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Como presidente Donald Trump pesa finalizar los impuestos sobre las ganancias de capital En las ventas de viviendas para reforzar el mercado inmobiliario, los expertos dicen que es posible Baja tu factura sin cambios legislativos.
Cuando se le preguntó sobre la idea esta semana en la Oficina Oval, Trump dijo a los periodistas: “Estamos pensando en eso”.
Según la ley actual, puede activar Impuestos sobre ganancias de capital Para una venta de vivienda principal si su ganancia excede $ 250,000 para archivadores individuales o $ 500,000 para parejas casadas que presentan juntas.
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Si la ganancia de la venta de su vivienda es superior a $ 250,000 o $ 500,000, paga el impuesto sobre las ganancias de capital de 0%, 15%o 20%, dependiendo de sus ingresos imponibles. (Calcula los ingresos imponibles restando la mayor deducción estándar o deducciones detalladas de Ingresos brutos ajustados.)
Algunos ganadores más altos también deben un recargo del 3.8%, conocido como Impuesto neto a la renta de la inversiónen ganancias de ventas de viviendas por encima de los umbrales.
Quién paga impuestos sobre las ganancias de capital en las ventas de viviendas
Si bien los precios de las viviendas se han disparado en las últimas dos décadas, la mayoría de los vendedores están bajo los umbrales de ganancias de $ 250,000 o $ 500,000, dicen los expertos.
Los afectados son típicamente “propietarios de viviendas mayores, personas que han estado en su casa durante muchos, muchos años”, dijo William McBride, economista jefe de la Fundación Tax.
Aproximadamente el 34% de los propietarios de viviendas podrían exceder el umbral de $ 250,000 para archivadores individuales, y el 10% podría estar por encima del límite de $ 500,000 para parejas casadas que presentan conjuntamente, según un Estudio 2025 de la Asociación Nacional de Agentes de Rival, que ha abogado por Reforma de ganancias de capital para ventas de viviendas.
Si planea vender su casa y espera ganancias por encima de los umbrales, aquí hay algunas formas de reducir su factura de impuestos sobre las ganancias de capital, dicen los expertos.
Reduzca la “base de costos” de su hogar
Muchos vendedores de casas no saben que pueden recortar las ganancias de capital al aumentar su “base de costos”, o el precio de compra original de la casa, según la planificadora financiera certificada por el área de Boston, Catherine Valega, fundadora de Green Bee Advisory. También es una agente matriculada, que es una licencia fiscal para practicar ante el IRS.
Puede aumentar su base agregando “mejoras de capital”, como renovaciones que “mejoran el valor de reventa de su hogar”, dijo.
Alguno Ejemplos de estas actualizaciones Incluya adiciones de habitación, paisajismo o agregando nuevos sistemas, según el IRS.
Sin embargo, las mejoras de capital no incluyen reparaciones y mantenimiento que son “necesarios para mantener su hogar en buenas condiciones”, como volver a pintar, arreglar fugas o reemplazar el hardware roto, dijo la agencia.
Independientemente de si la ley cambia, debe mantener registros de las mejoras de capital de su hogar, lo que podría ayudar a reducir los impuestos cuando vende, dijo Valega.
