Cuando se trata de comprar o vender una casa, el Inspección del hogar puede ser un punto de inflexión importante. Ayuda a los compradores a comprender en qué están entrando y alerta a los vendedores sobre problemas que podrían retrasar o descarrilar el trato.
Un inspector con licencia evaluará la condición del hogar de arriba a abajo, buscando problemas estructurales, sistemas defectuosos u otros problemas que necesitan atención antes del cierre. Si bien no todas las correcciones que se encuentran en la inspección de la casa son obligatorios, ciertos problemas pueden detener una venta, elevar las banderas rojas con los prestamistas o rechazar a los compradores por completo.
¿La buena noticia? Se pueden negociar muchos problemas entre un comprador y un vendedor. Entonces, ¿qué soluciones se requieren después de una inspección de la casa? ¿Quién paga por estas reparaciones? ¿Y cuándo deberías alejarte de la venta?
Desglosaremos qué arreglos son más importantes, y qué hacer a continuación si el informe revela más de lo que esperaba.
¿Qué soluciones son obligatorias después de la inspección del hogar?
En la mayoría de las ventas de viviendas tradicionales, No hay un requisito legal para solucionar problemas con el hogar. Sin embargo, las reparaciones obligatorias a menudo entran en juego cuando Un prestamista o proveedor de seguros está involucrado o La seguridad está en riesgo.
Financiamiento de compradores con un Préstamo de la FHA, VA o USDApor ejemplo, puede enfrentar los requisitos del prestamista para reparaciones específicas antes de la aprobación. Incluso en las ventas convencionales, los problemas que comprometen la estructura o la habitabilidad de un hogar pueden amenazar el acuerdo si no se abordan antes de la compra.
Esto es lo que debe tener en cuenta, ya sea que sea el comprador o el vendedor.
Problemas estructurales
Los problemas estructurales se encuentran entre los problemas más graves (y costosos) marcados durante una inspección de la casa.
- Grietas de base grandes o significativas
- Techo de caída o fugas
- Daños de agua importantes
Para los compradores: Preguntarle a su agente inmobiliario Si un ingeniero estructural debe ser traído para una segunda opinión antes de finalizar el acuerdo.
Para los vendedores: Considere adelantarse a estos problemas con una inspección previa a la lista para que no se lo tome por sorpresa durante las negociaciones posteriores a la inspección.
Preocupaciones de salud y seguridad
Es posible que sea necesario abordar cualquier condición que represente un riesgo para la salud antes de cerrar, especialmente si viola las leyes de divulgación local o ponga en peligro a los futuros ocupantes.
- Moho
- Radón
- Monóxido de carbono
- Pintura de plomo en casas más antiguas
- Amianto
Para los compradores: Busque servicios de pruebas locales para obtener una estimación de los costos de limpieza. Es posible que pueda negociar créditos o pedirle al vendedor que cubra la remediación.
Para los vendedores: Si tu casa fuera construido antes de 1978 O sospecha que las preocupaciones ambientales, pruebe temprano para que tenga tiempo de resolver problemas antes de la lista.
Fugas activas o riesgos eléctricos
Una tubería de goteo o cableado expuesto no solo es inconveniente, sino que puede convertirse en una responsabilidad grave. La mayoría de los compradores (y sus prestamistas) esperan que se resuelvan antes de que la venta continúe.
- Fugas de plomería
- Cables expuestos
- Componentes eléctricos obsoletos
- Interruptores de circuito sobrecargados
Para los compradores: Priorice las preocupaciones de seguridad sobre las soluciones cosméticas durante las negociaciones; estos son los problemas que tienen más probabilidades de afectar el cierre.
Para los vendedores: Pequeñas fugas o cableado obsoleto pueden parecer menores, pero pueden bola de nieve en ofertas perdidas. Tener estos abordados de manera proactiva puede ayudar a proteger su precio de venta.
Violaciones de código
Las viviendas que no cumplen con los códigos de construcción actuales pueden desencadenar las reparaciones requeridas después de la inspección, particularmente para préstamos respaldados por el gobierno o proveedores de seguros de vivienda.
- Detectores de humo faltantes
- Trabajo no permitido
- Cableado anticuado como la perilla y el tubo
- Fontanería anticuada
Para los compradores: Si está utilizando un préstamo respaldado por el gobierno, solicite a su prestamista una lista de banderas rojas comunes para que pueda vigilarlas durante la inspección.
Para los vendedores: Revise los requisitos de su código local antes de la lista, especialmente si ha realizado actualizaciones recientes, para asegurarse de que todo esté en claro.
