Recientemente me encontré con una tabla reveladora de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que demuestra que la mediana de edad de los compradores de viviendas de EE. UU. Ahora tiene 38 años. Ese es un salto significativo desde los 30 años entre 2008 y 2010. Mientras tanto, la edad media para los compradores repetidos ha aumentado a los 61 años.
¿Qué está pasando aquí?
Estos números me sorprenden porque La vida es demasiado corta para retrasar la compra de una casa durante tanto tiempo. Después de Covid, la esperanza de vida media en los Estados Unidos se está acortando, no más. La mayoría de las personas compran su primera casa con la intención de establecerse. Sin embargo, si solo está haciendo este compromiso a los 38 años, es posible que no pueda disfrutar de la propiedad de vivienda en la forma en que había imaginado.
Entiendo que el aumento de los precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias son los principales factores que contribuyen a esta tendencia, lo que dificulta la asequibilidad. Sin embargo, esta publicación es no Dirigido a aquellos donde la asequibilidad es su principal problema.
En cambio, esta publicación está dirigida a aquellos que pueden permitirse comprar una casa, pero espere el “precio perfecto” antes de tomar medidas. El problema es que esperar indefinidamente puede retrasar hitos importantes de la vida, lo que dificulta retirarse temprano, comenzar a una familia y disfrutar plenamente de los beneficios de la propiedad de vivienda.
Sus esperanzas decrecientes de retirarse antes de los 60
Esperar el precio perfecto para comprar una casa puede retrasar su línea de tiempo de jubilación significativamente. Si compra su primera casa a los 38 años, es probable que obtenga una hipoteca de 30 años, después de todo, alrededor del 95% de los compradores de vivienda, aunque prefiero un Hipoteca de tasa ajustable (ARM) en cambio. Hacer coincidir la duración de su propiedad de vivienda con una tasa fija más baja tiene más sentido.
Para cuando su hipoteca se paga a los 68 años, es posible que ya haya trabajado durante cinco o más años después de la edad tradicional de jubilación. Si hubiera comprado una casa a los 28 años, habría tenido una casa de pago en 58, permitiendo una jubilación mucho más flexible y agradable.
Por supuesto, algunas personas podrían haber salvado e invertido agresivamente entre 18 y 38 para lograr la independencia financiera antes de comprar una casa. Sin embargo, ese es un porcentaje menor de la población. Hacer una compra de una casa a los 38 a menudo significa agotar una cantidad significativa de efectivo e inversiones, lo que podría revertir cualquier independencia financiera que habían logrado.
Experimenté esto de primera mano después de comprar nuestra casa en el cuarto trimestre de 2023 con efectivo de acciones y ventas de bonos. Esta decisión provocó que mis ingresos de inversión pasivadejándome en el peor punto, 25% menos que cubre los gastos de mis hogares deseados. Ahora, debo pasar los próximos 3-4 años compensando este déficit, retrasando mis objetivos financieros.
Comenzar una familia puede ser más difícil
Muchas personas apuntan a comprar una casa antes de tener hijos, buscando estabilidad antes de expandir a su familia. Sin embargo, retrasar la propiedad de vivienda puede dificultar la iniciar una familia a una edad óptima.
Los desafíos de fertilidad aumentan después de los 35 años, y las mujeres durante esta edad se clasifican como “geriátricas” en las salas de maternidad. Mi esposa y yo experimentamos esto de primera mano durante los nacimientos de nuestros dos hijos en San Francisco. Muchas parejas en nuestra red también lucharon con la concepción mientras esperaban más para establecerse.
Si planea comprar una casa antes de comenzar una familia, pero no desea arriesgar complicaciones a la fertilidad, le recomiendo que comience su planificación familiar una vez que tenga estabilidad financiera y la pareja adecuada, en lugar de esperar la compra de la casa “perfecta”.
Un patrimonio neto de al menos dos veces su ingreso bruto en el hogar es un punto de referencia razonable antes de tener hijos. En general, cuanto mayor sea su riqueza antes de tener hijos, menos estresado estará. Tener un Meta de patrimonio neto antes de tener hijos para mantenerte enfocado.
