Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre 3.80% y 4.70%
El rendimiento de 10 años ha fluctuado entre aproximadamente 4.79% y 3.87% este año, considerando operaciones nocturnas dentro de ese rango. Mientras tanto, tasas hipotecarias han variado de 7.25% a 6.50%. Entonces, ¿qué viene después? Si los datos laborales se debilitan, el rendimiento de 10 años puede dirigirse hacia el 3.80% con las tasas hipotecarias que se dirigen cerca del 6% seguro, pero necesitamos más debilidad en los datos económicos o una alimentación más engañosa.
En un especial episodio de fin de semana Del podcast Daily Housewire, discuto mi perspectiva sobre los datos laborales, que han disminuido durante 19 meses, pero aún no ha alcanzado un punto de ruptura. La diferencia clave entre este año y los años anteriores es que uno de mis dos indicadores laborales es señalar una recesión en toda regla. Por lo general, vemos a los trabajadores de la construcción residenciales que pierden empleos antes de que llegue una recesión. Desde 2010, ha habido casos en los que estos datos cayeron durante tres a cuatro meses consecutivos sin dar lugar a una recesión, pero la situación actual es diferente.
Estamos viendo unidades de vivienda completadas en niveles históricamente altos, lo que sugiere que el declinar en el trabajo de parto puede retomar si la demanda empeora. Necesitamos monitorear esta situación en el futuro.
La acción de rendimiento de 10 años fue todo el viernes. Tuvimos una caída de cascada desde un máximo de 4.40% hasta 4.21%. Las tasas hipotecarias cayeron 12 puntos básicos el viernes a 6.63% y para la semana, 18 puntos básicos.
Spreads hipotecarios
La mejora en los diferenciales hipotecarios en 2025 ha sido bendición Para la vivienda, como la demanda podría haber sido peor si los diferenciales de hipotecas no hubieran mejorado desde los peores niveles de 2023. Con más recortes de tarifas y un tono de la Fed, los diferenciales pueden mejorar lentamente con el tiempo. Estaba buscando una mejora de 0.27% -0.41% en 2025, trabajando desde un promedio de 2.54% en 2024. Hasta ahora, no hemos alcanzado ese nivel, pero hemos cerrado.
Si los diferenciales fueran tan malos como lo estaban en el pico de 2023, las tasas hipotecarias actualmente serían 0.77 % más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían 0.53% -0.73% más bajas que el nivel actual. Históricamente, los diferenciales hipotecarios han oscilado entre 1.60% y 1.80%.
Los mejores niveles de diferenciales normales significarían tasas hipotecarias con 5.90% a 6.10% hoy, una diferencia notable.
Comprar datos de la aplicación
La semana pasada, la Comprar datos de la aplicación Mostró una disminución de 6% de semana a semana y una ganancia año tras año del 17%. El crecimiento de año tras año en nuevos listados puede ayudar a explicar el crecimiento que hemos tenido en los datos año tras año para aplicaciones de compra. Ahora que las tasas hipotecarias están por debajo del 6.64%, si continúan cayendo, deberíamos ver mejores datos de semana a semana, como hemos visto en el pasado.
Aquí están los datos semanales para 2025:
- 13 lecturas positivas
- 11 lecturas negativas
- 5 impresiones planas
- 26 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
- 13 semanas consecutivas de crecimiento de dos dígitos año tras año
Ventas pendientes totales
El último total de ventas pendientes de ventas de Altos Proporciona información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. El año pasado, observamos un cambio significativo cuando las tasas hipotecarias disminuyeron de 6.64% a alrededor del 6% ahora que las tasas hipotecarias están en 6.63%, será interesante ver qué sucede con los datos si podemos obtener tasas en el 6% con duración.
Ventas pendientes totales:
- 2025: 386561
- 2024: 379,478
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de vivienda pendiente proporcionan un vistazo de semana a semana a los datos; Sin embargo, esta línea de datos también puede verse afectada por las vacaciones y cualquier choque a corto plazo. Vimos una disminución de la semana a semana en esta línea de datos, mientras mostramos un crecimiento año tras año
Ventas pendientes semanales de la semana pasada:
- 2025: 68,413
- 2024: 66,197
Datos de inventario de viviendas semanales
Uno de los temas recientes que hemos tenido con el Artículos del rastreador del mercado de la vivienda es que la tasa de crecimiento del inventario se está desacelerando, y esto comenzó hacia finales de junio. Una vez que obtuve el día festivo del 4 de julio de 2 semanas de los datos, esta tendencia ha continuado esta semana, pero tendré curiosidad por ver cómo se ve el rastreador si las tasas hipotecarias se dirigen hacia el 6%, especialmente con la duración.
Aún así, la mejor historia para la vivienda en 2024 y 2025 ha sido el crecimiento del inventario y el enfriamiento en el crecimiento del precio del hogar.
La semana pasada, el crecimiento del inventario se desaceleró de la tasa de crecimiento de la semana anterior.
- Cambio de inventario semanal (25 de julio al 1 de agosto): el inventario se elevó de 860,426 a 865,620
- La misma semana del año pasado (26 de julio al 2 de agosto): el inventario aumentó de 677,246 a 683,738
Nuevos datos de listados
Los nuevos datos de listados parecen haber alcanzado su punto máximo la semana del 23 de mayo, con un total de 83,143 listados. Si bien me complació alcanzar mi objetivo semanal mínimo de 80,000 nuevos listados, me decepcionó que no hayamos visto algunas semanas con números entre 80,000 y 100,000. Estamos en camino a la disminución estacional en estos listados. Una cosa que no queremos ver es que esta línea de datos va por debajo de los datos 2023 o 2024.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. Aquí están los nuevos datos de listados de la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 69,837
- 2024: 67,083
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de las casas experimentan reducciones de precios, destacando la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. Los propietarios ajustan sus precios de venta a medida que aumentan los niveles de inventario y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas. Con más inventario y tasas más altas, nuestros datos porcentuales de corte de precios son más altos que el año pasado.
Por mi Pronóstico de precios de 2025Anticipé un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 probablemente volverá a ver los precios negativos de las viviendas reales. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó inexacto, principalmente porque las tasas cayeron a alrededor del 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad del año. Como resultado, los precios de las viviendas aumentaron en un 4% en 2024.
El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025. Aquí están los porcentajes de viviendas que vieron reducciones de precios en la semana anterior en los últimos dos años:
La próxima semana: ISM y PMI, subastas de bonos y reclamos de desempleo
Después de la semana agitada se llenó con lanzamientos de datos de trabajo y el Reserva federal Conociendo, es probable que la próxima semana se sienta mucho más tranquila, dándonos la oportunidad de recuperar el aliento. Tendremos algunos datos de ISM y PMI que podrían influir en los mercados, junto con algunas subastas de bonos y el informe semanal de reclamos de desempleo.
Los datos de reclamos de desempleo son un indicador crucial para la Reserva Federal. Su objetivo es mantener su política moderadamente restrictiva durante el mayor tiempo que puedan, pero si estos datos comienzan a romperse más alto, su postura podría estar en riesgo. La semana pasada fue tumultuosa, y mientras miramos hacia esta semana, deberíamos tomarnos un momento para reflexionar. Algunos miembros de la Fed pueden necesitar repensar sus puntos de vista establecidos.
