Los ingresos son bastante fáciles de determinar en función del precio de venta y cualquier costo de venta, pero el ACB puede tomar un poco más de trabajo. Comienza con el costo de adquisición, incluidos los costos de cierre, y agrega cualquier renovación a lo largo de los años. Sin embargo, para alguien que emigra a Canadá, el cálculo es un poco diferente.
Ganancias de capital al mudarse a Canadá
Cuando se muda a Canadá, sus ganancias de capital diferido en activos como bienes inmuebles y acciones se ignoran para fines fiscales canadienses. Es solo el crecimiento que ocurre a partir de entonces que la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) puede gravar.
Un inmigrante a Canadá es considerado para vender e inmediatamente reaccionan sus activos de capital en su fecha de entrada a Canadá. (Se excluyen la mayoría de las pensiones con impuestos con fines de impuestos). El valor se convierte en dólares canadienses, en función del tipo de cambio en ese momento. Para hacer la conversión, la CRA sugiere usar el tipo de cambio del Banco de Canadá, pero también acepta algunos otros fuentes verificables.
Por un propiedad de alquilerel valor para mudarse a Canadá se convierte en su base de costos para Impuesto sobre ganancias de capital propósitos aquí.
Ganar, ahorrar y gastar en Canadá: una guía para nuevos inmigrantes
Valor justo de mercado de una propiedad a efectos fiscales
No se requiere que un contribuyente use una valoración profesional, Carl. Puede usar su propia estimación o una valoración de un agente de bienes raíces. Sin embargo, la CRA puede desafiar su valoración, y la responsabilidad estaría en usted para demostrar que la suya es precisa.
Cuando presenta su declaración de impuestos, debe “certificar que la información otorgada en esta declaración y en cualquier documento adjunto es correcta, completa y revela completamente todos mis ingresos”. Como resultado, puede ser aconsejable utilizar un tasador profesional para determinar un valor justo de mercado en un caso como este.
Valoración histórica
Si no obtuvo una valoración en el pasado, ciertamente puede hacer uno después del hecho.
Un agente de bienes raíces o un tasador profesional debe poder mirar hacia atrás en los datos de ventas históricos y comparables en el momento en que necesita la valoración de la propiedad.
