide.com. Por ejemplo: si su casa está valorada en $450 000, espere presupuestar entre $4500 y $18 000 para los costos de mantenimiento de su casa.
Incluso si has pagado el mantenimiento de tu casa a lo largo de los años, los elementos de tu casa no dejan de deteriorarse en tus años de jubilación, señalan los expertos.
Las mejoras de capital, como arreglar o reemplazar los techos, pueden resultar difíciles, dijo Molinsky. Además, hay tareas que quizás ya no quieras hacer tú mismo y puede resultar costoso contratar a un profesional, añadió.
Los propietarios gastaron un promedio de $9,542 en mejoras en el hogar en 2023, un aumento del 12% respecto al año anterior, según el Estado del gasto de la vivienda de Angi. Al mismo tiempo, la cantidad de proyectos disminuyó a un promedio de 2,8 proyectos en 2023 desde 3,2 en 2022. La encuesta encuestó a 6.400 consumidores entre el 22 y el 23 de octubre.
Si bien se presta bastante atención a la posibilidad de adquirir una vivienda durante la jubilación, también es importante considerar la atención y los servicios que pueda necesitar para permanecer en esa casa, dijo Molinsky.