Por supuesto, está perfectamente bien comenzar una familia y alquilar. Solo asegúrese de encontrar un lugar propiedad de un propietario que quiera inquilinos a largo plazo.
Los defectos esperando el precio perfecto
Una de las principales razones por las que las personas retrasan la propiedad de la vivienda es la creencia de que aparecerá un mejor precio. Pero el tiempo del mercado es casi imposible. Incluso si predice correctamente un fondo del mercado, puede tener dificultades para encontrar la casa adecuada en ese momento. Y si el casa perfecta Aparece, es probable que otros estén ofertando, lo que aumenta el precio de inmediato.
En lugar de tratar de cronometrar el mercado, Compre una casa cuando pueda permitirse hacerlo. Si conoces al menos dos de mis tres reglas de compra en el hogar en el Marco 30/30/3estás en una buena posición. Además, asegúrese de ser dueño de la casa durante al menos cinco años debido a los altos costos de transacción.
La propiedad de vivienda ayuda a proteger contra la inflación estabilizando los costos de su vivienda. El alquiler lo expone indefinidamente al alquiler de aumentos e inestabilidad. Cuando posee, tiene control sobre su situación de vida y puede disfrutar de la seguridad de no ser obligado a moverse debido a las decisiones de un propietario.
Cuando alquila, tu El retorno del alquiler siempre es negativo al 100 por ciento. Sí, obtienes un lugar para quedarse, pero nada más. No tienes la opción de vivir gratis o ganar dinero con refugio.
Otros ejemplos en los que esperar un mejor precio puede ser perjudicial
Ser consciente de los costos es importante, pero esperar el precio más bajo posible no siempre es la mejor decisión financiera. Aquí hay otras áreas en las que esperar puede afectar negativamente su calidad de vida:
1. Bienestar emocional y relaciones
A veces, gastar más por conveniencia, como tomar un vuelo directo en lugar de soportar largas escalas, puede mejorar significativamente su salud mental y física. Contratar ayuda, como una niñera o un limpiador de casas, puede liberar tiempo para concentrarse en su carrera, familia o autocuidado. El costo vale la pena reducir el estrés.
2. Tratamiento médico
La salud no tiene precio. Retrasar el tratamiento médico necesario con la esperanza de un costo más bajo puede conducir a complicaciones graves, mayores gastos y peores resultados. La atención preventiva, los chequeos regulares y los tratamientos oportunos ahorran dinero y vidas a largo plazo.
3. Tiempo y experiencias de calidad
Viajar con seres queridos, asistir a eventos de hitos y crear recuerdos duraderos es invaluable. Saltar experiencias como llevar a sus hijos a Disneyland o perderse un concierto importante para ahorrar dinero a menudo conduce a lamentarse. Siempre puede ganar más dinero, pero el tiempo perdido es insustituible. Es probable que no pueda caminar por el sendero Incan de 20 millas en sus 70 años.
4. Oportunidades de carrera y negocios
Una conferencia, curso o evento de redes podría cambiar la trayectoria de su carrera. Esperar una caída de precios puede significar perderse las conexiones clave o las oportunidades de avance profesional.
5. Reparaciones esenciales de hogares o automóviles
Una fuga menor hoy puede convertirse en daños al agua importantes mañana. Un pequeño problema de automóvil puede convertirse en un colapso costoso. Esperar un “mejor trato” en las reparaciones a menudo resulta en mayores pérdidas financieras en el futuro.
6. Herramientas de trabajo de alta calidad
El equipo correcto puede aumentar significativamente la productividad y las ganancias. Una computadora portátil lenta o un software obsoleto puede perder horas de tiempo de trabajo valioso. Estoy experimentando esta primera mano con mi MacBook Pro de 8 GB, se ralentiza constantemente, matando mi eficiencia. Una nueva se pagaría a sí misma en una mejor productividad, pero no puedo comprar uno nuevo, ya que solo tiene cinco años.
