Los precios de alquiler para lotes en parques de casas fabricadas o móviles están en aumento, según datos del censo. Algunos propietarios de viviendas dicen que los aumentos los están fijando de las casas que poseen.
Leila Fadel, anfitrión:
Algunos propietarios de viviendas móviles y fabricados dicen que los alquileres de lotes más altos los están fijando de las casas que poseen. Ese es un problema particular en Florida, con uno de los mercados de viviendas fabricados más grandes del país. De la estación miembro Wusf en Tampa, informa Gabriella Paul.
Gabriella Paul, Byline: Muchas personas compran casas fabricadas por las mismas razones: es una forma de vivir de manera asequible con vecinos de su edad y un parque que mantiene espacios públicos, como paisajismo y una casa club comunitaria.
Darrah Brown: Compré mi casa en diciembre de 2012. Me gustó la forma en que se veía esa vez, parecía tropical, tranquila, serena. Y era de 55 años o más.
Paul: Ese es Darrah Brown (PH). Ella despejó su 401 (k) para comprar una casa en el país Villa Estates, justo al sur de Tampa. Está dirigido por Legacy Communities, una firma de capital privado con 76 parques en todo el país. Daniel Clearwater (PH) vino de California y compró una casa de jubilación en la comunidad Twin Palms Lakeshore, al oeste de Tampa. También son propiedad de una gran empresa matriz que opera en nueve estados.
Daniel Clearwater: Comenzamos a pensar, ¿por qué queremos vivir en un condominio cuando podríamos vivir en una casa móvil y luego ser dueños de nuestra propia casa en lugar de pagar el alquiler de otra persona?
Paul: El precio promedio de una casa fabricada es de $ 80,000, una fracción de lo que cuesta una casa unifamiliar. Después de eso, el único gasto es el alquiler de lot, una tarifa mensual para arrendar la tierra donde se encuentra su hogar. En 10 años, Clearwater dice que esperaba que el alquiler de lotes subiera algunos, pero no tanto.
Clearwater: Era como $ 450, y eso fue en 2010. Bueno, ahora aquí estamos, y en realidad estamos pagando, acabo de pagar la factura, $ 840 por el alquiler de lotes.
Paul: Esto es parte de una tendencia nacional. Los datos del censo muestran que los alquileres de lote mediano han aumentado un 45% en la última década. En algunas áreas metropolitanas en todo el país, los alquileres de lotes en realidad están creciendo más rápido que las rentas para casas unifamiliares. Jeff Grable (PH) es un abogado en Tampa que se especializa en disputas de parques domésticos fabricados. Él dice que los alquileres de lotes ascendentes se suman a la crisis de la vivienda.
Jeff Grable: Cien dólares, $ 200 extra por mes podrían ser factibles para alguien que está trabajando, ganando una vida decente. Pero si está en el Seguro Social o tiene un ingreso modesto, eso lo despide fuera del mercado.
Paul: Ese fue el caso de Brown. Ella dice que el alquiler de lotes en su comunidad de más de 55 se disparó hasta unos mil dólares al mes. Solía ser la mitad de eso.
BROWN: Se necesita toda mi seguridad social solo para pagar mi tarifa de lotes.
Paul: La gerencia de los parques de viviendas de Brown y Clearwater no hizo comentarios, pero una asociación comercial que representa a las comunidades de vivienda fabricada en un comunicado de que los propietarios de la comunidad también están en contra de los crecientes costos como impuestos a la propiedad, primas de seguro y tarifas de servicios públicos. En Florida, los propietarios de parques pueden pasar estos costos a los inquilinos. También es el estado donde la mayoría de los parques caseros son propiedad de firmas de capital privado, seguido de Michigan y Texas. Grable dice que los parques domésticos de mamá y pop están siendo comprados cada vez más por los inversores institucionales.
Grable: Estás hablando de millones y millones de dólares para comprar incluso el parque de casas móviles de aspecto más básico, lo creas o no. Estas son vacas en efectivo para estas empresas de capital privado.
Paul: Y hay alguna evidencia de que los propietarios y parques propiedad de grandes corporaciones tienen peores resultados, como tasas más altas de desalojo, aumentos de alquiler de lotes y una disminución de los servicios. Ese es el tema de una demanda colectiva federal que se abre paso a través de los tribunales. Afirma que docenas de parques caseros tienen alquileres más altos con menos servicios y conspiran para arreglar los alquileres de lotes en todo el país. Brown dice que cuando ya no podía pagar el alquiler de lot, su parque se apresuró a comenzar el proceso de desalojo.
Brown: No hay nada más que pueda hacer que venderlo y encontrar en algún lugar donde no lo sepa.
Paul: Fue desalojada antes de poder encontrar un comprador. Ahora su casa es propiedad del parque y se puede vender o alquilar. Su gerencia de parques declinó hacer comentarios para esta historia. Clearwater ha estado tratando de vender su casa durante aproximadamente un año, pero dice que el alquiler de lotes altos es un factor decisivo.
Clearwater: la gente aparece ahora, van, oye, ¿cuánto quieres por el lugar? Y les digo, bueno, nos gustaría ver 40,000. Y dicen, ¿cuánto cuesta el alquiler del lote? Ochocientos. Bueno, no puedo pagar eso.
Paul: Se supone que las casas fabricadas son una solución de vivienda asequible para personas mayores en ingresos fijos. Pero para personas como Brown y Clearwater, ya no funciona.
Para NPR News, soy Gabriella Paul con informes de Octavio Jones en Tampa.
Copyright © 2025 NPR. Reservados todos los derechos. Visite nuestro sitio web condiciones de uso y permisos páginas en www.npr.org Para más información.
La precisión y la disponibilidad de las transcripciones de NPR pueden variar. El texto de transcripción puede revisarse para corregir los errores o las actualizaciones de coincidir con el audio. El audio en NPR.org puede editarse después de su transmisión o publicación original. El registro autorizado de la programación de NPR es el registro de audio.
