La construcción de viviendas se ha ralentizado a medida que los estadounidenses enfrentan incertidumbre económica y altas tasas hipotecarias. Aquí, los trabajadores de la construcción instalan un techo de madera en una nueva casa el mes pasado en Laveen, Ariz.
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La incertidumbre económica ha producido un doble golpe para el mercado inmobiliario: ventas de viviendas lentas y construcción de pesas. El mes pasado fue el abril más lento para las ventas de viviendas existentes en 16 años, una fuerte reprimenda con la esperanza de que esta primavera el mercado inmobiliario se recupere Después de dos años muy somnolientos.
En una encuesta de mayo de confianza del constructor realizado por Wells Fargo y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, Sentimiento de constructor de viviendas cayó a un nivel visto por última vez en noviembre de 2023.
El problema, como siempre, es el costo de la vivienda: los precios de las viviendas están fuera del alcance de muchos a los que les gustaría comprar. Y el drama arancelario bajo el presidente Trump ha hecho que sea más costoso construir nuevas casas y hacer que el futuro sea más impredecible para los posibles compradores de viviendas.
El resultado es un país donde los constructores quieren construir, y los compradores quieren comprar, pero el futuro está demasiado en duda.
La construcción se ha deslizado
El primer problema es una caída en la demanda. A muchos estadounidenses les encantaría comprar una casa, pero simplemente no pueden permitirse. Los precios de las viviendas suben casi un 50% desde antes de la pandemia y las tasas de interés hipotecario obtenido hasta 6.86% La semana pasada, muy lejos de su mínimo de pandemia de 2.65% para un préstamo de tasa fija a 30 años.
La mediana del precio de venta de la vivienda existente continuó subiendo a nivel nacional, a $ 414,000, un máximo histórico para el mes de abril y el 22º mes consecutivo de aumentos de precios año tras año.
Las ventas de viviendas permanecen en solo el 75% de la actividad pre-pandemia, dice Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, a pesar de que Estados Unidos agregó millones de empleos.
“La demanda de viviendas acumuladas continúa creciendo, aunque no realizada”, dijo Yun en una declaración acompañando a las decepcionantes cifras de ventas de April. “Cualquier disminución significativa en las tasas hipotecarias ayudará a liberar esta demanda”.
Luego está la perspectiva complicada para el suministro.
Construcción de casas unifamiliares cayó en abril, según Figuras de la Oficina del Censo. Cada indicador relativo a las casas unifamiliares (permisos de construcción, comienzos de nuevas viviendas y finalizaciones) disminuyó en comparación con hace un año. Los permisos para edificios multiunidades también han bajado más del 5% en lo que va del año.
Eso puede tener consecuencias para el futuro: la falta de permisos ahora puede significar menos casas que llegan al mercado más adelante.
Además, “el debate arancelario ha creado mucha incertidumbre”, dice Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas.
Uno de los grandes problemas, dice, es la madera canadiense: “las casas con marco de madera representan aproximadamente el 90% de la construcción de viviendas unifamiliares y aproximadamente una cuarta parte de la madera blanda que usamos proviene de Canadá”.
Actualmente hay un deber del 14.5% sobre esa madera canadiense (fue caminó de 8.05% en agosto pasado). Pero se está acercando una mayor revisión del Departamento de Comercio, lo que podría impulsar ese número más alto. El costo de la madera enmarcada es sube alrededor del 16% Hace más de un año.
Vale la pena señalar que la coalición de madera de EE. UU. Discuta la noción de que los aranceles de madera tienen la culpa de aumentar los precios de las viviendas. La coalición acusa a Canadá de vertido en exceso de suministro en el mercado estadounidense y dice que la madera cuenta menos del 2% del costo de construir el nuevo hogar promedio.
Por su parte, el NAHB dice que la madera blanda representa aproximadamente el 6% del costo de una casa unifamiliar, cuando se tienen en cuenta la madera, los paneles y los molinos.
El impacto promedio de todas las tarifas promulgadas o esperadas hasta ahora, incluso en la madera, es de casi $ 11,000 por casa unifamiliar, dice Dietz.
Un letrero de “venta” se encuentra frente a una casa a principios de este mes en Miami. Las ventas de viviendas han estado pescando este año.
Joe Raedle/Getty Images
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Según la encuesta NAHB/Wells Fargo, El 78% de los constructores informaron dificultades Precios de sus hogares: no saben cuánto costará construirlas, y no saben cuánto pueden vender.
Cuando los costos están creciendo, pero los constructores no pueden aumentar los precios, la producción de viviendas disminuye.
Y aunque las perspectivas para la construcción de una nueva vivienda están nublados, parte del problema para los constructores es que en este momento hay muchas casas existentes para la venta. Muchas personas enumeraron sus hogares para vender en los últimos meses, lo que empujó el inventario más del 20% más alto que hace un año.
Esa competencia significa que podría ser más difícil vender nuevas viviendas, y los constructores tendrán que reducir los precios. La encuesta de mayo NAHB/Wells Fargo encontró que el 34% de los constructores habían reducido los precios durante el mes, frente al 29% en abril. A pesar de lo que Dietz llamó una “sorpresa” rebotado en Ventas de casas nuevas en el informe de abrilen general, han bajado más del 1% este año hasta la fecha.
Esperando
Muchos estadounidenses esperaban comprar una casa esta primavera, pero en su lugar han sido obstaculizados por las preocupaciones sobre una posible pérdida de empleo, altas tasas hipotecarias y volatilidad del mercado de valores. En resumen, muchos posibles compradores están encontrando razones para esperar.
Uno de ellos es Kassandra Ford, de 32 años, profesora de biología.
Ella y su madre planearon comprar una casa juntos en las Ciudades Gemelas, donde vive Ford, después de que su madre vendió su casa esta primavera cerca de Spartanburg, SC, descubrieron que el mercado era terriblemente lento: tardó unos 3 1/2 meses en vender la casa.
Pero cuando llegó el momento de comprar su hogar multigeneracional en St. Paul, se toparon con la competencia: el Medio Oeste es el uno Región donde las ventas subieron el mes pasado.
Después de superar dos veces, ofreciendo el precio de venta en una casa y $ 15,000 por encima de preguntar en otra, decidieron tomar un respiro.
“Estoy vigilando a Zillow, pero a diferencia de antes, cuando probablemente estaba mirando todos los días, ahora es tal vez una o dos veces por semana”, dice Ford. “Se siente mucho como si estuviéramos en un patrón de retención”.
En lugar de sacar una hipoteca, Ford volvió a firmar un contrato de arrendamiento en su apartamento de dos dormitorios, y su madre se mudó con ella. “Especialmente con la economía, sinceramente, será genial poder tener algunos gastos compartidos con alguien también”.
Planean volver a intentar comprar, en una temporada diferente. Hasta entonces, seguirán agregando a su fondo de pago inicial.
“Simplemente vamos a aferrarse, aferrarnos a lo que tenemos y vigilar las cosas”, dice Ford.
