![Vista aérea por drones de The Ponds en el noroeste de Sydney, Nueva Gales del Sur, Australia, en una mañana soleada que muestra las casas densamente pobladas y la densidad de viviendas](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Los compradores o propietarios de viviendas que buscan obtener un préstamo fijo se han visto afectados por un salto enorme hoy.
Uno de los bancos más grandes de Australia ha asestado un golpe brutal a los compradores de viviendas con el equivalente a una triple subida de tipos, añadiendo cientos de euros al coste de un pago hipotecario típico.
El Commonwealth Bank, el mayor de Australia, aumentó sus tipos fijos hasta 0,70 puntos porcentuales, lo mismo que si el Banco de la Reserva los subiera tres veces seguidas.
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CBA es el banco más grande de Australia y un influyente en la industria. Imagen: Lisa Maree Williams/Getty Images.
La salvaje revaluación del banco hizo que su tasa fija a tres años se disparara 0,70 puntos, del 5,34 por ciento al 6,04 por ciento, dejando a los prestatarios que se aseguraron antes esquivando una bala financiera.
Su oferta a un año se incrementó en 0,45 puntos hasta el 5,94 por ciento -un aumento que es casi el doble de una medida normal del Banco de la Reserva- y el préstamo hipotecario fijo más bajo de la CBA ahora es del 5,79 por ciento a un plazo de dos años. Tanto sus plazos de cuatro como de cinco años se incrementaron en 0,30 puntos hasta el 6,09 por ciento y el 6,24 por ciento respectivamente.
Macquarie Bank también se ha sumado a la carnicería con su segundo aumento en seis semanas, añadiendo otros 0,25 puntos porcentuales en todos los plazos fijos.
El baño de sangre en los tipos fijos se produce mientras los bancos se preparan para que el Banco de la Reserva aumente potencialmente el tipo de interés en efectivo en su reunión de febrero, y los datos de Canstar muestran que la asombrosa cifra de 34 prestamistas han aumentado al menos un tipo fijo sólo en el último mes.
Con solo un aumento de 0,25 puntos en la tasa de interés, el pago típico de una hipoteca de $600.000 aumentaría en $90 al mes, encontró el análisis de Canstar, mientras que un préstamo de $750.000 aumentaría en $112, y las hipotecas de $1 millón enfrentarían $150 adicionales al mes en costos.
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![](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1900 815"%3E%3C/svg%3E)
CBA introdujo cambios en la tasa fija a partir de hoy. Fuente: Canstar
La directora de análisis de datos de Canstar.com.au, Sally Tindall, dijo que los prestatarios que dudaban en arreglar sus préstamos ahora estaban pagando el precio.
“Las tasas fijas más bajas de CBA son ahora más altas que las de cada uno de sus grandes bancos competidores en todos los plazos”, dijo. “Es un gran cambio con respecto al año pasado, cuando el banco ofrecía una oferta especial a dos años al 4,99 por ciento. Ahora la tasa fija a dos años más baja de CBA es un poco atractivo 5,79 por ciento”.
Tindall dijo que “si bien la mayoría de los prestatarios tienen tipos de interés variables, cualquiera que estuviera pensando en fijarlos puede sentir que ha perdido el tren. La marea de tipos fijos está a punto de desaparecer”.
Sally Tindall, directora de Canstar Data Insights.
Número de prestamistas con al menos una tasa fija inferior al 5%. Fuente: Canstar
Pero dijo que “todavía hay algunos prestamistas” que ofrecen tasas inferiores al 5 por ciento.
“Cuánto tiempo aguantarán es una cuestión diferente”.
Los prestamistas más pequeños con tasas entre los cuatro incluyen Pacific Mortgage Group y Geelong Bank con tasas fijas a un año desde 4,99 por ciento, mientras que algunas cooperativas de crédito ofrecen plazos de dos años desde 4,94 por ciento.
“La lista de prestamistas que ofrecen tasas fijas que comienzan con un ‘4’ podría reducirse a un solo dígito cuando llegue la próxima reunión del RBA”, dijo la señora Tindall.
La NAB tiene ahora las tasas fijas más baratas entre las cuatro grandes, ofreciendo un 5,39 por ciento tanto para plazos de uno como de dos años, nada menos que 0,55 puntos porcentuales más barato que la tasa a un año de la CBA.
La junta del RBA anunciará su decisión sobre las tasas de interés el 3 de febrero.
