Reparar y voltear Los inversores se vieron afectados en el tercer trimestre de 2024, ya que las propiedades revertidas representaron una proporción menor de EE. UU. ventas de viviendas respecto al trimestre anterior. Corto plazo bienes raíces Los inversores obtuvieron un retorno de la inversión (ROI) del 28,7%, frente al 31,2% en el segundo trimestre de 2024, según un A nosotros informe publicado esta semana.
El tercer trimestre de 2024 Informe sobre el cambio de viviendas en EE. UU. de Attom revisó los datos de las escrituras de compraventa. La empresa de análisis definió las inversiones de viviendas unifamiliares y condominios como “cualquier transacción en condiciones de plena competencia que se produjo en el trimestre en el que se había producido una transacción en condiciones de igualdad anterior en la misma propiedad en los últimos 12 meses”.
El informe mostró que 74.618 viviendas unifamiliares y los condominios se cambiaron de julio a septiembre. Eso representó el 7,2% de todas las ventas de viviendas en Estados Unidos, 40 puntos básicos (pb) menos que el trimestre anterior. Las ganancias de los inversores disminuyeron durante el mismo período y ahora se sitúan en aproximadamente la mitad del pico del mercado de alrededor del 50% en 2016.
“Los aficionados al hogar parecen no poder superar el estancamiento. Después de más de un año en el que las cosas estaban mejorando, volvieron a empeorar notablemente durante el verano”, dijo en el informe el director ejecutivo de Attom, Rob Barber. “Las cifras de una cuarta parte no son suficientes para hacer grandes declaraciones sobre otra recesión. Los próximos seis meses deberían hablar más de eso, especialmente en medio de una actual crisis mercado de la vivienda eso debería funcionar a su favor.
“Pero como tasas de interés siguen siendo el doble de lo que eran hace unos años y la inflación sigue aumentando los costos de renovación, los inversores siguen teniendo dificultades para obtener el tipo de ganancias que atraerían más al juego”.
Los mayores costos de renovación, pagos de hipotecas, impuestos, seguros y costos de servicios públicos pueden afectar negativamente los márgenes de ganancias de reparación y cambio, señaló Attom. un separado informe de arreglar y voltear lanzado el mes pasado por Kiavi, John Burns Investigación y consultoría y mercado en línea Helado con frutas y nueces tuvo conclusiones similares. Los encuestados de esa encuesta citaron los mismos gastos como factores estresantes clave que influyen en sus actividades y decisiones comerciales.
A nivel metropolitano, el informe de Attom señaló que la proporción de cambios de vivienda entre todas las ventas en el tercer trimestre de 2024 disminuyó en el 62,8% de las áreas con datos suficientes para analizar.
Las cinco áreas metropolitanas con mayor porcentaje de cambios en el tercer trimestre fueron Warner Robins, Georgia (22,7%); Macon, Georgia (16,8%); Atlanta (13,6%); Columbus, Georgia (12,8%); y Menfis (12,7%). Mientras tanto, las acciones más pequeñas estaban en seattle (3,5%); Des Moines, Iowa (3,7%); Honolulú (3,8%); Portland, Maine (3,9%); y Madison, Wisconsin (4%).
Las fluctuaciones en las participaciones de los home flips sólo cuentan una parte de la historia. En las 183 áreas metropolitanas analizadas, el 57,9% vio caer sus márgenes de beneficio entre el segundo y el tercer trimestre.
Las caídas más significativas se produjeron en Salisbury, Maryland; Curva del Sur, Indiana; Gainesville, Florida; Peoria, Illinois; y Youngstown, Ohio. El informe también señaló que los márgenes de ganancia promediaron menos del 30% para casi la mitad de todas las áreas metropolitanas encuestadas. Los márgenes de beneficio solo se recuperaron el 50% en un tercio de estos mercados en el tercer trimestre de 2024.
Attom también señaló que el precio medio de reventa de las casas reformadas fue de 315.250 dólares en el tercer trimestre de 2024, o 70.250 dólares por encima del precio medio de compra de los inversores de 245.000 dólares.
