P: Mi cónyuge y yo vivimos en un apartamento de una habitación estabilizado con renta en Manhattan. Ambos estamos en el contrato de arrendamiento. Nuestros buenos amigos se están alejando de la ciudad, y su hijo en edad universitaria se quedará en nuestro apartamento como base de operaciones durante los descansos escolares. Nuestro propietario instaló recientemente una cámara de seguridad en el vestíbulo, que llamamos la cámara espía. El propietario ha preguntado a los vecinos sobre sus invitados después de que fueron atrapados por la cámara. Sé que nos preguntarán sobre el hijo de nuestros amigos. ¿Cuáles son nuestros derechos? ¿Necesito responder a las preguntas del propietario? ¿Hay limitaciones sobre cuánto tiempo alguien puede quedarse con nosotros?
A: Como inquilino estabilizado por alquileres, puede tener invitados por períodos temporales. Pero su arrendador probablemente tendrá preguntas.
“No hay razón para que los inquilinos no informen al propietario que el hijo de amigos cercanos en edad universitaria se quedará como su invitado durante gran parte de sus descansos escolares”, dijo Arlene F. Boop, una abogada que representa a los inquilinos.
En su situación, donde usted y su cónyuge están en el contrato de arrendamiento y están viviendo allí, la ley estatal indica que no puede enfrentarse a otro “compañero de cuarto”, aunque aquí hay cierta ambigüedad. En general, la diferencia entre un huésped y un compañero de cuarto o subseniente es que un invitado no se mueve en muebles y no paga alquiler.
En general, los invitados deben quedarse por menos de 30 días a la vez, pero no hay una regla que prohíba la cantidad de veces que un invitado puede quedarse en cualquier año, dijo la Sra. Boop. Los propietarios, a menudo alerta por violaciones, pueden preguntar sobre los ocupantes que compartan la unidad, y las preguntas deben responderse dentro de los 30 días, dijo. (Además, la cámara es legal, siempre que no se apunte al departamento de nadie).
“Un arrendador puede estar preocupado por los miembros de la familia que podrían establecer un reclamo de sucesión si los inquilinos de registro se mudaron o de un subsenante no impermitado”, dijo. “Y un propietario que ve a alguien nuevo venir y entrar en una unidad no sabría la situación de esa persona”.
Sin embargo, su arrendador probablemente no quiera gastar el tiempo y el dinero que persiguen acciones legales en esta situación, “en la que el inquilino simplemente está teniendo una estadía de invitado regular con ellos”, dijo Steven Ben Gordon, un abogado que representa a los inquilinos.
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