La típica cotización en EE.UU. vio $25,000 en recortes de precios acumulativos en octubre, igualando los mayores descuentos que Zillow haya registrado jamás
- Los típicos recortes de precios siguen cerca $10,000pero las reducciones múltiples se están volviendo más comunes a medida que las casas tardan más en venderse. La mayoría de los vendedores tienen el capital para recortar los precios y aun así obtener ganancias.
- En relación con los valores típicos de las viviendas, los mayores descuentos se observan en pittsburgh, Nueva Orleáns y austin.
- Los descuentos más pequeños se encuentran en mercados asequibles como San Luis, luisville y Indianápolisdonde las ventas más rápidas dan a los vendedores menos motivos para reducir su precio de lista.
SEATTLE, 24 de noviembre de 2025 /PRNewswire/ — Los compradores de viviendas este otoño están viendo algunos de los recortes de precios más pronunciados en años. A nuevo análisis Zillow® muestra que el listado típico recibió descuentos acumulativos por un total $25,000 en octubre, igualando los mayores descuentos que Zillow ha rastreado y ofreciendo una pequeña oportunidad para los compradores pacientes que esperan un alivio de los costos récord.
Estos descuentos más profundos reflejan un mercado inmobiliario que lentamente está encontrando equilibrio. Los vendedores de viviendas están recalibrando sus expectativas sobre la marcha, reconociendo que las presiones de asequibilidad pesan sobre los compradores de hoy, y que todavía puede obtener ganancias después de una rebaja de precios. La magnitud típica de un recorte de precios individual apenas se ha movido en los últimos años, manteniéndose cerca de $10,000. Pero como los listados tardan más en moverse, los vendedores están recortando cada vez más los precios más de una vez a medida que se ajustan a una mercado más amigable para el comprador.
“La mayoría de los propietarios han visto dispararse el valor de sus viviendas en los últimos años, lo que les da la flexibilidad para uno o dos recortes de precios y al mismo tiempo obtener ganancias”, dijo Zillow Senior Economist. Kara Ng. “Estos descuentos están alineando más listados con los presupuestos de los compradores y ayudando a impulsar el mercado inmobiliario de otoño más activo en tres años. Los compradores pacientes están cosechando los frutos a medida que el mercado continúa reequilibrándose”.
Estos resultados subrayan la rapidez con la que el reequilibrio del mercado inmobiliario está cambiando las estrategias tanto para los compradores como para los vendedores. Los vendedores de viviendas dicen que el servicio más valioso que ofrece un agente es ayudar a fijar el precio de su casa y comprender el mercado local, según el Informe de tendencias de vivienda para consumidores de Zillow. Desde la perspectiva del comprador, una visibilidad clara de estos ajustes de precios les ayuda a tomar decisiones informadas a medida que las condiciones continúan cambiando.
Los mayores descuentos medios sobre el precio de lista inicial aparecen en algunos de los mercados más caros del país: San José ($70,900), Los Angeles ($61,000), san francisco ($59,001), Nueva York ($50,000) y San Diego ($50,000).
Pero en los mercados donde las casas cuestan menos para empezar, los recortes más pequeños pueden representar un descuento relativo mayor para los compradores. En pittsburghpor ejemplo, una rebaja típica de $20,000 equivale aproximadamente al 9% del valor típico de una vivienda en el área metropolitana, el mayor descuento relativo entre los principales mercados. Nueva Orleáns Las casas también suelen tener un descuento del 9% del valor típico de una vivienda en el área metropolitana, y los compradores austin (8,4%), houston (8,2%) y San Antonio (7,9%) viendo las siguientes mejores ofertas.
En el otro extremo del espectro están las áreas metropolitanas donde los vendedores no han tenido que ceder mucho en el precio. Ciudad de Ololama ($15,000), luisville ($15,000), San Luis ($15,100), Indianápolis ($16,000) y Detroit ($17,100) registró los menores descuentos acumulados en octubre. En todos menos Ciudad de Ololamalas casas se venden más rápido que el promedio nacional y los listados tienden a ser más nuevos, señales de una demanda constante y vendedores que no necesitan hacer descuentos tan profundos para atraer a un comprador.