5 reparaciones sorprendentes que pueden retrasar el cierre
Incluso si no siempre están etiquetados como “obligatorios”, estas reparaciones frecuentemente viajan por financiación, evaluaciones o confianza del comprador.
1. Un sistema HVAC roto
La mayoría de los prestamistas requieren calefacción y enfriamiento para ser funcionales antes de aprobar un préstamo, especialmente en climas extremos.
2. Infestaciones de termitas o plagas
Los préstamos VA y otros préstamos respaldados por el gobierno a menudo exigen inspecciones de termitas, y si se encuentra daños activos, el tratamiento generalmente se requiere antes del cierre.
3. Línea de alcantarillado o problemas importantes de plomería
Un alcance de alcantarillado marcado o evidencia de respaldos pueden retrasar el financiamiento y llevar a los compradores a volver a negociar o alejarse.
4. Falta de humo o detectores de monóxido de carbono
Los dispositivos de seguridad de la vida son una solución pequeña, pero pueden tener grandes consecuencias. Estos son necesarios en la mayoría de los municipios y a menudo son una condición de prestamista para el cierre.
5. Windows agrietado o roto
Más allá del atractivo de la acera, las ventanas rotas pueden aumentar las preocupaciones de seguridad y eficiencia energética, suficiente para detener ciertas ofertas en su camino.
¿Quién es responsable de las reparaciones después de una inspección de la casa?
En la mayoría de los casos, el vendedor es No se requiere legalmente Para arreglar lo que aparece en el informe de inspección.
Sin embargo, un comprador puede solicitar reparaciones, créditos o reducciones de precios como parte del proceso posterior a la inspección. El acuerdo final depende de lo que se describe en el contrato de compracuán motivado está cada parte para cerrar, y si el prestamista del comprador o la ley local requiere que cada parte sea correcta.
“A menudo, es responsabilidad del comprador una vez bajo contrato para hacer reparaciones en un informe de inspección de la vivienda”, dice Joe RathDirector de Operaciones de Bienes Raíces en Redfin.
Pero un consejo profesional para los vendedores: contrate a un inspector de viviendas de manera proactiva.
“Aprovísta y comience a eliminar esa lista de cosas que puede hacer para que cuando un comprador traiga a un inspector de viviendas, ya ha anticipado mucho de lo que podría surgir en ese informe”, Rath recomienda: “Debido a que la realidad es que el comprador pedirá que algunas de estas cosas se reparen”.
Dicho esto, los principales problemas de seguridad o las reparaciones de la casa requeridas por el prestamista a menudo se encuentran en el vendedor si quieren que la venta avance, particularmente en el mercado de un comprador. Para preocupaciones más pequeñas, los compradores y vendedores pueden dividir los costos o negociar un crédito de reparación. Las negociaciones requieren un equilibrio de prioridades, tiempo y apalancamiento, por lo que tener un agente inmobiliario calificado en ambos lados del acuerdo hace una gran diferencia.
Finalmente, si se enumera y vende una propiedad completa “como es“, El vendedor no hará reparaciones ni ofrecerá ningún crédito para posibles soluciones.
Reparaciones de inspección del hogar que no se requieren
No todos los elementos marcados durante la inspección de una casa deben solucionarse antes de cerrar. Estos problemas a menudo se consideran cosméticos, rutinarios u opcionales, especialmente en mercados competitivos. Los compradores siempre pueden solicitar estas reparaciones, pero los vendedores no tienen la obligación de hacerlas.
Es por eso que es importante distinguir entre actualizaciones “agradables para tener” y problemas de ruptura. En muchos casos, los compradores eligen aceptar estas imperfecciones más pequeñas o negociar un crédito para actualizar la casa en sus propios términos después de mudarse.
1. Desgaste cosmético
Las paredes raspadas, la pintura astillada, los pisos desgastados: los signos de uso normales generalmente no afectan la venta.
2. Ventanas nebulosas (sellos rotos)
Común en casas más antiguas. Si bien es antiestética, generalmente no afectan la función y rara vez son correcciones requeridas.
3. Electrodomésticos anticuados que aún funcionan
A menos que sea completamente no funcional, los electrodomésticos más antiguos se consideran “tal cual” en la mayoría de los contratos.
4. Problemas menores de paisajismo
Los arbustos cubiertos de arbustos o el césped irregular no afectarán el financiamiento o la seguridad, por lo que la mayoría de los compradores manejan estos después del movimiento.
5. Accesorios o hardware sueltos
Rara vez vale la pena retrasar un trato que vale la pena retrasar un trato.
Para el consejo: Concentre su energía (y poder de negociación) en la seguridad, la estructura y cualquier cosa que un prestamista o su proveedor de seguros de hogar pueda marcar.
