Cedrik Lachance, director de investigación de Green Street, fue invitado al último episodio del podcast REIT Report de Nareit. Discutió las prioridades clave para el sector REIT, las oportunidades de crecimiento, los niveles de valoración, las perspectivas de OPI, las tendencias en Europa y más.
Lachance dijo que dado que el mercado REIT otorga “primas bastante significativas en algunos sectores, esperamos ver un despliegue de capital bastante agresivo” de empresas en los sectores de centros de datos y atención médica, autoalmacenamiento y, hasta cierto punto, venta minorista. Añadió que también hay empresas del sector de oficinas que cotizan con primas sobre el valor liquidativo y “eso influirá en la forma en que asignan el capital”.
Green Street ve el mayor potencial de crecimiento de alquileres en los centros de datos. “Esa historia ha sido bien contada, pero sigue siendo un área en la que creemos que hay ventajas significativas”, dijo Lachance.
En cuanto a otros sectores de REIT, el negocio de viviendas para personas mayores se encuentra en medio de una recuperación importante y continua, donde es probable que se obtengan ganancias “significativas” en ocupación y poder de fijación de precios, dijo Lachance. Mientras tanto, durante el último año, “seguimos viendo que el comercio minorista obtiene resultados un poco mejores de lo esperado en lo que respecta a impulsar los alquileres”. Lachance también añadió que deberían surgir “sorpresas positivas” en el sector de oficinas.
Lachance enfatizó que los REIT pueden ser una “excelente manera” de complementar una cartera inmobiliaria privada con sectores a los que es más difícil acceder en el lado privado, y son una “forma fantástica” de arbitrar valores entre los mercados público y privado.
“Las señales de REIT que existen y la capacidad de jugar en (mercados) tanto públicos como privados pueden crear un valor significativo. Creo que los grandes inversores deberían estar muy atentos a esas fuerzas y aprovecharlas lo mejor que puedan”, afirmó.
