En bienes raíces, los vendedores a menudo asumen que una vez que aceptan una oferta, el acuerdo está hecho. Sin embargo, la vida ocurre, las circunstancias cambian y los vendedores a veces preguntan: “¿Puedo salir de vender mi casa antes de cerrar?” Si bien la respuesta corta es tal vez, la respuesta más larga es mucho más matizada.
Respaldarse de una venta de vivienda después de firmar un contrato puede conducir a consecuencias legales, financieras y reputacionales. Entonces, si estás vendiendo un casa en Little Rock, AR o condominio en Portlandconsulte nuestra guía a continuación para comprender las razones por las que un vendedor puede y no puede cancelar una transacción.
Razones por las razones que un vendedor podría retroceder
Hay varias condiciones bajo las cuales un vendedor puede estar legalmente justificado para retirarse de una venta de vivienda. Algunos contratos incluyen el vendedor contingenciascomo la necesidad de encontrar una casa de reemplazo. Si estos términos están claramente escritos en el acuerdo y no se cumplen, el vendedor puede cancelar sin penalización.
Otra razón común por la que un vendedor puede retroceder es un brecha del comprador. Si el comprador no cumple con sus obligaciones, como perder la fecha límite de depósito de dinero Earnest o no obtener el financiamiento por la fecha acordada, el vendedor podría ser liberado del contrato.
En ciertos estados, los contratos de bienes raíces están sujetos a un Período de revisión de abogadosgeneralmente duran de tres a cinco días. Durante este tiempo, tanto el Comprador como el Vendedor pueden hacer que el Acuerdo sea revisado por sus respectivos abogados y cancelar el acuerdo sin ninguna penalización.
Los vendedores también pueden retroceder si hay un acuerdo mutuo para rescindir el contrato, un formulario de liberación firmado o un acuerdo de terminación puede resolver la transacción sin complicaciones adicionales. En casos más raros, si el contrato contiene un falla legalcomo la ambigüedad, los términos faltantes, o no se ejecutó adecuadamente, el vendedor podría tener motivos legítimos para retirarse del acuerdo.
3 razones por las que un vendedor podría no poder retrasar
No todos los segundos pensamientos son motivos válidos para la cancelación. Aquí hay algunas situaciones en las que el vendedor podría estar encerrado en el trato:
- Sin contingencias: Si el contrato no incluye cláusulas de salida y el comprador está cumpliendo con sus obligaciones, el vendedor generalmente no puede cancelar sin incumplir el acuerdo.
- Ofertas más altas: Incluso si aparece una mejor oferta después de firmar el contrato, el vendedor está vinculado al acuerdo original. Retroceder para aceptar un precio más alto es un incumplimiento de contrato.
- Cambio de corazón: Simplemente decidir no moverse o experimentar el remordimiento del vendedor no es una razón legalmente aceptable para cancelar. Los tribunales a menudo hacen cumplir estrictamente los contratos de bienes raíces.
Es importante tener en cuenta que los tribunales a menudo ven los contratos de bienes raíces firmados como compromisos vinculantes, y las razones emocionales o personales generalmente no se mantienen como justificaciones válidas.
Consecuencias de retroceder de un contrato
La retirada de un contrato de venta de vivienda sin justificación legal puede exponer al vendedor a consecuencias graves. Un comprador que se sienta perjudicado puede optar por tomar acciones legales que potencialmente pueden incurrir en sanciones financieras y una reputación negativa en el vendedor:
Acción legal
El comprador puede demandar por un desempeño específico, un reclamo legal que le pide al tribunal que obligue al vendedor a proceder con la venta. Si el tribunal costa el comprador, el vendedor podría verse obligado a seguir la transacción. Alternativamente, el comprador podría obtener daños monetarios para cubrir los gastos en los que incurrió durante el proceso, como tarifas de inspección, costos de evaluación y acuerdos de vida temporales.
Sanciones financieras
El vendedor puede ser responsable de reembolsar los costos del comprador incurrido, incluidas las tarifas de inspección, los costos de evaluación y los gastos de vivienda temporales. Además, un agente inmobiliario aún se le debe su comisión si existía un acuerdo firmado, independientemente de si la venta se cierra. Esto puede resultar en miles de dólares en comisiones adeudadas a pesar de que no se ejecuta transacciones finales.
Reputación negativa
El respaldo puede dañar la credibilidad de un vendedor dentro de la comunidad inmobiliaria, lo que puede afectar las transacciones futuras. Los futuros agentes y compradores pueden dudar en trabajar con un vendedor conocido por violar los acuerdos, lo que dificulta la negociación o cierre de los futuros acuerdos.
Mejores prácticas al retroceder de una venta de vivienda
Si usted es un vendedor considerando la cancelación, siga estos pasos para reducir el riesgo y el conflicto.
- Consulte con profesionales: Hablar con un abogado de bienes raíces y su Agente inmobiliario de Redfin para evaluar su posición legal y explorar sus opciones.
- Documentar todo: Mantenga registros detallados de todas las comunicaciones, cláusulas de contrato y razones para la cancelación. Esto lo protege en caso de disputas.
- Negociar: A veces, ofrecer una compensación al comprador a cambio de una liberación voluntaria del contrato puede ser el camino más fluido.
Entonces, ¿puede un vendedor retirarse de un contrato? En algunos casos, sí. Solo tenga en cuenta que la capacidad de hacerlo depende en gran medida de los términos del acuerdo, las acciones del comprador y el marco legal en su estado. Para minimizar el riesgo, comprender su contrato, comunicarse abiertamente y buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier medición para rescindir una venta de vivienda.
Preguntas frecuentes sobre el retroceso de una venta de vivienda
¿En qué momento puede un vendedor retirarse de un trato?
Un vendedor generalmente puede salir de un acuerdo antes de firmar el acuerdo de compra o durante el período de revisión del abogado, si está disponible en su estado.
¿Qué sucede si un vendedor cambia de opinión?
Si no hay disposiciones contractuales que permitan la cancelación, el vendedor puede enfrentar consecuencias legales y financieras. Los compradores pueden demandar por daños o forzar la venta.
¿Puede un vendedor cambiar de opinión después de aceptar una oferta?
Sí, pero solo en condiciones específicas como contingencias válidas o acuerdo mutuo. De lo contrario, el vendedor está vinculado a los términos del contrato.
¿Puede un vendedor retirarse después de firmar contratos?
Solo si el comprador infringe el contrato, las contingencias lo permiten o ambas partes están de acuerdo. De lo contrario, el vendedor corre el riesgo de acciones legales y sanciones.
