La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR) publicó recientemente su pronóstico económico y de vivienda para 2025, prediciendo un entorno de tasas de interés más favorable que aliviará el actual efecto de “bloqueo”, lo que conducirá a un mejor inventario de viviendas. Se espera que este cambio anime tanto a compradores como a vendedores a reingresar al mercado, impulsando las ventas y los precios de las viviendas el próximo año.
Según el “Pronóstico del mercado inmobiliario de California para 2025” de CAR, se proyecta que las ventas de viviendas unifamiliares existentes aumentarán un 10,5% en 2025, alcanzando las 304.400 unidades, en comparación con las 275.400 unidades estimadas en 2024, un aumento del 6,8% con respecto a la cifra de 2023. 257.900 viviendas vendidas.
Se espera que el precio medio de la vivienda en California aumente un 4,6 %, alcanzando los $909 400 en 2025. Esto sigue a un aumento proyectado del 6,8 % a $869 500 en 2024, frente a los $814 000 en 2023. Se espera que la actual escasez de viviendas y el mercado competitivo sigan impulsando los precios. hacia arriba.
La presidenta de la República Centroafricana, Melanie Barker, explicó que los menores costos de endeudamiento y un aumento de las viviendas en venta probablemente atraerán a más compradores y vendedores en 2025. Señaló que la demanda, particularmente de los compradores por primera vez, aumentará a medida que las tasas hipotecarias alcancen sus niveles más bajos en más de dos años. Al mismo tiempo, los vendedores que se han visto afectados por el “efecto de bloqueo” tendrán más flexibilidad para moverse a medida que bajen las tasas hipotecarias.
Se pronostica que el producto interno bruto (PIB) de EE. UU. se desacelerará al 1,1% en 2025, luego de un aumento proyectado del 1,9% en 2024. Se espera que el crecimiento del empleo no agrícola de California caiga al 1,1% en 2025 desde el 1,5% en 2024, con la la tasa de desempleo aumenta lentamente hasta el 5,6% desde el 5,4%. Se espera que la inflación se modere aún más, con un índice de precios al consumidor (IPC) que promediará el 2,0% en 2025, frente al 2,9% en 2024. Se prevé que la tasa de interés hipotecaria fija promedio a 30 años caiga del 6,6% en 2024 al 5,9% en 2025, manteniéndose por debajo del promedio histórico de casi el 8%.
Se espera que la oferta de viviendas mejore gradualmente, con un aumento moderado de las listas activas previstas para 2025. A medida que las tasas de interés caen y el “efecto de bloqueo” disminuye, se espera que salgan al mercado más propiedades, impulsadas por propietarios que habían retrasado la mudanza. e inversores que buscan capitalizar el aumento de los precios de las viviendas. Aunque la oferta se mantendrá por debajo de las normas históricas, se espera que las cotizaciones activas crezcan poco más del 10% a medida que mejoren las condiciones del mercado.
El vicepresidente senior y economista jefe de CAR, Jordan Levine, señaló que si bien se espera que el inventario se reduzca, la demanda también aumentará debido a las tasas hipotecarias más bajas y la oferta limitada, lo que hará subir los precios de las viviendas. Aunque se prevé que el crecimiento de los precios se desacelere, la actual escasez de viviendas mantendrá el mercado competitivo. Suponiendo una economía estable en 2025, se espera que los precios de las viviendas aumenten modestamente, alcanzando el precio medio de las viviendas en el estado $909,400, un aumento del 4.6%.
