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La vivienda no es barata, ya sea que estés comprar o alquiler.
En octubre, el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar en Estados Unidos fue de 437.300 dólares, frente a los 426.800 dólares del mes anterior. de acuerdo a según los últimos datos del censo de EE.UU.
Mientras tanto, el precio medio del alquiler en EE.UU. fue de 1.619 dólares en octubre, aproximadamente estable o un aumento del 0,2% respecto al año anterior y una disminución del 0,6% respecto al mes anterior. de acuerdo a a Redfin, una firma de corretaje de bienes raíces en línea.
Si bien puede ser difícil determinar exactamente cómo se desarrollará el mercado inmobiliario en 2025, varios economistas hacen predicciones sobre lo que probablemente sucederá el próximo año en un nuevo informe de Redfin, una firma de corretaje inmobiliario en línea.
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“Si el mercado inmobiliario fuera a desplomarse, ya se habría desplomado”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “El mercado inmobiliario ha sido muy resistente a que las tasas de interés suban tanto”.
Aquí hay cinco predicciones del mercado inmobiliario para 2025, según Fairweather y otros economistas.
El crecimiento de los precios de la vivienda volverá a los niveles previos a la pandemia
El precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. probablemente aumentará un 4 % en el transcurso del tiempo. de 2025, un ritmo similar al del segundo semestre de este año, según Redfin.
El ritmo anual del 4% es una “normalización” en comparación con el crecimiento acelerado observado por última vez en 2020, dijo Fairweather.
A principios de 2024, el ritmo al que crecieron los precios de las viviendas se desaceleró a niveles prepandémicos. En otras palabras, si bien los precios seguían aumentando, la velocidad de crecimiento de los precios no fue tan rápida como en años anteriores.
A pesar de las predicciones de una desaceleración del crecimiento, todavía puede haber cierta volatilidad en los precios.
De hecho, la apreciación del precio de la vivienda podría permanecer estable, o menos del 1%, de cara a la temporada de compra de viviendas de primavera de 2025, dijo Selma Hepp, economista de CoreLogic.
Pero la posibilidad de que el presidente electo Donald Trump implemente algunas de sus políticas económicas podría hacer que los precios de las viviendas suban mucho másdijo Jacob Channel, economista senior de LendingTree.
“Tenemos algunas señales contradictorias en este momento en términos de lo que puede suceder o no con los precios de las viviendas”, dijo.
Tarifas generales en extranjero bienes y materiales así como deportaciones masivas podría resultar en mayores costos de construcción y una actividad de construcción de viviendas más lenta. Si se construyen menos viviendas en un mercado con oferta limitada, los precios podrían subir mucho más, dijo Channel.
Los alquileres se aplanan y hay más margen para negociar
A nivel nacional, el precio medio de venta de alquiler en EE. UU. probablemente se mantendrá estable en el transcurso de un año en 2025, ya que nuevo inventario de alquiler esté disponible, según Redfin.
“Si los alquileres se mantienen estables y los salarios de la gente siguen aumentando, eso significa que la gente tiene más dinero para gastar”, dijo Fairweather de Redfin, así como aumentar sus ahorros.
Más que 21 millones de hogares inquilinos son “cargado de costos“, lo que significa que gastaron más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, según datos del censo de EE. UU. de 2023.
Un mercado de alquiler estable también dará a los inquilinos más fuerza para negociar con los propietarios. En algunas zonas, los administradores de propiedades ya ofrecen concesiones como un mes de alquiler gratuito, una plaza de aparcamiento gratuita o la exención de tarifas, dicen los expertos.
Sin embargo, “es diciembre”, dijo Channel. “Los precios de alquiler suelen bajar en los meses más fríos del año”, ya que menos personas buscan apartamento a finales del otoño y en las temporadas de invierno.
Si los posibles compradores siguen siendo excluidos del mercado de venta el próximo año debido a los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias, puede surgir competencia en el mercado de alquiler, dijo.
También tenga en cuenta que el precio de alquiler típico que vea dependerá de lo que esté sucediendo en su mercado local, explicó Hepp.
