Esto es lo que significa para los compradores el auge de las asociaciones de propietarios

Al comprar una casa, muchos compradores pueden esperar evitar comprar una propiedad sujeta a una asociación de propietarios.

Pero puede ser más fácil decirlo que hacerlo.

Esto se debe a que las HOA están aumentando en los EE. UU. Por lo tanto, es importante comprender el entresijos de estas organizaciones antes de comprar.

Casi tres cuartas partes, o el 70%, de los propietarios encuestados dicen que si compraran una casa nueva en el futuro, preferirían una comunidad sin una Asociación de Propietarios. de acuerdo a según datos recientes de Frontdoor. La empresa de servicios de reparación y mantenimiento de viviendas encuestó en septiembre a 1.005 propietarios, el 85% de los cuales actualmente forman parte de una Asociación de Propietarios.

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La edad típica de quienes compran una vivienda por primera vez en Estados Unidos es de 38 años, un máximo histórico.

La presencia de asociaciones de propietarios en Estados Unidos se ha disparado en las últimas décadas. En 1970, había 10.000 asociaciones comunitarias con alrededor de 2,1 millones de residentes, por la Fundación.

En 2023, alrededor del 65% de las nuevas viviendas unifamiliares se construyeron dentro de asociaciones de propietarios, frente al 49% en 2009, según el censo de EE. UU.

Hoy en día, las HOA o comunidades de interés común representan alrededor del 30% del parque de viviendas en los EE. UU. y albergan a 75,5 millones de estadounidenses. de acuerdo a a la Fundación para la Investigación de Asociaciones Comunitarias. La entidad es una organización afiliada del Community Associations Institute, un grupo de miembros de HOA y otras organizaciones comunitarias.

Las comunidades de interés común se están volviendo más típicas porque brindan un beneficio financiero a los gobiernos locales, según Thomas M. Skiba, director ejecutivo del Community Associations Institute, una organización de asociaciones de propietarios y condominios.

“Ya no tienen que arar la calle (o) hacer todo ese mantenimiento y todavía recaudan el valor total del impuesto a la propiedad”, Skiba dijo CNBC, refiriéndose a las autoridades locales.

La membresía de HOA es más común en algunas áreas. Florida tiene la tasa de membresía de HOA más alta del 66,86%, o más de 4 millones de hogares en HOA. de acuerdo a según un análisis de datos realizado por This Old House, un sitio de mejoras para el hogar.

“En muchos casos, es verdaderamente un lujo comprar una casa que no está en una comunidad”, dijo Steve Horvath, cofundador de HOA United, un grupo de defensa de propietarios de viviendas en comunidades de interés común.

La membresía obligatoria puede costar a los propietarios desde $100 al año hasta más de $1,000 al mes, dependiendo de la comunidad. de acuerdo a al Banco Nacional Americano de Texas.

Estos costos tienden a aumentar con el tiempo y rara vez baja. En la encuesta de Frontdoor, el 51 % de los miembros actuales de la HOA dijeron que experimentaron un aumento en sus tarifas de la HOA y el 65 % dice que los aumentos de precios ocurren con frecuencia.

Muchos estadounidenses están satisfechos con su Asociación de Propietarios. Alrededor del 60% de los propietarios encuestados informaron haber tenido una experiencia positiva con su comunidad. de acuerdo a a la puerta principal.

Pero otros pasan por agravios. Aproximadamente 1 de cada 3 tuvo alguna experiencia que les hizo querer mudarse, descubrió Frontdoor. De aquellos que querían abandonar el vecindario, el 63% se quejó de las tarifas, mientras que el 53% citó la aplicación inconsistente de las reglas.

“A veces, las HOA pueden ser realmente intrusivas”, como los colores que puedes elegir para pintar el exterior de tu casa, dijo Jim Tobin, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Si actualmente está buscando una casa y no está seguro de si una comunidad HOA es adecuada para usted, aquí hay algunas cosas a considerar en el proceso de compra:

• Pídale a su agente de bienes raíces o al agente del vendedor de la vivienda una copia de toda la documentación de la HOA, como convenios, estatutos, lista de tarifas, reglas y regulaciones, dicen los expertos. También solicite las actas de las reuniones, ya sean actas de la asamblea general anual o de las reuniones de la junta directiva de los últimos 12 meses, dijo Horvath. Estos documentos pueden ser muy reveladores sobre cómo funciona una asociación de propietarios, afirmó.

• Pregunte sobre las tarifas mensuales o anuales, el presupuesto de la Asociación de Propietarios y el historial de cómo han aumentado las valoraciones a lo largo de los años, según Skiba.

• Pregúntele a su agente de bienes raíces o al agente del vendedor si la casa que desea comprar tiene evaluaciones pendientes de pago, dijo Horvath. Estos saldos pendientes deben ser tratados por el vendedor como parte de la venta.

• Revisar cualquier litigio pendiente, disputa o sentencia existente dentro de la comunidad, dijo Horvath.

• Busque en los fondos de reserva de la comunidad, que garantizan reparaciones y renovaciones. Compruebe si la comunidad está reservando suficiente dinero para gastos grandes o si están financiados por propiedades, dijo Skiba.

• Pregunte si puede asistir a una reunión de la junta directiva o a la reunión general anual de miembros, si es posible.