7. Educación y desarrollo de habilidades
Invertir en el aprendizaje puede conducir a mayores ganancias de por vida. A Libro sobre inversión y finanzas personales podría producir miles en ganancias futuras. Esperar para ahorrar $ 15 durante una venta podría dar lugar a oportunidades perdidas por valor de 1,000 más.
8. Gasto en salud y estado físico
Un buen colchón, silla ergonómica o membresía en el gimnasio puede prevenir problemas de salud a largo plazo. El mal sueño o un estilo de vida sedentario conduce a gastos médicos que exceden el costo inicial de las medidas preventivas. ¿Realmente vas a sacrificar tu sueño durante 11 meses para esperar esa venta de colchones de vacaciones?
9. Hitos de la infancia
Los niños crecen rápidamente. Saltar experiencias significativas para ahorrar dinero, como actividades extracurriculares, vacaciones o incluso un preescolar de calidad, puede significar perder oportunidades clave de desarrollo.
Si hay otra cosa que valga la pena gastar dinero, además de un Gran residencia primariaestá en tus hijos. Una vez que salgan de la casa, el 80% – 90% del tiempo que pasará con ellos se habrá ido para siempre.
10. Contratación de profesionales calificados
Ya sea para Renovaciones en el hogarEl cuidado de niños, o el asesoramiento financiero, esperar un precio más bajo puede significar perder acceso al talento superior. Los profesionales calificados tienen una gran demanda, y la opción más barata rara vez es la mejor.
No siempre tiene que optimizar por ahorros: pagar por conveniencia
En lugar de optimizar siempre para ahorros, use su riqueza en crecimiento para mejorar su estilo de vida y conveniencia. Pague los 20 centavos adicionales por galón por gasolina en lugar de conducir 10 minutos más para ahorrar unos dólares. Elija vuelos directos sobre las escalas para ahorrar tiempo y reducir el estrés. Contrata un limpiador de casas para liberar horas para la familia, los pasatiempos o la relajación. Practicar el hábito de usar su riqueza para mejorar su vida es tan importante como construirla.
Antes de comprar mi casa en 2023, analicé la probabilidad de que volviera al mercado si no avanzaba. La reventa más pronto posible sería a mediados de 2025, según los planes del vendedor. Su hija se graduaba de la escuela secundaria en 2025 y mencionó que querría regresar a su país de origen.
Sin embargo, no podría predecir si el precio aún estaría al alcance. Si el mercado de valores se desempeñó bien en 2024 y 2025, la demanda podría elevar los precios aún más, lo que me dificulta comprar. Al mismo tiempo, si comprara la casa, perdería más ganancias en el mercado de valores. Al final, prioricé la certeza sobre los ahorros potenciales.
Aunque probablemente habría ganado más dinero esperando, tengo Sin arrepentimiento. No puse mi vida o la comodidad de mi familia durante dos años
¿Cuáles son tus pensamientos?
¿Te sorprende la creciente edad media de los compradores de viviendas? ¿Cuánto de esto se debe a la asequibilidad versus la espera de mejores precios? ¿Qué otras áreas de la vida ha visto retrasarse a las personas por razones financieras, solo para darse cuenta de que no valía la pena? ¡Déjame saber tus pensamientos!
Diversificarse en bienes raíces privados de alta calidad
Las acciones y los bonos son alimentos básicos clásicos para la inversión de jubilación. Sin embargo, también sugiero diversificar en bienes raíces, una inversión que combina la estabilidad de ingresos de los bonos con un mayor potencial al alza.
Considerar Fondosuna plataforma que le permite invertir 100% pasivamente en bienes raíces residenciales e industriales. Con casi $ 3 mil millones en activos inmobiliarios privados bajo administración, el fondos se centra en las propiedades en la región de Sunbelt, donde las valoraciones son más bajas, y los rendimientos tienden a ser más altos.
Con una economía robusta, un mercado de valores fuerte, una demanda acumulada y precios atractivos, espero que los precios de bienes raíces comerciales continúen recuperándose. Personalmente, he invertido más de $ 300,000 con fondos, y han sido un socio de confianza y patrocinador de samurai financiero desde hace mucho tiempo. Con un mínimo de inversión de $ 10, diversificar su cartera nunca ha sido más fácil.
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