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primera vez compradores de vivienda en Estados Unidos están envejeciendo.
El comprador medio de vivienda por primera vez ha alcanzado la edad más alta de todos los tiempos: 38 años, tres años más que en julio de 2023. de acuerdo a al informe Perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2024 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este verano, la NAR encuestó a 5390 compradores que compraron una residencia principal entre julio de 2023 y junio de 2024.
En la década de 1980, el típico comprador por primera vez tenía veintitantos años.
“El comprador de vivienda por primera vez que puede ingresar al mercado actual es mayor, tiene mayores ingresos (y) es más rico”, dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta de NAR, señalando que los precios más altos de las viviendas requieren pagos iniciales más grandes.
Además, la proporción de compradores de vivienda por primera vez en el mercado disminuyó durante el año pasado del 32% al 24%, la más baja desde que la NAR comenzó a recopilar datos en 1981.
Factores incluyendo a nivel nacional escasez de viviendacompetencia contra compradores más ricos y los altos precios de los alquileres hacen que sea más difícil para los adultos más jóvenes comprar su primera vivienda, según los expertos.
‘El mayor problema de la vivienda hoy’
La escasez de viviendas en Estados Unidos es “el mayor problema inmobiliario actual”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow.
A mediados de 2023, hay un déficit de viviendas de cuatro millones de viviendas, según la NAR. La construcción de viviendas nuevas ha sido lenta en los últimos años y cada vez más compradores compiten por las viviendas disponibles, lo que hace subir los precios.
“Necesitamos viviendas asequibles”, dijo Jonathan Scott, copresentador de la serie de HGTV “Property Brothers”. “Nos afectará a todos si no empezamos a actuar ahora”.
durante un reciente evento CNBC Tu DineroScott dijo que una escasez sostenida de viviendas podría influir dramáticamente en los compradores por primera vez a largo plazo. “Denle otros 20 años y literalmente ningún joven podrá permitirse comprar una casa, punto”, dijo Scott.
La actividad constructora ha mejorado algo. Comienza la construcción de viviendas unifamiliares En Estados Unidos, una medida de viviendas nuevas que comenzaron a construirse creció a 1.027.000 en septiembre. de acuerdo a a los datos del censo de EE. UU. Eso es un aumento del 2,7% desde agosto.
Sin embargo, “todavía estamos en un mercado muy, muy limitado”, dijo Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “Debido a que hay menos viviendas en el mercado, hay más presión sobre los precios de las viviendas”.
En agosto, el costo de una vivienda inicial típica era de $250,000, frente a los $240,000 del año anterior. de acuerdo a a Redfin.
‘Los ganadores en el mercado inmobiliario actual’
El mercado inmobiliario está dominado por compradores y vendedores recurrentes, o aquellos que han poseído y vendido casas más de una vez. Tener una vivienda previa les da acceso al valor líquido de la vivienda en algunos casos suficiente para comprar casas directamente.
Aproximadamente una cuarta parte, o el 26%, de los compradores de vivienda pagaron en efectivo por su casa, un máximo histórico para los compradores en efectivo, encontró la NAR.
Los propietarios de viviendas estadounidenses con hipotecas tienen un propietario neto equidad de más de 17,6 billones de dólares en el segundo trimestre de 2024, según CoreLogic. El valor de la vivienda aumentó en el segundo trimestre de este año en 1,3 billones de dólares, un crecimiento del 8,0% respecto al año anterior.
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Los baby boomers y los jubilados son “los ganadores en el mercado inmobiliario actual”, afirmó Lautz. El típico comprador habitual de vivienda tiene ahora 61 años y los vendedores suelen tener 63, según el informe de la NAR.
“Cuando miramos al comprador de vivienda promedio, los compradores mayores tienen alrededor de $300,000 en valor de la vivienda en comparación con los compradores milenarios más jóvenes”, dijo Hepp.
“Estamos viendo que los inquilinos permanecen como inquilinos por más tiempo”
Otros factores como altos costos de alquiler y elevadas relaciones deuda-ingresos dificultan que los posibles compradores ahorren para una casa, dicen los expertos.
Los precios de los alquileres aumentaron más rápido que los salarios de los inquilinos durante la pandemia de Covid-19. En 2022, el crecimiento del alquiler alcanzó su punto máximo al 16% anual, dijo Divounguy. Ese mismo año, el crecimiento salarial alcanzó un máximo de 9,3%según datos de Indeed.
El aumento de precios significó que el inquilino típico gastara alrededor del 31% de sus ingresos en alquiler. Aproximadamente la mitad de los hogares arrendatarios eran “cargado de costos” lo que significa que gastaron más del 30% de sus ingresos en vivienda.
“Estamos viendo que los inquilinos permanecen como inquilinos por más tiempo porque la asequibilidad se ha visto muy limitada”, dijo.
Los altos precios de alquiler no sólo afectan su capacidad de ahorrar dinero para comprar una casa, sino que también pueden afectar su capacidad de pagar cualquier deuda existente, dijo Lautz.
Por ejemplo, si un comprador potencial tiene préstamos estudiantiles pendientes, el costo del alquiler mensual podría dificultarle realizar pagos mayores hacia el saldo de su deuda, dijo.
Eso, a su vez, influye en su relación deuda-ingresos, o cuánto dinero paga cada mes por deudas. Ese es un factor importante a la hora de calificar para una hipoteca. Básicamente, los prestamistas considerar el DTI para ver si un prestatario puede sostener el pago de una hipoteca además de las obligaciones crediticias existentes.
“Todas estas cosas crecen como una bola de nieve, especialmente en un entorno inflacionario”, dijo Lautz.
