Uno de los riesgos más pasados por alto en la inversión inmobiliaria no es aumentar las tasas de interés, el apalancamiento o incluso los problemas de los inquilinos, es Miedo de ejecución.
Ejecute los números. La propiedad marca todas las casillas. Se adapta a su línea de tiempo y estilo de vida. Incluso puede imaginar el flujo de efectivo constante que alcanza su cuenta …
Sin embargo, todavía no apretas el gatillo.
No es porque estés siendo irracional. Es porque los bienes raíces son un gran impulso, mental, financiera y emocionalmente. El miedo a comprometerse con una decisión tan grande a largo plazo puede matar en silencio lo que podría haber sido una inversión que cambia la vida.
Afortunadamente, con las tasas hipotecarias aún elevadas, no hay prisa por comprar. Pero a medida que se acumula el inventario, surgirán más oportunidades. El caso es: ¿Intentará acceder a un acuerdo antes de que finalmente bajen las tasas hipotecarias?
La reflexión de un lector sobre perder oportunidades de bienes raíces
Esto es lo que un lector compartió recientemente en mi publicación, Cómo sobrevivir el momento más peligroso después de comprar una casaque inspiró esta publicación:
“Hay otro riesgo de bienes raíces, y esa es la ejecución. Dos veces me he retrasado de lo que habría sido inversiones inmobiliarias pendientes debido a lo que supongo que llamarías” miedo a la ejecución “. Tal vez un tema para otro artículo: cómo superar el miedo para que no pierda la oportunidad y realmente ejecute el trato “.
Este lector no está solo.
Antes y después de cada compra de una casa, Yo también estoy lleno de miedo.
Siempre tengo cuidado de comprar cerca de un pico de mercado, especialmente después del error que cometí en 2007 cuando compré una propiedad de vacaciones que no necesitaba. A pesar de que lo obtuve por aproximadamente un 12% por debajo del precio de venta del año anterior, ¡todavía pasó otro 50% en un momento!
Antes de enviar una oferta, me pregunto si realmente debería comprar algo mejor que no necesito. Nunca lo hago.
Mientras estoy en custodia, estoy luchando Descubra las banderas rojas de mantenimiento. A veces yo retrasar el cierre Porque el temor de cometer un error es abrumador.
¿Y después de cerrar? Estoy estresado por cuánto tiempo llevará reconstruir mi liquidez y sentirme seguro nuevamente. Espero que no ocurra un desastre imprevisto que me sangra.
Siempre estoy lleno de inquietud antes de comprar una propiedad porque siempre me preocupa comprar en TH
¿Qué es el miedo a la ejecución?
El miedo a la ejecución es la resistencia que aparece después Has hecho la investigación. Es esa vacilación justo antes de comprometerse.
Suena como:
- ¿Qué pasa si este es el Top del mercado?
- ¿Qué pasa si algo se rompe y no puedo permitirme arreglarlo?
- ¿Qué pasa si no estoy cortado para ser un propietario?
- ¿Qué pasa si un presidente promulga una política, por lo que asiné la economía global justo después de comprar?
- ¿Qué pasa si un incendio forestal se enciende en medio de la noche, incendiando mi propiedad y cada uno de mis vecinos?
Estos son todo preguntas válidas. Porque a diferencia de las acciones, los bienes raíces no son un activo de clic y venta. Es práctico, con deuda y lento para dar retroalimentación. Una vez que haya comprado la propiedad, es probable que esté atascado durante años.
Por qué sucede el miedo a la ejecución
- El peso de la responsabilidad. Los bienes raíces no son solo una compra, es un compromiso de varios años.
- La permanencia. No puedes descargarlo con un botón.
- Análisis de fatiga. Cuanto más investigue, más “qué pasaría si” encuentre.
- Perfeccionismo. Quieres un propiedad de unicornio Eso podría nunca existir.
Por temor a tomar la decisión equivocada, muchas personas terminan tomando ninguna decisión en absoluto, que, por supuesto, sigue siendo una decisión. Pero con el tiempo, el arrepentimiento tiende a arrastrarse a medida que las oportunidades inmobiliarias perdidas se acumulan en silencio.
Por lo tanto, pensé en escribir una publicación sobre cómo todos podemos superar el miedo a la ejecución para construir más riqueza y felicidad.
Cómo superar el miedo de ejecución en bienes raíces
Siempre hay un poco de miedo cuando estás a punto de comprar un activo de alto precio o salir de tu zona de confort, como preguntarle a alguien que encuentras increíblemente atractivo en una cita cuando apenas los conoces.
