Foto del archivo: un letrero de “jornada de puertas abiertas” fuera de una casa en Washington, DC, EE. UU., El domingo 19 de noviembre de 2023.
Nathan Howard | Bloomberg | Getty Images
Cuando el gobernador de Maryland Wes Moore Tenía 8 años, su madre le dijo que quería enviarlo a la escuela militar para corregir su comportamiento.
Sin embargo, no fue hasta que él tenía 13 años que finalmente lo envió a una escuela militar en Pensilvania. Se escapó cinco veces en los primeros cuatro días.
“Ese lugar terminó realmente ayudándome a cambiar mi vida”, dijo Moore mientras hablaba sobre la seguridad de la jubilación en un Roca negra Conferencia en Washington, DC, el 12 de marzo.
Un obstáculo: el costos de matrícula – evitó que su madre lo enviara antes, dijo.
Moore pudo asistir a la escuela gracias a la ayuda de sus abuelos, que tomaron prestado contra la casa que compraron cuando emigraron a los Estados Unidos, para ayudar a pagar la matrícula del primer año.
“Terminaron sacrificando parte de su sueño americano para que pudiera lograr el mío”, dijo Moore.
“Eso es lo que la vivienda ayuda a proporcionar”, dijo Moore. “No es solo un refugio. Es seguridad; es una inversión. Es una posibilidad de que pueda aprovechar algo si ocurre una emergencia. Es una posibilidad que ahora tenga un activo al que pueda aferrarse, y puede pasar a las generaciones futuras”.
Después de los fondos de jubilación, la vivienda generalmente representa la segunda gente de activos más valiosa que tiene, dijo Moore.
Algunos ahora son menos propensos a poseer casas que en 1980
Sin embargo, lograr ese estado de propiedad de vivienda puede sentirse inalcanzable para los posibles compradores primerizos en la economía actual.
Alrededor del 30% de los jóvenes residentes de Maryland están pensando en abandonar el estado debido a los altos costos de vivienda, dijo Moore.
Tanto los inquilinos como los propietarios de viviendas en los Estados Unidos están luchando con altos costos de vivienda, según un 2024 informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. El número de inquilino de costos -Es decir, aquellos que gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler y servicios públicos-subieron a un máximo histórico en 2022. Al mismo tiempo, millones de posibles compradores de viviendas han sido a precio por altos precios de la vivienda y tasas de interés.
Muchos compradores de viviendas por primera vez pueden sentir que fue más fácil para las generaciones de sus padres y abuelos alcanzar el estatus de propiedad de la vivienda.
La investigación muestra que esos sentimientos están justificados.
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Desde 1980, los precios medios de la vivienda han aumentado mucho más rápido que los ingresos domésticos medios, según investigaciones recientes del Instituto Urbano.
En todo el país, los niños de 35 a 44 años de hoy, que están en sus años críticos de compra de viviendas, tienen menos probabilidades de ser propietarios de viviendas que en 1980, según el investigación.
Para esa cohorte de edad, la tasa de propiedad de vivienda ha disminuido en más del 10% en comparación con hace 45 años, según el Urban Institute. Debido a que los jóvenes de 35 a 44 años de hoy también están formando hogares a una tasa más baja, ese número probablemente sea subestimado, según la investigación.
En última instancia, eso puede tener impactos duraderos en su capacidad para construir riqueza, dijo Jun Zhu, miembro no residente del Centro de Políticas de Finanzas de Viviendas del Instituto Urbano.
“Cuando tienes una casa, cuando la casa se aprecia, vas a ganar capital doméstico”, dijo Zhu. “Ganar equidad en el hogar es en realidad una forma muy importante de ganar riqueza”.
Esos jóvenes de 35 a 44 años que se encuentran en cuartiles de bajos ingresos han visto las mayores caídas en la propiedad de vivienda en comparación con sus compañeros. Eso es impulsado en parte por el hecho de que las personas casadas tienen más probabilidades de ser propietarios de viviendas, mientras que las personas de bajos ingresos tienen menos probabilidades de estar casados.
La educación también es un factor para ampliar la brecha de propiedad de vivienda, según el Urban Institute, ya que una parte menor de los jefes de hogares que tienen los ingresos más bajos están obteniendo títulos universitarios.
La división racial en las tasas de propiedad de vivienda persiste
Separado investigación De la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios también señala una división racial con respecto a la asequibilidad de la vivienda.
En 2023, los últimos datos disponibles, la tasa de propiedad de vivienda negra del 44.7% vio el mayor aumento de año tras año entre los grupos raciales, pero todavía estaba muy por detrás de la tasa de propiedad de vivienda blanca del 72.4%. Otros grupos cayeron en el medio, ya que los asiáticos tienen un 63.4% e hispanos que tienen una tasa de propiedad de vivienda del 51%.
El fuerte crecimiento salarial y las generaciones más jóvenes que alcanzan la edad de compra de viviendas primarias contribuyeron al aumento de la propiedad de vivienda negra en 2023, dijo Nadia Evangelou, economista senior y directora de investigación inmobiliaria en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Sin embargo, la tasa de propiedad de vivienda negra se ha mantenido por debajo del 50% durante la última década, dijo Evangelou, lo que significa que la mayoría continúa alquilando en lugar de poseer. Eso finalmente limita su capacidad para hacer crecer su patrimonio neto y acumular riqueza.
Cambios de política Podría facilitar que los estadounidenses compraran su primera casa. Eso podría incluir proporcionar oportunidades educativas para hogares de bajos ingresos, ofrecer asistencia a pago inicial y alentar la producción de viviendas al reducir las restricciones de zonificación u otras barreras regulatorias, según el Instituto Urbano.