|
Área Metropolitana* |
Proporción de listados con |
Mediana acumulada Reducción de precios (octubre de 2025) |
Individuo mediano Reducción de precios (octubre de 2025) |
|
Estados Unidos |
26,9 % |
$25,000 |
$10,000 |
|
Nueva York, Nueva York |
16,7% |
$50,000 |
$26,000 |
|
Los Angeles, CA |
23,9% |
$61,000 |
$30,000 |
|
Chicago, Illinois |
30,3% |
$20,000 |
$10,000 |
|
Dallas, Texas |
33,8% |
$25,000 |
$10,000 |
|
Houston, Texas |
28,9% |
$24,900 |
$10,000 |
|
Washington, DC |
28,8% |
$25,100 |
$15,000 |
|
Filadelfia, Pensilvania |
27,1% |
$20,100 |
$10,000 |
|
Miami, Florida |
21,5% |
$30,100 |
$14,000 |
|
Atlanta, Georgia |
31,5 % |
$25,000 |
$10,000 |
|
Boston, Massachusetts |
26,9 % |
$49,900 |
$25,000 |
|
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
34,5% |
$24,700 |
$10,000 |
|
San Francisco, CA |
22,4% |
$59,001 |
$36,000 |
|
Riverside, California, EE.UU. |
23,4% |
$30,000 |
$15,000 |
|
Detroit, Michigan |
29,4% |
$17,100 |
$10,000 |
|
Seattle, WA |
33,4% |
$41,000 |
$23,002 |
|
Mineápolis, Minnesota |
29,9% |
$20,000 |
$10,000 |
|
San Diego, CA |
28,8% |
$50,000 |
$25,000 |
|
Tampa, Florida, EE.UU. |
32,3% |
$25,000 |
$10,000 |
|
Denver, Colorado, EE.UU. |
36,2% |
$30,000 |
$14,098 |
|
Baltimore, Maryland |
31,0% |
$20,900 |
$10,000 |
|
San Luis, Missouri |
29,0 % |
$15,100 |
$10,000 |
|
Orlando, Florida, Estados Unidos |
28,5 % |
$24,000 |
$10,000 |
|
Charlotte, Carolina del Norte |
31,0 % |
$24,100 |
$10,000 |
|
San Antonio, Texas |
29,9% |
$21,786 |
$10,000 |
|
Portland, Oregón |
32,1% |
$31,901 |
$15,000 |
|
Sacramento, California, EE.UU. |
29,2% |
$30,900 |
$15,050 |
|
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. |
31,4% |
$20,000 |
$10,000 |
|
Cincinnati, Ohio, EE.UU. |
32,9% |
$20,000 |
$10,000 |
|
Austin, Texas, EE.UU. |
29,6% |
$36,000 |
$15,000 |
|
Las Vegas, Nevada |
30,4% |
$24,900 |
$10,000 |
|
Kansas City, Missouri, EE.UU. |
32,9% |
$20,000 |
$10,000 |
|
Columbus, Ohio, EE.UU. |
35,1% |
$20,000 |
$9,991 |
|
Indianápolis, Indiana |
37,9% |
$16,000 |
$9,000 |
|
Cleveland, Ohio, EE.UU. |
29,1% |
$18,010 |
$10,000 |
|
San Jose, CA |
22,6% |
$70,900 |
$49,000 |
|
Nashville, Tennessee |
33,8% |
$28,500 |
$10,099 |
|
Virginia Beach, Virginia, EE.UU. |
25,5% |
$19,100 |
$10,000 |
|
Providencia, Rhode Island |
25,9% |
$30,400 |
$20,000 |
|
Jacksonville, Florida, EE.UU. |
29,6% |
$25,000 |
$10,000 |
|
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU. |
23,7% |
$20,000 |
$10,000 |
|
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma |
31,1% |
$15,000 |
$6,000 |
|
Raleigh, Carolina del Norte |
37,6 % |
$22,000 |
$10,000 |
|
Memphis, Tennessee |
30,5% |
$18,000 |
$9,650 |
|
Richmond, Virginia, EE.UU. |
30,7% |
$20,000 |
$10,000 |
|
Louisville, Kentucky |
33,6% |
$15,000 |
$9,100 |
|
Nueva Orleans, Luisiana |
23,9% |
$22,900 |
$10,000 |
|
Salt Lake City, Utah, EE.UU. |
37,3% |
$25,000 |
$10,000 |
|
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
20,9% |
$25,100 |
$15,800 |
|
Búfalo, Nueva York |
21,7% |
$20,000 |
$10,000 |
|
Birmingham, Alabama |
24,3% |
$17,500 |
$10,000 |
*Tabla ordenada por tamaño de mercado
Acerca del grupo Zillow
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FUENTE Zillow