Pero con el tiempo, ese miedo tiende a desvanecerse. A medida que envejece, se vuelve más sabio, más seguro y más cómodo tomando riesgos calculados. También ha cometido más errores y ha aprendido de ellos.
Vamos a caminar por algunos consejos para ayudarte a superar la duda y comenzar a perseguir lo que realmente quieres.
1. Pregunte: ¿Puedo sobrevivir al peor de los casos?
Esta es mi mejor comprobación de intestino.
Si el efectivo de la propiedad fluye menos de lo esperado, el techo se filtra, o obtengo un inquilino de pesadilla, puedo sobrevivir financieramente y emocionalmente?
En ciudades caras como San Francisco o Nueva York, el flujo de efectivo negativo es común, especialmente en el año uno o dos con un 20% de baja. Estos son mercados centrados en la apreciación, no jugadas de rendimiento. Sepa en qué estás entrando.
Si te atreves a comprar una propiedad de $ 10 millonesestar preparado para soportar $ 1 a $ 3 millones en posibles pérdidas en papel durante una recesión de la vivienda. Si puede manejar el inconveniente, la ventaja podría valer la pena.
2. Pase por un ejercicio de minimización de arrepentimiento
El riesgo a menudo se puede manejar. Lamento, por otro lado, tiende a demorarse.
Cada vez que me enfrento a algo arriesgado, me gusta ejecutar un Ejercicio de minimización de arrepentimiento. Es un proceso simple de sopesar el alza contra el posible inconveniente, y preguntarme qué sentimiento durará más: el dolor del fracaso o el arrepentimiento de no intentarlo.
Para muchos niños, nuestra primera muestra de esto proviene de invitar a un compañero de clase a salir. Dado que las niñas todavía rara vez hacen el primer movimiento, solo los niños más seguros terminan con fechas o compañeros de graduación.
El cálculo mental es sencillo: ¿son unos pocos minutos de vergüenza peores que la emoción de un sí? Después del primer año, decidí que el aguijón del rechazo era manejable. Y con cada intento, me dolía un poco menos, lo que facilita seguir eligiendo valentía.
Arrepentimiento de ejercicio de minimización con mi hogar actual
Más recientemente, pasé por un ejercicio de minimización de arrepentimiento después de tropezar con un hogar ideal para criar una familia. Tenía vistas panorámicas de la bahía y el puente Golden Gate, junto con un lote grande y cerrado.
Tuve que sopesar el arrepentimiento de vender acciones y bonos y potencialmente verlos levantarse, contra el arrepentimiento de perderse esta casa “única en la vida”. Al final, elegí la casa y la vida que podría ayudar a crear.
21 meses después, estoy agradecido de haber priorizado un mejor ambiente para mi familia sobre la posibilidad de mayores rendimientos. ¡Chicos, los niños crecen rápidamente! Pero seguramente sería bueno tener mayores rendimientos de existencias. Oh bueno. ¡No puedes tenerlo todo!
3. Construya un sistema listo para la ejecución
Cuanto más preparación, menos pánico. Esto se llama planificación pre-mortem.
Mi lista de verificación incluye:
- Financiamiento previamente aprobado + 10% del valor de la vivienda en reservas de efectivo o activos de bajo riesgo para seguir mi 30/30/3 Guía de compra en casa
- Un contratista examinado o personal de mantenimiento
- Un administrador de propiedad o plan de bricolaje
- Cotizaciones de seguros + costos de cierre estimados
- Un experto para hablar el trato a través de
La preparación mata el miedo. ¿Quieres menos sorpresas? Revisar todo el Costos de propiedad de vivienda oculta después de la compra. Cuanto más se familiarice con las posibles sorpresas, menos sorpresas tendrá.
4. Aprenda de las ofertas inmobiliarias que no hizo
Use la vacilación pasada como combustible. Pregúntese:
- ¿Qué me hizo dudar la última vez?
- ¿Era válido, o solo temía usar un disfraz lógico?
Las oportunidades perdidas son dolorosas. Pero también son maestros.
Y si te pierdes uno propiedad de ensueño? No te preocupes. Hay siempre otro en el camino. El mundo no se queda sin hogares. Solo tu coraje para comprarlos.
5. Establezca un marco de luz verde
En lugar de esperar un trato “perfecto”, defina lo que es “lo suficientemente bueno”:
- Retorno de efectivo en efectivo> Tasa libre de riesgos + 3% + prima para compensarlo por el riesgo que toma
- Tasa de tapa> Costo de préstamo
- Ubicación con conductores económicos reales crees en
- Una etapa de vida en la que puedes comprometerte a más de 5 años de propiedad, cuanto más tiempo, mejor
Si el trato cumple con su marco, Es hora de comprar. Las personas que nunca construyen riqueza son las que nunca toman riesgos calculados.
