Tanto el Senado como el presidente Trump han tomado medidas recientemente para abordar el alto costo de la vivienda. Pero muchas realidades económicas diferentes están chocando en el mercado inmobiliario.
AYESHA RASCOE, PRESENTADORA:
En este momento es urgente en Washington hacer algo con respecto al costo de la vivienda. Desde 2000, el valor promedio de una vivienda en Estados Unidos se ha más que duplicado, incluso cuadruplicándose en algunas ciudades. Los ingresos no se han mantenido. Tanto el Congreso como la Casa Blanca están intentando ayudar. Aquí para hablarnos sobre estas propuestas está el reportero de finanzas personales de NPR, Stephan Bisaha. Hola Esteban.
STEPHAN BISAHA, BYLINE: Hola, Ayesha. Es bueno estar contigo.
RASCOE: Ya casi es primavera, y ese suele ser el comienzo de la temporada de compra de viviendas. Sé que compré mi casa la primavera pasada.
BISAHA: Sí. ¿Quién quiere mudarse en invierno?
RASCOE: Exacto. ¿Cómo es el mercado inmobiliario en este momento?
BISAHA: Sí. Bueno, ya sabes, el sol se quedará hasta tarde. Los pájaros están regresando. El polen cubrió efectivamente mi auto en Alabama. Debería ser un gran momento para la compra de vivienda. Pero en cambio, el sentimiento es… uf. Esto se debe a que nos faltan millones de viviendas, según las necesidades de este país, y eso hace subir los precios. Los constructores de viviendas podrían ayudar con eso, pero también tienen esa persistente tristeza invernal. No planean construir muchas casas nuevas porque el costo de los préstamos es alto, al igual que los materiales y la mano de obra.
RASCOE: Entonces, ¿qué está haciendo el gobierno al respecto?
BISAHA: Bueno, el viernes el presidente Trump firmó dos órdenes ejecutivas sobre este tema, y ambas básicamente recurrieron a la desregulación como solución. El primero tiene que ver con flexibilizar las normas hipotecarias, como facilitar que los bancos más pequeños concedan préstamos a sus clientes. La idea es que más prestamistas significarán más competencia y tasas más bajas. El segundo es la desregulación de la construcción de viviendas. Una cosa que aumenta los costos de construcción es el cumplimiento de estándares en aspectos como la eficiencia energética y la espera de aprobaciones. La orden del presidente Trump le dice a todo tipo de agencias que busquen reglas para simplificarlas o simplemente deshacerse de ellas para acelerar las cosas. Hablé con Kate Wood, experta en vivienda de NerdWallet, sobre esto. Y dijo, sí, recortar las regulaciones puede abaratar el precio de las viviendas.
KATE WOOD: Al tomar esos atajos, ¿está usted esencialmente, ya sabe, cargando a un propietario con una casa que no necesariamente será la más cómoda para vivir, donde podría tener problemas en el futuro y donde sus gastos cotidianos de propiedad de vivienda son más altos de lo que necesariamente deberían ser?
BISAHA: Entonces esta desregulación podría tener consecuencias negativas a largo plazo.
RASCOE: Entonces, ¿qué pasa en el Congreso? ¿Qué está pasando allí?
BISAHA: Sí. El Senado acaba de aprobar el mayor proyecto de ley de vivienda en décadas, y lo hizo con un enorme apoyo bipartidista. El proyecto de ley tiene más de 40 ideas, programas y cambios diferentes a reglas antiguas. Pero el núcleo de esto es bastante similar a lo que las órdenes de Trump están tratando de hacer: alentar más construcción a través de cosas como la desregulación y las subvenciones.
RASCOE: Parece que están sucediendo muchas cosas en el Congreso y en la Casa Blanca, pero ¿todo eso hará que la vivienda sea más asequible?
BISAHA: Bueno, podrían hacer mella aquí. Pero, en última instancia, todo lo que venga de Washington será limitado. La razón por la que el proyecto de ley del Senado es tan extenso es porque en realidad contiene muchos empujones diferentes para los gobiernos estatales y locales. Tienen una influencia mucho mayor en la construcción de viviendas a través de cosas como códigos de construcción y leyes de zonificación.
RASCOE: Entonces, ¿qué pasa con las tasas hipotecarias? Sé que estaban cayendo.
BISAHA: Bueno, eso fue antes de la guerra con Irán. Quiero decir, hace apenas dos semanas, las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 6% por primera vez en años. Pero también rápidamente resurgieron debido a toda la incertidumbre en la economía, principalmente debido a la guerra con Irán. Y así, los legisladores pueden proponer 40 medidas diferentes, todas destinadas a mejorar la asequibilidad, y el presidente puede firmar órdenes ejecutivas para intentar ayudar. Pero esta guerra que lanzó ha hecho que sea un momento aterrador para prestar dinero, y eso hace que sea más caro obtener una hipoteca y comprar una casa.
RASCOE: Ese es el reportero de finanzas personales de NPR, Stephan Bisaha. Muchas gracias por acompañarnos.
BISAHA: Gracias por invitarme.
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