Ji Zhang, gerente de cartera de bienes raíces globales en Cohen & Steers, fue invitado en el último episodio del podcast REIT Report de Nareit. Zhang habló sobre la reciente entrada de su firma en el espacio de fondos negociados en intercambio activo, incluido el ETF activo de Cohen & Steers Real Estate.
Zhang explicó que el ETF está diseñado específicamente para invertir en “ideas de altas ideas de convicción” en los REIT de los Estados Unidos, mientras que invierte de manera oportunista en valores internacionales y otros valores relacionados con bienes inmuebles. “El objetivo final es proporcionar un retorno total y la diversificación de la cartera”, dijo.
El telón de fondo de REIT Fundaments es “bastante saludable”, respaldado por una demanda constante y una oferta significativa por debajo de la tendencia, dijo Zhang.
Mientras tanto, “los REIT se negocian con descuentos históricos en relación con las acciones. En mi experiencia, los REIT han superado históricamente después de los descuentos de esta magnitud ”, dijo Zhang. “Al mismo tiempo, también pensamos que los jugadores públicos dentro del espacio inmobiliario están ganando el costo del capital para comenzar a adquirir activos acretivamente para generar más valor”, agregó.
En términos de sectores, Cohen & Steers es notablemente positivo en la atención médica, y las viviendas para personas mayores en particular.
“Creemos que los jugadores enumerados tienen una ventaja competitiva cada vez mayor a través de su escala, a través de su eficiencia operativa. Están haciendo lo que hicieron las compañías de apartamentos hace años y años en términos de uso de datos y sistemas para realmente no solo maximizar los ingresos, sino también pensar en la eficiencia operativa y cómo aumentar los márgenes “, dijo Zhang.
Mientras tanto, en el lado de la política, Cohen & Steers está monitoreando el impacto de las tarifas y la inmigración, señaló Zhang.
