Por Lucy Lazarony, Próxima avenida
Cuando sus hijos se fueron a la universidad, Lynnette Khalfani-Cox lo vio como una oportunidad de inversión.
En lugar de pagar una cama en un dormitorio, a un costo anual promedio de $ 7,456 en universidades privadas o $ 7,167 en las universidades estatales, según el Centro Nacional de Estadísticas de Educación – Ella y su esposo compraron un condominio en Austin, Texas, y una casa en Raleigh, Carolina del Norte, para sus hijos que asistían a universidades cercanas.
“Cuando compra propiedades para su estudiante universitario, esencialmente está matando a varias aves de un solo piedra”, dice Khalfani-Cox, quien se llama entrenador de dinero y es autor de “Recuperarse: la mejor guía para la resiliencia financiera. “” En lugar de pagar miles en tarifas de dormitorio que simplemente desaparecen, está construyendo capital en bienes raíces “.
Esas empresas inmobiliarias demostraron tener éxito para su familia.
“En nuestro caso, el alquiler de los compañeros de cuarto de niños cubrió nuestros costos mensuales de vivienda, incluidas las tarifas de hipotecas, impuestos, seguros y HOA (asociación de propietarios de viviendas)”, dice Khalfani-Cox. “Además, hemos visto un tremendo aprecio. Nuestro condominio de Austin aumentó en un 60% en valor, y nuestra casa de la ciudad de Raleigh apreció el 90% en solo cinco años”.
Sus hijos también estaban satisfechos con el acuerdo de vivienda.
Pros de compra de propiedades para estudiantes
“Nuestros hijos adoptaron el acuerdo: nuestra hija, Aziza, se unió a su junta de HOA, mientras que nuestro hijo, Jakada, aprendió a manejar problemas de mantenimiento. Las propiedades les dieron experiencia en el mundo real en responsabilidad financiera mientras construyen capital para su futuro”, Khalfani -i- Cox dice.
¿Se pregunta si comprar una casa, condominio o casa adosada para su estudiante universitario es adecuado para su familia? Aquí hay una mirada más cercana a los pros y los contras.
Comencemos con el consejo de Khalfani-Cox.
Sus profesionales son:
- Los ingresos de alquiler de los compañeros de cuarto pueden compensar los costos de la vivienda
- La apreciación de la propiedad construye riqueza
- Los estudiantes aprenden la gestión de la propiedad y la responsabilidad financiera
- Puede ayudar al estudiante a calificar para la matrícula en el estado en las universidades públicas, lo que resulta en un ahorro significativo en la matrícula
- Crea ingresos pasivos para la jubilación
Otro profesional significativo es potencialmente ahorrar en los costos de vivienda universitaria y darle a su estudiante universitario un lugar estable para vivir durante cuatro años, según Ryan Fitzgerald, propietario de Raleigh Realty en Raleigh, Carolina del Norte.
No más conmovedor dos veces al año
“En lugar de entregar miles de alquiler cada año para dormitorios o apartamentos, poseer un lugar a veces puede terminar siendo más asequible”, dice Fitzgerald. “Y hay ventajas prácticas aquí, como potencialmente deducir los intereses hipotecarios o los impuestos a la propiedad, lo que puede aliviar algunos costos en sus impuestos”.
Con su propia casa, condominio o casa para vivir, un estudiante universitario no necesitará mudarse cada año escolar.
“La estabilidad es otra gran ventaja”, dice Fitzgerald. “Pasar de un alquiler a otro, lidiar con los depósitos de seguridad y la caza de lugares disponibles cada año escolar lleva tiempo y puede ser estresante.
“Poseer le da a su estudiante un lugar fijo para volver cada año, y si se trata de una casa o una configuración de múltiples habitaciones, incluso pueden alquilar habitaciones adicionales para ayudar a cubrir los costos, lo que le da cierto alivio en la hipoteca”.
Contras de la compra de propiedades para estudiantes
Y ahora veamos algunas de las desventajas, comenzando con Khalfani-Cox. Sus contras por comprar una propiedad para un estudiante universitario son:
- Requiere un capital inicial significativo para el pago inicial o la compra (10% si la casa se trata como una segunda casa para el niño o la familia; 20% si se considera una propiedad de inversión).
- Necesita un buen crédito (puntaje de más de 620, preferiblemente más de 700)
- Debe cumplir con los requisitos de deuda a ingresos
- Responsabilidades de administración de propiedades
- Solo funciona para universidades públicas fuera del estado si buscan reducción de la matrícula
Otra estafa: cuidar el mantenimiento y el mantenimiento de una casa, condominio o casa adosada podría ser un desafío para su estudiante universitario.