Por ejemplo: Austin, Texas, fue el “epicentro de la construcción multifamiliar”, dijo, lo que significa que se agregó una gran cantidad de oferta nueva al mercado de alquiler de la ciudad, lo que redujo los costos de alquiler. Los precios de alquiler en el área metropolitana cayeron un 2,9% respecto al año anterior, CoreLogic encontró.
Por el contrario, las áreas metropolitanas con oferta limitada, como Seattle, Washington, DC y la ciudad de Nueva York, están experimentando un alto crecimiento de los alquileres del 5% anual.
Un año ‘turbulento’ y ‘volátil’ para los tipos hipotecarios
Redfin pronostica que las tasas hipotecarias promediarán el 6,8% en 2025 y rondarán el rango bajo del 6% si la economía continúa desacelerándose.
Sin embargo, los expertos esperan que 2025 sea un “bumpy” y “volatile” año para las tasas hipotecarias.
Los costos de endeudamiento para los préstamos hipotecarios podrían aumentar si se promulgan políticas como recortes de impuestos y aranceles, lo que ejercería una presión al alza sobre la inflación.
“Estamos en una especie de territorio inexplorado. Es realmente difícil decir exactamente qué va a pasar”, dijo LendingTree’s Channel.
Las tasas hipotecarias disminuyeron este otoño en previsión de la primera tasa de interés cortado desde marzo de 2020. Pero luego Los costos de endeudamiento aumentaron nuevamente en noviembre cuando el mercado de bonos reaccionó a Donald Trump victoria electoral. Desde entonces, las tasas hipotecarias se han estabilizado en cierta medida… por ahora.
“Nuestra expectativa es que las tasas estarán en el rango del 6% a medida que avancemos hacia 2025”, dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. recientemente dijo a CNBC.
Más ventas de viviendas que en 2024
La demanda reprimida de compradores y vendedores al margen puede impulsar las transacciones de viviendas el próximo año.
“La gente ha esperado bastante”, dijo Fairweather.
Se espera que se vendan alrededor de 4 millones de viviendas para finales de 2025, un aumento anual de entre el 2% y el 9% desde 2024, según Redfin.
El mercado está lleno de “personas que necesitan seguir adelante con sus vidas”, como compradores que están consiguiendo nuevos trabajos y necesitan casas adecuadas para cambios de vida, y vendedores que han retrasado sus planes de mudanza, dijo Fairweather.
Si bien se espera que más compradores lleguen al mercado el próximo año, es posible que el nivel de competencia no sea tan agresivo como en los últimos años, cuando guerras de ofertas eran la norma.
Otros factores de asequibilidad pueden entrar en juego, como el aumento de los costos de los seguros y los impuestos a la propiedad, lo que a su vez desacelera la competencia, dijo Hepp de CoreLogic.
“Definitivamente veremos más compradores”, dijo. “Pero no veo que la competencia alcance los niveles que ha tenido en los últimos años”.
Los riesgos climáticos afectarán los precios de las viviendas
El riesgo de clima extremo y desastres naturales puede anclar los precios de las viviendas o desacelerar el crecimiento de los precios en áreas como la costa de Florida, California y partes de Texas, que corren un alto riesgo de sufrir huracanes, incendios forestales u otros desastres, espera Redfin.
Si los precios aceptables le hacen mirar casas en un mercado de alto riesgo, tenga en cuenta las posibles complicaciones.
Por ejemplo, pólizas de seguro de hogar en algunos de estos mercados son más difíciles de conseguir y tienden a tener precios elevados. El impacto financiero de los desastres naturales también puede sentirse en el aumento de los costos de mantenimiento y reparación de viviendas, dijo Fairweather de Redfin.
Lo que es más desafiante, “todas las partes del país son vulnerables” porque los patrones climáticos están cambiando, afirmó. “Últimamente, ha habido estos ríos atmosféricos en California que han causado días de fuertes inundaciones, y esas casas no están construidas para eso”.
Si bien hay mucha atención en Florida por los riesgos de huracanes, el estado está más preparado para este desastre natural, a diferencia de áreas como Asheville, Carolina del Norte, una ciudad montañosa azotada por el huracán Milton a principios de este año.
“Probablemente veremos un aumento bastante amplio en los seguros debido al desajuste entre el propósito para el que se construyeron las casas y el clima que enfrentarán en los próximos años”, dijo.
