“Muchas universidades han replicado la estructura que creamos con Notre Dame, que fue realmente el primer proyecto de empresa conjunta universitaria importante de este tipo”, dice McGowan. “Ha sido un modelo en todo el país. Acordamos un arrendamiento terrestre a largo plazo con la universidad, que tenía un precio de un porcentaje de ingresos. De esa manera, si los hoteles, el comercio minorista y el espacio de oficinas lo hicieron mal, la universidad recibió menos porcentaje para la tierra. Si lo hicieron bien, la universidad obtuvo un mayor porcentaje de ingresos. Afortunadamente, hemos sido increíblemente exitosos y económicamente funcionó bien para la universidad y los Estados Unidos”. “.
Después de que se completó la primera fase, Notre Dame optó por arrendar la mayor parte del espacio de la oficina. Los condominios en Eddy Street Commons han apreciado su valor y tienen una gran demanda, dice McGowan.
“Estábamos listos para impulsar la segunda fase del proyecto y desarrollar dos bloques más de la ciudad con el pleno apoyo de la universidad cuando Pete Buttigieg era alcalde de South Bend”, dice McGowan. “Quería que generemos trabajos antes de que se considerara otro TIF, por lo que construimos un Hotel Embassy Suites de 164 habitaciones, que creó los trabajos deseados y bien remunerados”.
Además del hotel, que tiene una vista en la azotea del campo de fútbol de Notre Dame y el campus, Kite construyó otros 452 apartamentos y 10,000 pies cuadrados adicionales de espacio minorista.
Durante la tercera fase, se agregaron 28 casas adosadas a Eddy Street Commons, junto con una tienda de comestibles Trader Joe y 4.000 pies cuadrados de espacio minorista adicional.
“El comerciante Joe es monumental para nuestra comunidad y South Bend”, dice Sexton. “El vecindario y los estudiantes están encantados de tenerlo aquí y fue una pieza faltante para el desarrollo”.
Numerosos restaurantes y tiendas minoristas son parte de la mezcla, pero Sexton dice que los estudiantes presionaron duro para una tienda Urban Outfitters, que se convirtió en uno de los primeros minoristas en Eddy Street Commons.
Asociaciones comunitarias
Si bien Sexton no trabajó para la universidad en las primeras etapas de planificación para Eddy Street Commons, dice que Kite siempre ha adoptado el modelo de trabajo en colaboración con los vecinos, la universidad y los líderes de la ciudad, incluidos tres alcaldes diferentes.
“Los representantes de Kite, incluido Tom McGowan, han estado en innumerables reuniones a lo largo de los años, escuchando las preocupaciones de todos, recibiendo comentarios y modificando los planes según sea necesario”, dice Sexton. “Kite entendió lo importante que era asociarse con los residentes en el vecindario del noreste y la ciudad para ganar ganar para todos”.
Durante las etapas de planificación de Eddy Street Commons, Kite trabajó para abordar las preocupaciones de los miembros de la comunidad, como el estacionamiento y las alturas de los edificios.
“Esa es una razón por la que diseñamos el gran garaje, para evitar que los autos se derramen en calles residenciales”, dice McGowan. “Luego envolvimos el garaje en condominios, por lo que nadie lo estaba mirando directamente”.