Plomería con fugas pero sin liquidez
“La realidad es que poseer también significa responsabilidad”, dice Fitzgerald. “Si el lavavajillas se rompe, depende de usted o su estudiante manejarlo. La necesidad de reparaciones, mantenimiento o simplemente permanecer al tanto de las facturas de servicios públicos podría ser más de lo que están acostumbrados a manejar”.
Con gran parte de su dinero atado en la propiedad para un estudiante universitario, es posible que tenga problemas para acceder al efectivo si lo necesita rápidamente.
“La inversión inmobiliaria a menudo viene con una falta de liquidez, ya que el dinero está atascado en un activo”, dice Sal Dimiceli, propietario del Lake Ginebra Área Realtyy corredor de bienes raíces en el lago Ginebra, Wisconsin. “Esto hace que sea más difícil obtener efectivo rápidamente si es necesario”.
Otra estafa a considerar es la posibilidad de que su inversión inmobiliaria no aprecie según lo planeado.
“Los bienes raíces (no) es una cosa segura: el cambio de mercados, y la propiedad podría no apreciarse como se esperaba”, dice Eric Bramlett, un agente de bienes raíces y propietario de Bramlett Real Estate en Austin.
Y si su hijo deja la escuela antes de la graduación, se quedará con una propiedad y sin alumno.
“Si su hijo decide cambiar las escuelas o estudiar en el extranjero, podría quedarse con una propiedad para administrar o alquilar”, dice Bramlett.
Elegir el tipo de propiedad para comprar
¿Convencido de que comprar propiedades para su estudiante universitario es lo correcto para su familia? El siguiente paso es elegir el tipo de propiedad que desea. ¿Será una casa, condominio o casa adosada?
“Una casa unifamiliar ofrece espacio y privacidad, con potencial para compañeros de cuarto”, dice Fitzgerald. “Los condominios requieren menos mantenimiento, pero a menudo vienen con tarifas de HOA, lo que puede sumar. Las casas adosadas son un término medio, pero pueden venir con paredes compartidas, lo que puede ser un poco ruidoso para los estudiantes”.
Un condominio o una casa puede estar más al alcance de muchas familias que una casa. Una casa viene con un precio potencialmente más alto y mayores responsabilidades de mantenimiento.
“Un condominio o casa adosada puede ser más manejable debido a las responsabilidades de mantenimiento compartidas, reduciendo la carga del propietario”, dice Ashley Gawley, un entrenador inmobiliario y consultor en Dallas. “Elegir el tipo correcto (de propiedad) depende de su visión a largo plazo, ya sea privacidad, costo o vida comunitaria”.
Elija un barrio seguro
Busque el nuevo hogar de su estudiante en vecindarios cerca del campus. Estás buscando un lugar seguro para que tu estudiante universitario viva.
“Cuando se trata de encontrar el lugar correcto, concéntrese en un vecindario seguro cerca del campus, idealmente uno con un buen mercado de alquiler”, dice Fitzgerald. “Esto es importante porque las ciudades universitarias pueden tener una fuerte demanda de alquiler, lo cual es útil si decide mantener la propiedad como una inversión en el futuro. Trabajar con un agente inmobiliario local que sabe qué áreas probablemente aprecien y mantengan la demanda”.
Khalfani-Cox utilizó la siguiente estrategia para encontrar un condominio y una casa para sus estudiantes universitarios.
“Nos centramos en vecindarios seguros cerca del campus para garantizar el atractivo para futuros estudiantes inquilinos”, dice ella. “Establecimos presupuestos modestos en función de las condiciones del mercado local: alrededor de $ 200,000 a $ 250,000 en Austin, y más bajos en Raleigh. La clave es encontrar propiedades que están en buenas condiciones pero no a nivel de lujo, y que pueden atraer a los estudiantes inquilinos confiables”.
¿Qué sucede después de la graduación?
Una vez que su estudiante universitario se gradúe, la próxima gran pregunta que debe hacer es si mantener la propiedad o venderla.
“Después de sus estudiantes graduados, la venta podría tener sentido, especialmente si el mercado está caliente”, dice Fitzgerald. “Pero si el valor de la propiedad está en aumento y su hijo u otros estudiantes pueden vivir allí, mantenerlo como un alquiler le permite construir más capital mientras cubre los costos.
“Tiene opciones”, agrega, “y saber qué funciona para usted dependerá del rendimiento de la propiedad y los planes de su familia”.
