P: Mi edificio cooperativo en Manhattan de alguna manera permitió que un accionista tres pisos por encima de mí instalara unidades HVAC con tubos de drenaje que atraviesan la pared exterior. Una purga de líquido, como abrir un grifo, fluye periódicamente hacia el patio de mi jardín privado, justo afuera de mi puerta. Me opuse personalmente al presidente de la junta en el momento de la instalación, presenté quejas por escrito a la junta y me comuniqué con el 311. La junta no responde. ¿Puede realmente la junta permitir esto? ¿Es razonable esperar que un abogado resuelva el asunto a mi favor?
A: Parece que este sistema HVAC no funciona correctamente, pero aborde la situación con amabilidad antes de presentar una demanda, lo que debería ser el último recurso.
Empiece por documentar el problema con imágenes y vídeos. Luego tenga una conversación amistosa con el vecino, haciéndole consciente del impacto que la operación HVAC está teniendo en usted.
Al llamar a su puerta, un regalo pacificador, como galletas o una botella de vino, puede ayudar a calmar un encuentro potencialmente hostil, dijo Tina Larsson, directora ejecutiva de Folson Group, consultora de negocios para edificios de condominios y cooperativas. “No seas amenazante al principio, con algo como ‘Probablemente no lo sepas, pero…’ y explica la situación”, dijo Larsson.
Una acción legal contra la junta sería costosa y difícil. Las juntas están protegidas por la regla del juicio empresarial, que les brinda defensa ante los tribunales para la mayoría de sus acciones, a menos que las acciones se hayan realizado de mala fe o sean contrarias a la ley. “Superar eso es un camino tremendamente empinado”, dijo Bruce A. Cholst, socio de Herrick.
Tendría que gastar mucho dinero para demostrar negligencia por parte de la cooperativa, y aun así podría no funcionar, dijo.
Si sus esfuerzos por trabajar con su vecino fracasan, es posible que deba contratar a un abogado para emprender acciones legales contra él, ya sea debido a la instalación defectuosa del contratista o al funcionamiento inadecuado del sistema por parte del vecino. Esta afirmación es mucho más directa y fácilmente demostrable, afirmó Cholst.
Antes de cualquier demanda, envíe una carta escrita por un abogado. Esto podría asustar al vecino, pero indicará que hablas en serio. La carta debe exigir que el vecino solucione el problema y debe aludir a la posibilidad de daños monetarios y una orden judicial para reparar el sistema HVAC. Además, sugiera que el vecino envíe la carta a la compañía de seguros del propietario de su vivienda.
“Si logra que la compañía de seguros pague, entonces la solución se resolverá mucho más rápido”, afirmó Cholst.
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