(Nexstar) – Desaceleración de la construcción de apartamentos y la creciente demanda de unidades de alquiler ha permitido a los propietarios aumentar sus precios de venta, especialmente en 10 áreas metropolitanas principales, según un nuevo informe de Redfin.
Los datos de la Fed de St. Louis muestran que la nueva construcción de edificios de unidades múltiples de propiedad privada alcanzaron su punto máximo en octubre de 2023, y desde entonces ha caído constantemente. Según Redfin, eso equivalía a una caída del 45 por ciento en el número de nuevos apartamentos que se agregan al mercado desde la ola de construcción de la era pandemia.
“La construcción de apartamentos retumbó durante la pandemia, pero muchos de esos proyectos han concluido y menos nuevos están abriendo terreno”, dijo Redfin Senior Economist Sheharyar bokhari en el informe. “Los constructores están bombeando los frenos debido a los altos costos de financiación, los gastos elevados de construcción y el apetito de los inversores más débiles. Con menos apartamentos nuevos en el mercado, los inquilinos tienen menos opciones para elegir y los propietarios están recuperando la capacidad de aumentar los precios”.
A partir del 10 de septiembre, el alquiler promedio en los EE. UU. Para todos los tipos de propiedades era de $ 2,088, según Zillow.
En el área metropolitana de Chicago y en el Valle de Silicon de California, las dos áreas con los saltos más altos desde agosto de 2024, pidiendo que Rent se disparara más del 10 por ciento, encontró Redfin.
Vea las áreas metropolitanas con los mayores aumentos de alquiler año tras año a continuación:
| Área estadística basada en el núcleo | Mediana solicitar el alquiler | Cambio de año tras año en la mediana de solicitud de alquiler |
| Chicago-Naperville-Elgin, IL-in-WI | $ 2,275 | 10.7 por ciento |
| San José-Sunnyvale-Santa Clara, CA | $ 3,605 | 10.6 por ciento |
| Filadelfia-Camden-Wilmington, PA-NJ-de-MD | $ 2,034 | 9.9 por ciento |
| Pittsburgh, PA | $ 1,739 | 9.8 por ciento |
| Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV | $ 2,414 | 8.7 por ciento |
| Boston-Cambridge-Newton, MA-NH | $ 3,121 | 8.0 por ciento |
| Baltimore-Columbia-Towson, MD | $ 1,879 | 7.4 por ciento |
| San Francisco-Oakland-Berkeley, CA | $ 3,000 | 6.9 por ciento |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, WA | $ 2,144 | 6.3 por ciento |
| Providence-Warwick, Ri-Ma | $ 2,354 | 6.0 por ciento |
Pedir precios de alquiler subieron en casi todas partes desde agosto de 2024, con tres excepciones notables. El costo promedio de la renta en realidad cayó en tres áreas metropolitanas, encontró el estudio: Austin-Round Rock-Georgetown en Texas, Louisville/Jefferson County en Kentucky y Jacksonville, Florida.
Los números a corto plazo no son mucho mejores para los posibles inquilinos.
Inflación calentada en Agostoy pedir los precios de la renta crecieron más desde 2022, aumenta el tercer mes consecutivo de año tras año.
Los datos mostraron que el precio de venta promedio de las unidades de dormitorio 0-1 aumentó la mayoría en todo el país (4.4 por ciento), seguido de apartamentos de dos dormitorios (3.6 por ciento). El estudio encontró que los precios de alquiler para más de 3 habitaciones se mantuvieron planos.
Los metros con los mayores aumentos mensuales, según Redfin, fueron: Pittsburgh (2.6 por ciento), Cincinnati (2.3 por ciento), Portland-Vancouver-Hillsboro en Oregon/Washington (2.1 por ciento) y Baltimore-Columbia-Towson en Maryland (2 por ciento).
