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‘Exclusión’ de las ganancias de capital para su hogar
Esa sorpresa fiscal proviene de un exención de impuestosconocido como la “exclusión de la sección 121”, que protege parte de sus ganancias de ventas de viviendas principales de Impuestos sobre ganancias de capital. Los límites son de hasta $ 250,000 para archivadores individuales y $ 500,000 para parejas casadas que presentan conjuntamente.
Para calificar para la exclusión, debe conocer al IRS pruebas de propiedad y usoque requieren que sea dueño de la casa y la usara como su residencia principal durante 24 meses de los últimos cinco años, con algunas excepciones. Los 24 meses de residencia, sin embargo, no tienen que ser consecutivos.
En general, es elegible si no reclamó la exclusión de otra propiedad dentro de los dos años previos a la venta.
Cualquier ganancia de venta de vivienda por encima de esos umbrales podría estar sujeto a impuestos sobre las ganancias de capital del 0%, 15% o 20%, dependiendo de sus ingresos imponibles. También podrías debes Impuesto neto a la renta de la inversión del 3.8%, dependiendo de sus otras ganancias de inversión.
Puede reducir sus ganancias por aumentando su “base” o el precio de compra original de la casa, al agregar mejoras de capital y otros gastos.
Los propietarios solo pueden obtener ‘una parte de la exclusión’
Sin embargo, “si está alquilando la casa, solo obtendrá una parte de la exclusión”, dijo Mark Baran, director gerente de la Oficina Nacional de Impuestos de la firma de servicios financieros CBIZ.
Por ejemplo, si obtiene una ganancia de $ 250,000 vendiendo su casa pero alquiló la propiedad durante tres de los últimos cinco años, solo recibiría dos quintos de la exclusión de $ 250,000, o $ 100,000.
Eso deja $ 150,000 de ganancias que podrían estar sujetos a impuestos sobre las ganancias de capital antes de cualquier ajuste a la base del hogar.
Alternativamente, aún podría ser elegible para la exclusión completa de $ 250,000 si cumplió con la propiedad y usa pruebas, pero no alquiló la propiedad, dijo Baran.
