(Newsnation) – Después de años de aumento de los precios y Inventario limitadoel mercado inmobiliario está experimentando un cambio importante: Los vendedores ahora superan en número a los compradores.
A partir de abril, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos tenía casi 500,000 vendedores más que los compradores, el excedente de vendedor más grande registrado, Según una nueva estimación de Redfin.
Además del comienzo de la pandemia en abril de 2020, los compradores de viviendas no han sido tan escasos desde al menos 2013, el primer año para el cual Redfin tiene datos.
Tan recientemente como febrero de 2024, el número de compradores y vendedores se equilibró aproximadamente, pero la brecha se ha ampliado constantemente durante el año pasado. Redfin ahora espera que los precios de las viviendas caigan un 1% para fines de 2025.
La corredora inmobiliaria en línea destacó tres factores que inclinaban el equilibrio de poder hacia los compradores: reciente incertidumbre económica, Altos precios de la vivienda y un efecto de bloqueo de tasa hipotecaria Eso está empezando a aliviar.
La nueva dinámica ha dado a los potenciales compradores de viviendas más poder de negociación que en los años, pero hasta ahora, los vendedores han sido lento para reaccionar.
“Muchos vendedores aún no han visto o aceptado la escritura en el muro”, dijo el economista senior de Redfin Asad Khan en un comunicado. “Muchos todavía tienen la esperanza de que su hogar sea la excepción y obtendrá el mejor dólar”.
Vendedores de viviendas de Florida sintiendo el calor
Los vendedores de Florida sienten la mayor presión en el mercado actual, con el hogar estatal de seis de los 10 principales mercados de compradores, según Redfin.
En ciudades como Miami, West Palm Beach y Fort Lauderdale, los vendedores superaron a los compradores de aproximadamente 3 a 1 en abril.
El mercado inmobiliario del estado de Sunshine ha estado enfriando Durante el año pasado, en parte debido a un auge de construcción de viviendas, pero también por preocupaciones naturales para desastres y ascenso Costos de seguro de propietario. Acelerado HOA Tarifas No he ayudado tampoco, y los compradores se están agriando en condominios especialmente rápido.
A nivel nacional, 31 de los 50 metros principales ahora se consideran “mercados del comprador”, por redfin, lo que significa que los precios de las viviendas potencialmente más bajos ya que los vendedores compiten por los compradores.
Esos mercados amigables para los compradores están fuertemente concentrados en el cinturón solar y en la costa oeste. En otros lugares, particularmente en el Medio Oeste y el Noreste, los vendedores aún tienen el poder.
En abril, los compradores superaron en número a los vendedores por casi 2 a 1 en Newark, Nueva Jersey, lo que lo convierte en el mercado más vendido. El condado de Nassau, Nueva York, y el condado de Montgomery, Pensilvania, también favorecieron los vendedores.
El mercado inmobiliario se considera equilibrado en St. Louis, Virginia Beach y Kansas City, donde el número de compradores y vendedores es relativamente igual.
A pesar del reciente cambio hacia los compradores, es probable que la propiedad de vivienda permanezca fuera del alcance de millones de estadounidenses. Salarios no he mantenido Con el aumento de los precios de las viviendas, y la oferta de viviendas asequibles sigue siendo muy inferior a la demanda.
En marzo, solo el 21.2% de los listados de viviendas eran asequibles para los compradores que ganaban entre $ 75,000 y $ 100,000 al año, Según un análisis reciente por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
“Sin un impulso significativo en el inventario de viviendas a puntos de precio por debajo de $ 260,000, el camino hacia la propiedad de vivienda permanecerá bloqueado para millones de estadounidenses”, dijo el informe de NAR.
La tasa promedio en una hipoteca fija de 30 años aumentó a 6.89% esta semana, el nivel más alto desde principios de febrero, Según Freddie Mac.
Los 10 principales mercados de compradores en abril de 2025, según Redfin
- Miami, FL
- West Palm Beach, FL
- Fort Lauderdale, FL
- Austin, TX
- Jacksonville, FL
- Tampa, FL
- Phoenix, el
- Las Vegas, NV
- Orlando, FL
- Nashville, TN
Los 7 principales mercados de vendedores en abril de 2025, según Redfin
- Newark, NJ
- Condado de Nassau, NY
- Condado de Montgomery, PA
- Cleveland, oh
- Nuevo Brunswick, NJ
- Providence, RI
- Baltimore, MD
