Hay un rincón de eBay que parece el paraíso de los cazadores de gangas pero que en realidad es un cementerio de sueños de jubilación.
En este momento, puede encontrar cientos de listados de tiempo compartido (semanas en complejos turísticos soleados en Florida, México y Hawái) por exactamente $1. Incluso a ese precio, muchos de ellos no tienen ofertas.
Si compró un tiempo compartido hace 20 años, probablemente le convenció la idea de “fijar” los costos de vacaciones de por vida. Pero para miles de jubilados, ese activo se ha convertido en un pasivo. El problema no es sólo que no pueden vender estas propiedades para obtener ganancias; es que literalmente no pueden regalarlos.
A continuación le explicamos por qué la puerta de salida está cerrada con llave y los pasos específicos que debe seguir para escapar sin ser estafado.
Las matemáticas ya no funcionan.
La razón principal por la que no puede vender su tiempo compartido es una simple cuestión económica: la oferta de tiempos compartidos usados excede ampliamente la demanda.
Cuando le compras a un desarrollador, estás pagando costos de marketing y comisiones de ventas, que pueden representar el 50% o más del precio. En el momento en que firmas el contrato, ese valor se evapora. En el mercado de reventa, usted está compitiendo contra miles de otros propietarios desesperados que sólo quieren que cesen las tarifas de mantenimiento.
Esas tarifas son el verdadero asesino. Según datos del sector reportados por Comercios turísticosla tarifa de mantenimiento promedio ya había subido a $1260 en 2023, y estos costos rara vez bajan. Peor aún, tienden a aumentar más rápido que la inflación y, a menudo, aumentan cada año.
Para un jubilado con ingresos fijos, una factura obligatoria que excede los $1,200 por unas vacaciones que ya no puede tomar es una emergencia financiera. Los compradores lo saben. No están mirando tu semana “gratis”; están analizando la vida útil de los billetes adjuntos.
(Para obtener más información sobre los peligros de estos contratos, lea nuestro análisis en si comprar un tiempo compartido es alguna vez una buena idea.)
La trampa de la “perpetuidad”
La mayoría de los compradores modernos, especialmente los Millennials y la Generación Z, priorizan la flexibilidad. Usan Airbnb u hoteles. No quieren estar atados a la misma semana en el mismo condominio durante los próximos 30 años.
Este cambio generacional ha dejado a los propietarios actuales con la peor parte. Muchos contratos de tiempo compartido contienen “cláusulas de perpetuidad”, lo que significa que usted no es propietario del tiempo compartido hasta que muere, sino que lo posee para siempre. Cuando usted fallece, esa obligación pasa a formar parte de su patrimonio.
Esto crea un escenario de pesadilla en el que sus hijos podrían heredar sus cuotas de manutención. (Consulte la sección siguiente sobre cómo pueden rechazar esto legalmente).
Cuidado con los buitres del “equipo de salida”
Como los propietarios desesperados son emocionales, son el objetivo principal de los estafadores. Si busca en Google “cómo deshacerse del tiempo compartido”, será bombardeado con anuncios de “Equipos de salida de tiempo compartido” o “expertos en cancelación”.
El Comisión Federal de Comercio (FTC) ha emitido advertencias sobre estas operaciones. La estafa suele funcionar así:
1. Prometen para sacarte de tu contrato legalmente.
2. Exigen una tarifa inicial enorme, que a menudo oscila entre $ 3,000 y más de $ 10,000.
3. Te lo dicen dejar de pagar sus cuotas de mantenimiento mientras “negocian”.
4. Pasan los mesesla ejecución hipotecaria arruina su crédito y la empresa desaparece con su dinero.
Para más estafas centradas en personas mayores, consulte estafas que agotan las cuentas bancarias de los jubilados.
La regla de oro: Nunca pague una tarifa inicial para vender o salir de un tiempo compartido. Un corredor legítimo cobra una comisión después la venta, no antes.
La única salida real
Si estás estancado, tienes tres opciones realistas. Ninguno de ellos implica recuperar su dinero.
1. La rendición de “deedback”
Esta es tu mejor apuesta. Los principales promotores han creado canales oficiales para recuperar propiedades.
No te pagarán por ello. De hecho, debe tener su hipoteca cancelada y estar al día con sus cuotas de mantenimiento para calificar. Pero si aceptan la rendición, eres libre y limpio.
Llame directamente a la administración de su resort y pregúnteles si tienen un programa de “deedback” o “rendición”.
2. La venta de $0
Si el resort no lo recupera, su objetivo es transferir el título a alguien dispuesto a hacerse cargo de los honorarios.
- Inclúyalo en mercados legítimos como Semana Roja o el Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido (TUG).
- Póngalo en $0 o $1.
- Ofrezca pagar usted mismo los costos de cierre (generalmente entre $ 500 y $ 1000). Básicamente, le estás pagando a alguien una pequeña bonificación para que te quites la responsabilidad de encima.
3. La negativa (para los herederos)
Si está leyendo esto y le preocupa heredar el tiempo compartido de uno de sus padres, tiene un escudo legal.
Puede presentar una “disclaimer of interest” para rechazar la herencia. Por lo general, tiene nueve meses a partir de la fecha de fallecimiento para presentar este documento ante el tribunal sucesorio. No utilice el tiempo compartido después de que fallezca el propietario, o podría aceptar el contrato accidentalmente.
