Los bienes raíces son inherentemente locales, y los valores de las propiedades están estrechamente vinculados a los impulsores económicos y las características de regiones específicas. Al comprender el Previsión del precio nacional de la vivienda para 2025. proporciona un contexto valioso, los inversores inteligentes deberían centrarse en identificar ciudades y estados con mayor potencial de crecimiento. Después de todo, superar al mercado es tan importante como generar rentabilidad.
Un área a tener en cuenta son las ciudades que experimentan un mayor porcentaje de trabajadores que regresan a la oficina. Desde 2020, millones de trabajadores se beneficiaron de las políticas de trabajo desde casa, pero hay signos cada vez mayores de que esta tendencia se está revirtiendo.
A medida que más empresas presionan por la asistencia presencial, las ciudades con economías sólidas basadas en oficinas y tasas de reocupación de lugares de trabajo en aumento podrían experimentar un aumento en la demanda de vivienda. Este cambio puede conducir a una mayor apreciación de los precios inmobiliarios en estas áreas a medida que los trabajadores se trasladan más cerca de sus oficinas, revitalizando los centros urbanos.
Invertir en ciudades que están volviendo a la oficina
Al igual que las “Ciudades Zoom”, como Boise, Idaho, prosperaron durante el auge del trabajo remoto, las ciudades que regresan al trabajo en la oficina probablemente experimenten picos en la demanda de vivienda. Si bien la mayoría de los trabajadores prefieren la flexibilidad, las empresas que presionan por el regreso a la oficina impulsarán la demanda en las zonas urbanas.
Los datos recientes muestran la caídas más grandes En los trabajadores totalmente remotos se encuentran en áreas metropolitanas como:
- San José-Sunnyvale-Santa Clara (35% completamente remoto hasta 16% en 2023 y bajando)
- San Francisco-Oakland-Berkeley (35% -> 21%)
- Nueva York-Newark-Jersey (23% -> 14%)
- Boston-Cambridge-Newton (27% -> 18%)
- Seattle-Tacoma-Bellevue (31% -> 20%)
- Los Ángeles-Long Beach-Anaheim (21% -> 15%)
- Washington, DC-Arlington (33% -> 22%)
Eche un vistazo a este cuadro más completo compilado por Lance Lampert, autor del Boletín ResiClub.
Tema común entre las ciudades con mayores cambios en el regreso a la oficina
Una característica clave de las ciudades que experimentan las tendencias más fuertes de regreso a las oficinas es su dificultad inherente para agregar nueva oferta de viviendas. Años de escasez de oferta han preparado a estas ciudades para una mayor competencia, lo que probablemente lleve a guerras de ofertas que hacen subir tanto los alquileres como los precios de las propiedades. A medida que regresen más trabajadores, aumentará la demanda de propiedades residenciales y comerciales, lo que convertirá a estas ciudades en puntos críticos para la actividad inmobiliaria.
La transición no creará un auge inmediato. Inicialmente, el inventario existente será absorbido a medida que los inmigrantes y los inquilinos de oficinas se adapten a la dinámica cambiante. Sin embargo, una vez que se estabilicen las normas de regreso a la oficina, se espera que la presión sobre el limitado parque de viviendas haga subir los precios. La interacción de estrictas regulaciones sobre el uso de la tierra y bajas relaciones préstamo-valor amplifica este efecto.
Tomemos como ejemplo San Francisco. La construcción de viviendas nuevas es muy difícil debido a las estrictas regulaciones y los altos costos de construcción. Asegurar un el permiso de construcción suele tardar añossuponiendo que la propiedad esté incluso dividida en zonas para desarrollo. ¡Entonces tienes que construir la maldita estructura! Intenté obtener un permiso para construir una ADU en el pasado y lo dejé después de seis meses.
Mientras las empresas de tecnología prosperan y aplican políticas de trabajo híbrido que requieren al menos tres días de trabajo en la oficina, la demanda de vivienda se está intensificando en centros tecnológicos como San Francisco, San José y sus alrededores.
El actual mercado alcista está impulsando una importante creación de riqueza, que no sólo atrae a más trabajadores a estas áreas sino que también canaliza un importante capital social de las empresas hacia inversiones inmobiliarias.