6. Replantear su identidad
Dile a ti mismo: “Soy alguien que toma riesgos informados y sigue.“
Esto no es bravuconería, se trata de autocontrol. Tú hizo la obra. Tú corrió los números. Ahora es el momento de dejar que su preparación valga la pena. Las palabras tienen poder. Elimina el diálogo interno negativo de tu vida.
Si nunca actúas, toda esa diligencia se convierte en energía desperdiciada.
El arrepentimiento de la ejecución duele más que los errores de ejecución
Una de las partes más difíciles de bienes raíces es que La inacción no duele de inmediato.
Te sientes seguro. Preservaste tu efectivo. No hay incertidumbre.
¿Pero cinco o diez años después?
Esa “seguridad” a menudo se convierte en estancamiento.
La inflación avanza. Los precios de los activos tienden a aumentar. ¿Que una vez “demasiado caro” casa? Ahora es una ganga.
¿Y tus compañeros? Están comprando su próximo Mientras todavía estás atrapado en el mismo lugar, mayor y tal vez un poco resentido. La vida sigue adelante o sin ti.
Comparar casas duele más que comparar carteras de stock
Aquí hay otra pepita de verdad: se pone más para ver a un compañero que vive mejor que invertir mejor.
¿Un amigo con una cartera de acciones más grande? Meh. No es gran cosa. Las acciones no traen alegría. Son solo dinero divertido en una pantalla que puede hacerte malhumorado durante las correcciones violentas.
A veces puedes sentir un poco de pena por los compañeros con carteras de acciones masivas que todavía viven muy por debajo de sus medios. Es como si el miedo y la frugalidad los hubieran paralizado, atrapándolos en una mentalidad de acaparamiento que les impide que realmente disfruten de su riqueza.
¿Pero un amigo con una casa más agradable? Eso es más difícil de ignorar.
Tendrás que encontrar una manera de apreciar lo que hacer tener porque la envidia no construye riqueza. Solo cría infelicidad.
El miedo a la ejecución disminuirá naturalmente con el tiempo
La próxima vez que esté paralizado con el miedo a la ejecución, respire profundamente.
Ejecute los números nuevamente. Modele el peor de los casos. Si puede manejarlo, avanzaSabiendo que aún podría perder dinero, y está bien. Incluso los ases de bolsillo se agrietan alrededor del 15% del tiempo previo al flop cuando te avisas.
Si decide no ejecutar, sea paciente. El mercado siempre trae nuevas oportunidades.
Finalmente, en aras de vivir tu mejor vida, tienes que hacer un movimiento.
Los bienes raíces, a largo plazo, tienden a subir y hacia la derecha. Si lo desea, sube eso escalera de propiedad Hasta que no hay más peldaños. No desea mirar hacia atrás a 70 y desearía haber tomado algunos riesgos más calculados para vivir mejor.
Tengo 48 años, y todavía desearía haber comprado más propiedades en Nueva York y San Francisco cuando era más joven. Sería al menos $ 2 millones más rico hoy. Pero he aprendido de mis miedos y ahora estoy aplicando esas lecciones. Nunca es demasiado tarde.
Tu turno: ¿Qué te detiene?
¿Alguna vez ha transmitido mucho debido al miedo a la ejecución? ¿Qué le impidió avanzar y qué aprendió? Esto no solo se aplica a los bienes raíces. Acciones, carreras, negocios: todos dudamos.
Entonces, ¿por qué tememos tomar riesgos cuando las personas más ricas del mundo son a menudo los mayores tomadores de riesgos?
Deja tu historia en los comentarios, me encantaría escucharla. Puede inspirar a alguien más a superar el miedo y avanzar.
Una forma más fácil de invertir en bienes raíces
La razón principal por la que las personas tienen tanto miedo de comprar bienes inmuebles es la gran cantidad de dinero que tienen para pedir prestado. Incluso con un pago inicial del 20%, tomar prestados el 80% en una propiedad típica en San Francisco todavía significa asumir una hipoteca de $ 1.4 millones, por ejemplo.
Aquí es donde Fondos entra. Con una inversión mínima de solo $ 10, es fácil obtener exposición a bienes raíces privados en todo el país. No se requiere apalancamiento, y puede un promedio de costo en dólares a su propio ritmo.
El fondos de fondos invierte principalmente en bienes raíces comerciales residenciales e industriales en la región de Sunbelt, donde las valoraciones son más bajas y los rendimientos tienden a ser más altos. Como alguien que posee bienes inmuebles en mercados caros como San Francisco, Honolulu y Tahoe, realmente aprecio la diversificación que esto ofrece.
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