Las tasas hipotecarias impredecibles desempeñarán un papel importante en la configuración del mercado inmobiliario del próximo año
- Se espera que el mercado inmobiliario se despegue lentamente, pero las tasas hipotecarias podrían ser un aguafiestas, y se espera que su imprevisibilidad haga que la planificación de la compra de una vivienda sea un desafío.
- Los mercados de compradores se extenderán hacia el suroeste a menos que las tasas caigan dramáticamente.
- A medida que el mayor auge de la construcción multifamiliar en 50 años se desvanece, Zillow predice menos concesiones de alquiler en la segunda mitad de 2025.
SEATTLE, 25 de noviembre de 2024 /PRNewswire/ — Los tipos hipotecarios vuelven a estar en el punto de mira a medida que se acerca 2025. Zillow® predice un mercado inmobiliario más activo y más compradores tomarán ventaja en 2025, pero aquellos que esperan comprar -o incluso refinanciar- deberían prepararse para un viaje lleno de baches y estar listos para mudarse cuando las condiciones sean adecuadas.
“Comprar una casa en 2024 fue sorprendentemente competitivo dado lo alto que llegó a ser el obstáculo de la asequibilidad. Se debería liberar más inventario en 2025, dando a los compradores un poco más de espacio para respirar”, dijo Skyler Olseneconomista jefe de Zillow. “Los estadounidenses se están adaptando a los altísimos costes adoptando la comodidad, un término que durante mucho tiempo ha sido una crítica apenas velada en la jerga inmobiliaria. Muchos también ven el alquiler como un estilo de vida a largo plazo. El auge de la construcción ha aliviado la presión sobre los alquileres. “Los precios del alquiler, encaminados a mejorar la asequibilidad del alquiler el próximo año, es decir, siempre y cuando los salarios sigan creciendo”.
La actividad del mercado inmobiliario se recuperará
Espere ver más ventas y solo un modesto crecimiento del valor de la vivienda en 2025 a medida que el mercado se despegue lentamente.
Zillow previsiones Crecimiento del valor de la vivienda del 2,6% en 2025, un ritmo relativamente lento que es similar al crecimiento de este año. Para las ventas de viviendas usadas, Zillow pronostica 4,3 millones en el próximo año, ligeramente más que los 4,1 millones en 2023 y los 4 millones proyectados en 2024.
Si bien persistirán los desafíos de asequibilidad, los compradores deberían esperar más viviendas en el mercado, lo que significa más tiempo para considerar sus opciones y más influencia en las negociaciones.
Las tasas hipotecarias caerán (luego subirán y luego volverán a bajar)
Las señales apuntan a que las tasas hipotecarias disminuirán en 0225, pero, como vimos en 2024, las tasas hipotecarias rara vez siguen el camino esperado. Lo que es más seguro es que los compradores deberían esperar muchos altibajos a lo largo del año.
Las tasas hipotecarias cayeron en septiembre, lo que hizo que la porcentaje de listados asequibles a un máximo de 19 meses. lo han hecho desde volvió a subir a casi el 7%,1 cambiando el panorama de asequibilidad para los compradores de viviendas. Se esperan más cambios como este en 2025, con sprints de refinanciación que ocurren durante las caídas.
Los compradores de viviendas deben estar preparados para seguir adelante cuando llegue el momento adecuado. Préstamos hipotecarios Zillow Capacidad de compraSM herramienta puede ayudar brindando a los compradores una estimación personalizada del precio de la vivienda y el pago mensual que se ajuste a su presupuesto en un momento dado (basado en las tasas hipotecarias actuales) y mostrándoles viviendas que pueden pagar.
Los mercados de compradores se extenderán al suroeste
Actualmente, 13 áreas metropolitanas principales son mercados de compradores – donde los compradores tienen la ventaja en las negociaciones, según el índice de calor del mercado de Zillow – con la mayoría de los del sudeste. Zillow predice que los mercados de compradores se extenderán al suroeste en 2025 a medida que el inventario siga despegándose en mercados relativamente asequibles.
Los vendedores sentirán el calor de la competencia ya que los compradores tendrán más casas para elegir. Será más importante que en los últimos años trabajar con un gran agente para ayudar a fijar el precio y comercializar bien la propiedad en venta. Herramientas como Escaparate de Zillowuna experiencia de listado inmersiva, puede ayudar a generar más páginas vistas, guardadas y compartidas por parte de compradores que buscan casas con esos atributos, en comparación con listados vecinos similares que no son Showcase en Zillow.2
Si las tasas hipotecarias caen más de lo esperado, eso oscurece la perspectiva de que los mercados de compradores se extiendan hacia el oeste. Se prevé que una caída significativa de las tasas hipotecarias traería de regreso al mercado más compradores que vendedores, aumentando la competencia e inclinando el poder de negociación a favor de los vendedores.
Los estadounidenses adoptan la vida en hogares pequeños
La necesidad de más y más espacio durante la era de la pandemia ha terminado. Los compradores de viviendas se inclinarán cada vez más por casas más pequeñas como una forma de vida más sostenible, asequible y deseable.
El término “acogedor” es aparecer en más descripciones de listados (35% más en 2024 en comparación con 2023), lo que refleja las tendencias de diseño actuales que se han alejado de los planos de planta abiertos cavernosos hacia espacios contenidos que tienen su propio estilo y propósito.
Última convocatoria para concesiones de alquiler
Los inquilinos de apartamentos disfrutaron de un mercado relativamente amigable este año, al menos en comparación con el crecimiento récord de los alquileres observado en 2022. El crecimiento del alquiler se ha mantenido estable a un ritmo razonable, y la proporción de listados de alquileres en Zillow que ofrecen una concesión, como semanas de alquiler gratis o estacionamiento gratuito, está en un nivel récord. Zillow espera que los inquilinos no tengan tantas oportunidades de negociar ese mes de alquiler gratuito para finales del próximo año.
El auge de la construcción multifamiliar es la principal razón del aumento de las concesiones. Están llegando al mercado más unidades multifamiliares que en cualquier otro momento de los últimos 50 años.empujando a los administradores de propiedades a competir por los inquilinos. Se prevé que esos fuegos artificiales se esfumen en 2025, especialmente en la segunda mitad del año.
La aceptación de mascotas será innegociable para los administradores de propiedades
Los inquilinos están envejeciendo y no posponen hitos “adultos” como mudarse juntos o adquirir una mascota antes de comprar una casa. El La edad media de un inquilino ha aumentado a 42 años.y se están adaptando al estilo de vida de inquilino: menos inquilinos consideraron comprar este año, lo cual es comprensible dadas las condiciones que hacen que alquilar sea la opción más asequible en muchos mercados.
Dado que el 58% de los inquilinos tienen una mascota (en comparación con el 46% antes de la pandemia), no es de extrañar que casi la mitad dijera que habían rechazado una propiedad en particular porque no admitía mascotas. En el panorama actual de alquiler más competitivo, no permitir mascotas puede poner a los administradores de propiedades detrás de la bola ocho.
Acerca del grupo Zillow
Zillow Group, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) está reinventando el sector inmobiliario para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como el sitio web inmobiliario más visitado en los estados unidosZillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, socios y agentes dedicados, y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.
Las filiales, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans℠, Zillow Rentals®, Trulia®, Out East®, StreetEasy®, HotPads®, ShowingTime+℠, Spruce® y Follow Up Boss®.
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FUENTE Zillow
