¿Los agentes inmobiliarios tienen que informar sobre una muerte en una casa? que saber

cuando un bienes raíces agente trabaja con un prospecto comprador de viviendaestán obligados a señalar defectos físicos o materiales en la propiedad.

¿Una muerte en la propiedad? Depende del estado donde se encuentre la casa. En la mayoría de los estados, la muerte no cuenta como un defecto material que requiere divulgación.

Algunas viviendas se consideran “propiedades estigmatizadas,” o viviendas que han sido “impactadas psicológicamente por un evento pasado o sospechado en la propiedad, pero que no tiene impacto físico de ningún tipo”, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Eventos estigmatizadores incluyen asesinato, suicidio, presunto apariciones o un propietario anterior notorio, señaló NAR.

Entre los que lo hacen, las reglas pueden ser sencillas y exigir explícitamente que se produzca la muerte previa. divulgado a los compradores de vivienda. Incluso esas reglas pueden aplicarse sólo a muertes recientes o acontecimientos más estigmatizantes como el asesinato.

En Californiapor ejemplo, un vendedor debe revelar si alguien murió en la casa en los últimos tres años.

Mientras tanto, en Alaskael agente de cotización debe comunicar si se ha producido algún asesinato o suicidio conocido en el último año. Dakota del Sur requiere que los vendedores revelen las muertes en los últimos 12 meses.

Las regulaciones dependerán del estigma en cuestión. En Nueva York, un vendedor no necesita revelar si la casa fue el lugar de la muerte o del crimen. Pero si un vendedor ha hecho reclamaciones de actividad paranormal En la casa, los expertos dicen que tienen que informar al comprador de posibles fantasmas en la propiedad.

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A menudo, corresponde a los compradores preguntar directamente al agente sobre el historial de la propiedad. Estados como Georgia lo hacen no requiere agentes inmobiliarios o vendedores que revelen por adelantado si la casa fue el lugar de una muerte. Pero tienen que ser sinceros si un posible comprador pregunta.

Aparte de las leyes de divulgación en un estado específico, los agentes de venta tienen una responsabilidad fiduciaria hacia los vendedores, dijo Harrison Beacher, agente de bienes raíces y socio gerente de Coalition Properties Group en Washington, DC.

“Si alguien me pregunta al respecto, puedo indicarle recursos empíricos para obtener respuestas, pero no tengo ningún requisito para entrar en detalles”, dijo Beacher.

Esto es lo que los compradores de vivienda deben saber sobre propiedades que han sido estigmatizadas por asesinato, suicidio, supuestas apariciones o propietarios anteriores notorios, y cómo encontrar más detalles sobre la historia de la casa.

Casi tres cuartas partes (72%) de los posibles compradores de vivienda dijeron que comprarían una casa embrujada por un precio más bajo, según un estudio. nuevo informe de Real Estate Witch. El sitio encuestó a 1.000 adultos estadounidenses en septiembre para conocer sus opiniones sobre la compra y venta de casas encantadas.

A algunos compradores no les importa lo que suceda en una propiedad estigmatizada “si puede conseguirles un descuento en el precio”, dijo Beacher.

Alrededor del 43% de los estadounidenses encuestados ofrecerían al menos 50.000 dólares por debajo del valor de mercado por una casa embrujada, según encontró Real Estate Witch en el informe.

En 2021, la mansión LaBianca, la casa donde Leno y Rosemary LaBianca fueron asesinados por los seguidores de Charles Manson en 1969, vendido por $1.875 millones. El dueño anterior, Zak Bagans, un investigador de actividades paranormales, originalmente Puso la casa en el mercado por 2,2 millones de dólares, pero luego redujo el precio a 1,9 millones de dólares.

“Diferentes personas interactúan con propiedades estigmatizadas de diferentes maneras”, dijo Beacher.

En 2023, alrededor del 67% de los posibles compradores dijeron que comprarían una casa embrujada si cumpliera sus deseos, como tener características atractivas, la ubicación adecuada o un precio más asequible. de acuerdo a a Zillow.

Pero los compradores deben saber que “cada propiedad tiene una historia”, dijo Connie Vavra, corredora gerente de RE/MAX, una franquicia de corretaje de bienes raíces, en Elgin, Illinois.

“No podemos borrar la historia que se ha hecho allí… Eso no significa que no puedas tener buena energía allí y tener una buena experiencia viviendo en esa casa”.