Kelly Meissner, vicepresidenta de ESG corporativo y sostenibilidad de Ventas (NYSE: VTR), se sentó para una entrevista en video en REITworks: 2024 Sustainability & Social Responsibility Conference de Nareit, celebrada en McLean, Virginia, del 10 al 12 de septiembre. Ventas ganó el premio Impacto a Escala 2024 de Nareit.
El enfoque innovador y escalable de Ventas hacia la creación de hojas de ruta netas cero específicas para propiedades mediante el uso de aprendizaje automático, inteligencia artificial y modelos basados en la física le llevó a ganar el premio. En 2022, Ventas se convirtió en el primer REIT de atención médica en establecer un objetivo neto cero, comprometiéndose a lograr cero emisiones netas de carbono operativas para 2040.
“Estas hojas de ruta guían a cada uno de nuestros activos para que sean lo más eficientes energéticamente y electrificados posible para 2040”, dijo.
En 2023, en colaboración con una firma líder de consultoría de gestión global con experiencia en bienes raíces y descarbonización, Ventas desarrolló un enfoque innovador y escalable para crear hojas de ruta netas cero específicas para las 800 propiedades dentro de su control operativo que contribuyen a los alcances 1 y 2. emisiones. Estas hojas de ruta guían a los operadores de edificios de Ventas a través de pasos específicos de 2023 a 2040, incluidos los costos estimados y los ahorros de costos operativos derivados de la reducción de energía.
“Pensamos en la descarbonización y en cómo genera valor al hacer que nuestros edificios sean más eficientes energéticamente”, señaló Meissner, destacando el compromiso de Ventas de reducir el carbono operativo en sus 900 propiedades de atención médica, que abarcan más de 80 millones de pies cuadrados.
Las hojas de ruta contienen 17 categorías de acción, como equipos HVAC, agua caliente sanitaria, aislamiento, recuperación de calor, ventilación con control de demanda, electrodomésticos, sistemas de gestión energética de edificios, iluminación LED y estudios eléctricos.
Ventas señala que un factor clave de éxito en la implementación de las hojas de ruta es la integración en el proceso rutinario de planificación de gastos de capital del REIT. Ventas gasta decenas de millones de dólares anualmente en reemplazar equipos, por lo que es fundamental aprovechar este gasto existente y garantizar que los reemplazos de equipos en el futuro se completen teniendo en cuenta su objetivo neto cero y de acuerdo con las hojas de ruta.
La implementación exitosa de las hojas de ruta requiere la aceptación de los equipos internos y los operadores externos, junto con una integración perfecta en los procesos de planificación de capital de Ventas. Meissner compartió que el ciclo de reemplazo de cada año está alineado con los objetivos de descarbonización, asegurando que cada nueva inversión en HVAC, iluminación y techos respalde la sostenibilidad.
De cara al futuro, Ventas planea ampliar la energía solar in situ, optimizar la adquisición de energía renovable y aprovechar los créditos fiscales de la Ley de Reducción de la Inflación para respaldar estas iniciativas.