La única forma de disfrutar verdaderamente de las ganancias de sus acciones es utilizarlas para comprar algo significativo o satisfactorio. Este doble efecto (aumento de la demanda de los empleados y mayor poder adquisitivo debido a las ganancias de capital) amplifica aún más la competencia por la vivienda en estas regiones de alto crecimiento.
El regreso del sector inmobiliario de las grandes ciudades
Como tantas cosas (política, cuestiones de justicia social, tendencias educativas), el péndulo tiende a oscilar de un extremo a otro. El Regiones del cinturón solar y del medio oeste Tuvo su tiempo bajo el sol de 2017 a 2022. Ahora, ciudades como Austin están lidiando con una resaca mientras los constructores revisan su inventario. Quizás en 2026 o 2027 vuelvan a ser tiempos de auge para ellos debido a la entonces escasez de oferta de vivienda.
Pero durante los próximos años, sospecho que el sector inmobiliario de las grandes ciudades comenzará a tener mejores resultados debido a las políticas de regreso al trabajo. Entonces, si posee una propiedad en una de las ciudades con mayor retorno a los turnos de oficina, esperaría. Si ha estado pensando en crear una cartera de propiedades de alquiler, es posible que desee comprar antes de una gigantesca ola de liquidez de tecnología y Empresas de IA enriquece a decenas de miles de empleados.
Y si ha sido propietario durante mucho tiempo y busca simplificar la vida y ganar más ingresos pasivos purospuede que esté llegando su momento de aprovechar la fortaleza y vender.
Los empleados y los empleadores son actores racionales
Las personas que quieran recibir un pago y un ascenso deberán cumplir con las políticas de regreso a la oficina de su empresa. Y la gran mayoría de los trabajadores quiere que les paguen y les asciendan.
Mientras tanto, las empresas con altos directivos que alguna vez defendieron las políticas de trabajo desde casa están comenzando a reconocer que fomentar la colaboración en persona es esencial para seguir siendo competitivos. Están impulsados por el atractivo de las ganancias inesperadas de megamillones de dólares. ¡Eso es el capitalismo en acción!
Sí, es triste que los buenos tiempos se hayan acabado para muchos que tienen que volver a la oficina. Pero todo lo bueno debe llegar a su fin. Como mínimo, puede invertir en empresas que se tomen el trabajo más en serio para generar ganancias y retornos para usted. Entonces también puedes invertir en bienes raíces en las ciudades donde tienen su sede esas empresas.
Por motivos de estilo de vida, intente trabajar para empresas que le permitan disfrutar de beneficios como jugar pickleball a mitad del día y seguir cobrando. Estas oportunidades serán cada vez más raras, así que si encuentra una, valórela tanto como lo haría con un mecánico de automóviles honesto o un personal de mantenimiento confiable.
Los jubilados también se benefician del regreso a la oficina
Para los jubilados, la vida se vuelve un poco más tranquila. Reservar canchas, asistir a sesiones matinales y pasear por los parques probablemente será más fácil sin las mismas multitudes de lunes a viernes. Los recados tomarán menos tiempo y tus lugares favoritos se sentirán menos congestionados.
A medida que millones de personas regresan a oficinas iluminadas con fluorescentes en busca de más dinero, su decisión de alejarse de la rutina dará más frutos, otorgándole mayor serenidad y libertad.
Psicológicamente, existe una tranquilizadora sensación de satisfacción al saber que los empleados de sus empresas de inversión se están esforzando más por usted. Si bien el rendimiento de las inversiones nunca está garantizado, es reconfortante sentir que el probabilidades de mantener una jubilación cómoda están mejorando.
¡Qué regalo es ver a los empleados regresar a la oficina y esforzarse por crecer una vez más!
Lectores, ¿qué opinan sobre la inversión en bienes raíces en ciudades donde los empleados regresan a la oficina en cantidades significativas? ¿Cree que el sector inmobiliario de las grandes ciudades está preparado para superar a los mercados más pequeños que se beneficiaron de la tendencia del trabajo desde casa? ¡Comparte tus ideas a continuación!
Invierta estratégicamente en bienes raíces
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