Lo que la presidencia de Trump podría significar para el mercado inmobiliario en EE.UU.

El presidente electo Donald Trump quiere abordar asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos fomentando la construcción de nuevas viviendas.

“Vamos a abrir pistas de terreno federal para la construcción de viviendas”, Triunfo dijo durante un 15 de agosto noticias conferencia. “Necesitamos desesperadamente viviendas para las personas que no pueden permitirse lo que está pasando ahora”.

A mediados de 2023, había una escasez de viviendas de 4 millones de viviendas en EE. UU. de acuerdo a a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

“Está claro que la receta para esa crisis es más construcción”, dijo Jim Tobin, presidente y director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Más de Finanzas personales:
El típico comprador de vivienda por primera vez tiene 38 años, un máximo histórico
La Reserva Federal vuelve a recortar los tipos de interés
Trump ha prometido no imponer impuestos a los beneficios de la Seguridad Social

Ha habido un pequeño aumento en la construcción de viviendas nuevas este año, pero aún no es suficiente para satisfacer la alta demanda de viviendas, lo que deja una brecha significativa en el mercado donde no hay suficientes viviendas disponibles para los compradores, dicen los expertos.

Comienza la construcción de viviendas unifamiliares En Estados Unidos, una medida de viviendas nuevas que comenzaron a construirse creció a 1.027.000 en septiembre. de acuerdo a a los datos del censo de EE. UU. Eso es un aumento del 2,7% desde agosto.

Si bien construir más viviendas es la respuesta más sencilla para abordar el problema de la vivienda en el país, otras promesas que ha hecho Trump podrían disuadir los esfuerzos de asequibilidad, dicen los expertos.

Por ejemplo, Trump ha hablado de implementar una deportación masiva de inmigrantes en Estados Unidos, pero hacerlo podría generar mayores costos de construcción, ya que la industria de la construcción depende de la mano de obra inmigrante, dijo Jacob Channel, economista senior de LendingTree.

También afirmó que reduciría las tasas hipotecarias a los mínimos de la era de la pandemia, aunque los presidentes no controlar tasas hipotecarias, dicen los expertos.

Así es como algunas de las políticas de Trump podrían afectar el mercado inmobiliario durante su administración, según los expertos:

Al final de la primera presidencia de Trump, firmó una orden ejecutiva creando “Eliminación de las barreras regulatorias a la vivienda asequible: oportunidades federales, estatales, locales y tribales”.

“Ese podría ser un plan para el futuro”, dijo Dennis Shea, director ejecutivo del Centro Terwilliger del Centro de Política Bipartidista.

Durante su campaña de 2024, Trump pidió reducir drásticamente las regulaciones y los requisitos de permisos, que pueden aumentar los costos de vivienda para los compradores de viviendas. Los expertos dicen que los costos regulatorios se reflejan en los precios que enfrentan los compradores de viviendas.

“Eliminaremos las regulaciones que aumentan los costos de la vivienda con el objetivo de reducir el costo de una casa nueva a la mitad”, Trump dicho en un discurso en el Club Económico de Nueva York el 5 de septiembre.

Alrededor del 24% del costo de una vivienda unifamiliar y alrededor del 41% del costo de una vivienda multifamiliar son directamente atribuibles a los costos regulatorios a nivel local, estatal y federal, dijo Tobin.

“Si reducimos la carga regulatoria sobre la construcción de viviendas o departamentos, vamos a reducir los costos (para) el consumidor”, dijo Tobin.

Trump también ha atribuido el aumento de los precios de las viviendas a una oleada de ilegales inmigración durante la administración Biden. Sin embargo, los expertos dicen que la mayoría de los inmigrantes indocumentados no son propietarios de viviendas.

En cambio, viven en casas de ciudadanos estadounidenses, dijo Channel. Si se produjera una deportación masiva, esas casas permanecerían ocupadas, añadió.

Sin embargo, propuestas como deportaciones masivas y un control fronterizo más estricto podrían afectar la asequibilidad de la vivienda, dijo Tobin.

Alrededor de un tercio, o el 31%, de los trabajadores de la construcción en Estados Unidos eran inmigrantes, de acuerdo a a la NAHB.

“Cualquier cosa que amenace con interrumpir el flujo de mano de obra inmigrante enviará ondas de choque al mercado laboral en la construcción de viviendas”, dijo Tobin.

Según los expertos, ha sido difícil reclutar trabajadores nativos para la industria de la construcción.

De acuerdo a a un Encuesta NAHB 2017los oficios de la construcción son una elección profesional impopular para los adultos jóvenes estadounidenses. Según la encuesta, sólo el 3% mostró interés en este campo.

Por lo tanto, una eliminación masiva de trabajadores disponibles puede crear una escasez de mano de obra en la construcción. Y con menos trabajadores, los salarios podrían aumentar, lo que “probablemente se trasladará a los consumidores” a través de precios más altos de las viviendas, dijo Channel.

Es más, las empresas constructoras tardarán más en completar los proyectos de vivienda y, por tanto, ralentizarán los esfuerzos por aumentar la oferta, añadió.

Si bien “estamos haciendo un mejor trabajo” capacitando a la fuerza laboral nacional mediante escuelas de oficios, aprendizaje programas y otros iniciativasla industria todavía depende en gran medida de la mano de obra inmigrante, dijo Tobin.

Trump ha propuesto un 10% a 20% arancel a todas las importaciones en todos los ámbitos, así como un tipo entre el 60% y el 100% para los productos procedentes de China.

Un arancel general del 10% al 20% sobre materiales de construcción en bruto como maderas Los expertos dicen que podría aumentar los costos de la vivienda, así como los materiales para las renovaciones del hogar.

“Cualquier tarifas que aumentan el costo de los productos van a fluir directamente al consumidor”, dijo Tobin.

En promedio, los costos de construcción de viviendas unifamiliares rondan los $392,241, según datos análisis por ResiClub, un boletín de datos sobre vivienda y bienes raíces.

“Depende de cómo sean los aranceles”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “Podría haber diferentes impactos”.

En general, los constructores de viviendas esperan construir alrededor de 1,2 millones de nuevas viviendas unifamiliares y alrededor de 300.000 unidades multifamiliares durante el próximo año, dijo Tobin.

“No estamos recuperando el ritmo que necesitamos, pero será mayor”, dijo. “Será más alto que este año”.

Quizás sea demasiado pronto para decir si la administración Trump dará prioridad a los costos de vivienda tanto como lo habría hecho la administración Harris. Y la ayuda que Trump ha mencionado podría no ayudar a áreas densamente pobladas, dijo Fairweather.

Trump mencionó planes para liberar terrenos federales para viviendas, pero los terrenos federales tienden a concentrarse en áreas rurales, dijo.

“Eso no sirve de nada para estas ciudades azules densamente pobladas que realmente necesitan la mayor ayuda”, dijo Fairweather.