¿Cuándo debe negociar, pedir una reducción de precios o alejarse?
La inspección de una casa puede cambiar el tono de un acuerdo inmobiliario en un instante. Una vez que llega el informe, tanto los compradores como los vendedores tienen la opción de hacer: negociar reparaciones, solicitar una reducción o crédito de precios, o alejarse por completo. El movimiento correcto depende de la gravedad de los problemas, los términos de su contrato y cuánta flexibilidad tienen que ambas partes tienen para mantener la venta en camino.
Aquí le mostramos cómo pensar en sus opciones posteriores a la inspección.
Negociar reparaciones cuando los problemas son soldables pero significativos
Si la inspección revela problemas graves pero solucionables, como un techo con fugas, moho en el sótano o cableado obsoleto, es común que los compradores soliciten al vendedor que maneje las reparaciones antes de cerrar.
Los vendedores pueden aceptar solucionar el problema directamente u ofrecer un crédito para compensar el costo. Esta ruta es ideal cuando ambas fiestas quieren permanecer en el trato, pero necesitan nivelar el campo de juego.
“No pase y masturbe las cosas pequeñas, pero si está por encima del desgaste normal de la propiedad, puede pedirle al vendedor que se encargue de esos artículos por usted”, aconseja Rath.
“O, el vendedor podría darle un crédito al cerrar hacia algunas de esas reparaciones, pagar a su agente o tal vez muebles en el futuro”.
Para los compradores: Tenga estimaciones de contratistas en la mano para respaldar su solicitud.
Para los vendedores: Priorice primero la seguridad y las soluciones relacionadas con el prestamista para mantener el proceso suave.
Los compradores pueden solicitar una reducción de precios o crédito para manejar las reparaciones ellos mismos
En algunos casos, los compradores pueden preferir manejar las reparaciones ellos mismos, especialmente si quieren elegir al contratista o actualizar las cosas a su manera. Ahí es donde entra una reducción de precios o crédito del vendedor. En lugar de pedirle al vendedor que haga el trabajo, negocia una concesión financiera y gestiona la solución después del cierre.
Por qué funciona: Esta opción agiliza el cierre y evita retrasos debido a las reparaciones de programación.
Aviso: Asegúrese de que su prestamista esté al tanto de cualquier cambio en el precio de compra o los costos de cierre.
El comprador puede alejarse cuando los problemas son factores de negocios
A veces, la inspección revela problemas que van más allá de lo que estás dispuesto (o capaz) a asumir. Algunas casas pueden necesitar más TLC de lo previsto. Los principales problemas de la base, el daño oculto del agua o los signos de negligencia pueden hacer que alejar la opción más inteligente (y más segura).
La mayoría de los contratos de bienes raíces incluyen un contingencia de inspecciónque otorga a los compradores el derecho legal de retroceder sin perder su dinero sincero.
Consejo para los compradores: No ignores tu instinto. Si la lista se siente abrumadora ahora, no será más fácil después del cierre.
Consejo para los vendedores: Si un comprador camina, probablemente valga la pena volver a evaluar la condición de la propiedad antes de relistir. Los problemas encontrados durante la inspección de una casa deberán ser revelado al próximo comprador.
Preguntas frecuentes: ¿Qué soluciones son obligatorias después de una inspección de la casa?
¿Quién paga las reparaciones después de una inspección de la casa?
Los compradores y vendedores generalmente negociarán quién paga las reparaciones después de una inspección de la vivienda. Los vendedores no están obligados a arreglar todo, pero pueden aceptar cubrir problemas importantes u ofrecer un crédito. En un mercado competitivo, los compradores pueden cubrir el costo de las reparaciones en sí mismas dependiendo de los términos del acuerdo de compra.
¿Qué sucede si no se hacen correcciones obligatorias?
Si no se completan las reparaciones obligatorias, una venta de vivienda podría retrasarse o caer por completo. Los prestamistas pueden negarse a aprobar el préstamo si los problemas de seguridad, estructurales o de código no se abordan. Los compradores también pueden alejarse si las reparaciones fueron parte del acuerdo de compra o requerido por contingencia.
¿Cuándo debe alejarse de la compra de una casa después de la inspección?
Comprar una casa es un proceso largo y costoso, pero hay momentos en que puede ser inteligente alejarse del trato. Si el vendedor no cubre reparaciones importantes o costosas, la casa necesita más trabajo del comprador que está dispuesto a asumir, o si el acuerdo ya no se siente justo, una contingencia de inspección permite que un comprador retroceda después de la inspección de la casa.
