Las ventas de viviendas están cayendo a la mayor tasa en años, como precios récordtasas hipotecarias elevadas y incertidumbre económica Lleva a más compradores a alejarse.
Más del 15 por ciento de compras de la casa Cayó el mes pasado, la tasa de julio más alta en registros que datan de 2017, según un nuevo Análisis de rojas.
Esas ventas fallidas ascendieron a aproximadamente 58,000 acuerdos cancelados de compra de viviendas de EE. UU. El mes pasado, igual a aproximadamente el 15.3 por ciento de las casas que se fueron contratadas en julio. Eso es más del 14.5 por ciento hace un año y un 12 por ciento antes de la pandemia.
Las cancelaciones fueron más comunes en Texas y Florida, que actualmente albergan algunos de los más lentos mercado de la vivienda en el país.
San Antonio lideró la nación, con cancelaciones de julio igual al 22.7 por ciento de las casas que se fueron contratadas durante el mes. Fort Lauderdale, Florida (21.3 por ciento), Jacksonville, Florida (19.9 por ciento) y Atlanta (19.7 por ciento) también llegaron a los cinco primeros.
Las tendencias regionales proporcionan más evidencia de una desaceleración del cinturón de sol, donde el crecimiento de los precios de la era de la pandemia de pandemia roja se ha enfriado, lo que brinda a los compradores más influencia. Parte del cambio es porque Florida y Texas han estado construyendo más casas que en cualquier otro lugar del país, lo que aumenta el inventario.
Y no se trata solo de acuerdos que caen: las casas también persisten en el mercado por más tiempo. El hogar típico que se fue bajo contrato en julio pasó 43 días en el mercado, el lapso más largo para cualquier julio desde 2015, encontró Redfin.
En ciudades estatales de Sunshine como West Palm Beach y Fort Lauderdale, las casas están sentadas durante más de 90 días. En 2022, las casas de EE. UU. Pasaron un promedio de Solo 24 días en el mercado.
El cambio refleja un swing más amplio en el mercado de la viviendacon los compradores ganando la ventaja en las principales ciudades de todo el país. El inventario tiene recuperado a los niveles previos a la pandemia en algunos estados, y más vendedores son Hacer concesiones Para hacer ofertas.
Dicho esto, las compras de viviendas todavía están superando la línea de meta a una tarifa alta en varios metros del noreste y del medio oeste donde quedan los bolsillos de asequibilidad.
El mes pasado, las compras de viviendas tenían menos probabilidades de caer en el condado de Nassau, NY (5.1 por ciento), el condado de Montgomery, Pensilvania (8.2 por ciento) y Milwaukee (8.3 por ciento). La ciudad de Nueva York, Boston y Seattle también estaban por debajo del promedio nacional, alrededor del 10 por ciento.
Las tasas hipotecarias han disminuido ligeramente en las últimas semanas a 6.58 por ciento de 6.75 por ciento a mediados de julio, pero probablemente tendrán que caer aún más para descongelar el mercado inmobiliario.
Kevin O’Leary de “Shark Tank” piensa 5.5 El porcentaje es el número mágico que eliminará a los compradores al margen.
Pero con la Reserva Federal adoptando un enfoque cauteloso al presidente Trump’s aranceleses poco probable que el alivio de la tasa mayor sea el futuro previsible.
Los últimos hallazgos de Redfin se basaron en un análisis de datos de ventas pendientes MLS. Vale la pena señalar que las casas que se dejaron de contrato durante un mes determinado no necesariamente se mantuvieron bajo contrato el mismo mes. Una cancelación de julio puede haberse quedado bajo contrato en junio, por ejemplo.
