![El Acuerdo sobre Vivienda no logró agregar hasta $ 300 mil a los precios de las viviendas australianas (obra de arte) - para herald sun real estate](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Con predicciones de que a Australia le faltarán más de 460.000 viviendas para alcanzar el objetivo de 1,2 millones de viviendas nuevas debido a la crisis inmobiliaria, un nuevo informe ha apuntado un crecimiento de precios de seis cifras.
El gran sueño de una vivienda australiana se enfrenta a un golpe de seis cifras, ya que parece que el país no alcanzará drásticamente los objetivos de construcción de viviendas destinados a mejorar la asequibilidad.
Perspectivas del mercado inmobiliario australiano 2026-2030 publicado por la agencia de compradores independientes Propertybuyer hoy estima que el aumento se producirá a medida que a la nación le faltan hasta 462,000 viviendas para alcanzar los objetivos de construcción de viviendas destinados a abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda en el país mediante un aumento significativo de la oferta.
Australia está trabajando para construir 1,2 millones de viviendas nuevas para mediados de 2029 como parte del Acuerdo Nacional de Vivienda, una iniciativa liderada por el gobierno federal.
RELACIONADO: Revelado: Los 3224 mercados inmobiliarios australianos registran un crecimiento de precios de dos dígitos
Propiedad impactante lista para grandes ganancias en 2026
Sin embargo, los datos de aprobación y finalización de edificios a más de un año del inicio del cronograma del programa muestran que todavía está muy por debajo de los objetivos, con solo 193.000 aprobaciones en el período de 12 meses más reciente cubierto por los datos de la Oficina de Estadísticas de Australia.
El nuevo informe proyecta que en los próximos cinco años un déficit continuo en la construcción de nuevas viviendas hará que los precios de las viviendas aumenten alrededor del 30 por ciento en Brisbane, Adelaide, Perth y Darwin.
Los precios de vivienda cubren todas las viviendas, desde apartamentos y unidades hasta casas adosadas.
Eso haría que el valor medio de PropTrack para la capital de Queensland aumentara de 1,013 millones de dólares a 1,317 millones de dólares para finales de 2031.
En Adelaida habría un aumento de alrededor de 272.000 dólares hasta 1,18 millones de dólares en el mismo cronograma.
El de Perth aumentaría 285.000 dólares adicionales además del valor típico de una vivienda actual de 950.000 dólares, y Darwin ganaría alrededor de 173.000 dólares para superar los 750.000 dólares.
![](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 768 1024"%3E%3C/svg%3E)
El director ejecutivo y fundador de Propertybuyer, Rich Harvey, dice que los australianos verán un aumento de seis cifras en los precios de la vivienda en las principales capitales, ya que no alcanzan los objetivos de construcción.
En Sydney, la vivienda típica de 1,24 millones de dólares aumentaría a 1,55 millones de dólares después de un aumento del 25 por ciento. Aunque el informe indica que el precio típico de la vivienda aumentará aún más y superará los 2,22 millones de dólares.
Se prevé que el valor de las viviendas en Melbourne aumente poco menos de 240.000 dólares (28 por ciento), pasando de 854.000 dólares a aproximadamente 1,93 millones de dólares. El precio medio de la vivienda en la capital victoriana podría ser de 1,4 millones de dólares a finales de 2030.
El fundador de Propertybuyer, Rich Harvey, dijo que un crecimiento del 25 al 30 por ciento en las principales capitales exacerbaría la división entre las familias australianas que actualmente tienen y son capaces de conservar riqueza inmobiliaria, y las que no.
Al señalar un aumento de los compradores de primera vivienda junto con la expansión del plan de compra de viviendas con un depósito del 5 por ciento del gobierno federal a finales del año pasado, Harvey dijo que estaba claro que la gente podía ver “la ola que viene”.
Un déficit de más de 460.000 viviendas en los objetivos de vivienda nueva podría tener grandes impactos en los costos para las familias que esperan asegurar el gran sueño australiano dentro de cinco años.
“La única forma en que los compradores pueden ingresar a estos mercados es con riqueza generacional”, dijo.
Si bien eso significaría que la vivienda seguiría siendo inasequible, dijo que era probable que el banco de mamá y papá continuara ayudando a que los precios de las viviendas subieran, dejando a aquellos sin ese apoyo con cada vez menos probabilidades de ser propietarios de una casa.
La solución para muchos sería recurrir a una densidad media, mirar más lejos de las grandes capitales o convertirse en inversores en rentas, lo que podría hacer subir los precios de las propiedades asequibles que todavía están disponibles en todo el país.
“La otra respuesta es la vida generacional, mucha gente está comprando viviendas con la posibilidad de hacer un piso para abuelas, ya sea para ellos o para sus hijos”, dijo Harvey.
El agente del comprador añadió que después de basarse en datos de la Oficina de Estadísticas de Australia, el Banco de la Reserva, la Asociación de la Industria de la Vivienda y PropTrack, estaba claro que menos del 15 por ciento del área estadística de la nación a nivel dos regiones, aproximadamente equivalente a una población promedio de 10.000 personas, estaban en camino de alcanzar sus objetivos bajo los objetivos del acuerdo de vivienda.
El análisis de Harvey va más allá de las proyecciones iniciales del Consejo de la Propiedad el año pasado y estima un déficit aún mayor en el Acuerdo Nacional de Vivienda debido a la escasez de habilidades y terrenos urbanizables, retrasos en la planificación, aumentos de costos de construcción y riesgos de insolvencia para los constructores.
El creciente crecimiento demográfico significa que es cada vez menos probable que las generaciones futuras vivan en una casa, a menos que cuenten con el apoyo familiar.
“La escasez de vivienda ahora está integrada en el sistema”, dijo.
“La migración y la formación de hogares siguen precediendo a las nuevas construcciones, mientras que las limitaciones de capacidad están frenando el desarrollo.
“Incluso si la actividad constructora se acelera, la brecha no se cerrará rápidamente. Esto tiene implicaciones de largo alcance para la asequibilidad, los alquileres y la inversión”.
El resultado será una menor asequibilidad, con efectos especiales para los inquilinos a medida que la creciente población supera a las viviendas disponibles, especialmente en Brisbane, Perth y Adelaida, donde las tasas de desocupación son críticamente bajas.
Sin embargo, esto también convierte a las tres ciudades en la mejor apuesta para los inversores inmobiliarios, que deberían ver las mejores condiciones para un posible crecimiento del valor de las viviendas y de los alquileres.
Sydney tendrá el mayor aumento de dólares y Melbourne requerirá cambios en las políticas del gobierno de Victoria para mantenerse al día con otros estados.
Suscríbase a la actualización semanal de bienes raíces del Herald Sun. Hacer clic aquí para recibir las últimas noticias del mercado inmobiliario victoriano directamente en su bandeja de entrada.
MÁS: Una casa tremendamente colorida en Vic se vende por 375.000 dólares
